Rehabilitem façanes d'edificis residencials i unifamiliars amb sanejament de fissures, impermeabilització, revoc monocapa, sistemes SATE d'aïllament tèrmic per l'exterior i façanes ventilades. Tramitem la ITE, l'IEE i les subvencions Next Generation. Muntem la bastida amb certificat tècnic i coordinem l'obra amb la comunitat per minimitzar les molèsties. Lliurem data contractual i garantia escrita sobre tot el que executem.
El cost de rehabilitar façanes d'edificis es mou per tres variables. L'estat real del revoc existent (si hi ha despreniments i aluminosi, el picat i el sanejament és una partida diferent, no una conseqüència del mateix abast). El tipus de sistema que s'apliqui (pintura decorativa, revoc monocapa, SATE o façana ventilada, amb preus que van de 25€/m² fins a 260€/m²). I la bastida necessària segons l'alçada de l'edifici i la forma de la façana (els patis interiors amb escaire costen més per m² que una façana plana a carrer). A això s'hi suma, si l'obra és per ITE, la coordinació amb la comunitat i la redacció del projecte tècnic. Tot entra en un únic preu tancat.
Rangs per m² de façana intervinguda. La bastida es pressuposta a part per més.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Possibles ajuts Next Generation no descomptats.
Indica els metres quadrats de façana i el sistema. El càlcul és estimatiu.
Inspecció amb tècnic de la façana: picat de revoc fluix, obertura de fissures, reparació d'armadures oxidades amb passivants, sanejament de zones amb aluminosi o carbonatació. Si hi ha despreniments puntuals per vol de forjat, executem el reforç abans de l'acabat. Aquest treball invisible és el 40% de l'èxit real de l'obra.
Aplicació del sistema SATE amb poliestirè expandit EPS o llana de roca de 6 a 12 cm, morter armat amb malla de fibra i acabat en morter acrílic o siloxànic amb pigmentació incorporada. Redueix la demanda de calefacció entre un 30 i un 45% i elimina els ponts tèrmics del forjat. Certificat del sistema segons ETE.
Estructura d'ancoratge mecànic sobre el mur existent, aïllament intermedi amb llana mineral hidrofugada i revestiment exterior amb gran format ceràmic, fibrociment o panell composite. Solució durable (30+ anys) per a edificis amb humitats persistents o amb voluntat d'imatge singular.
Quan es rehabilita la façana aprofitem per revisar la coberta plana amb làmina EPDM o asfàltica, la coberta inclinada amb teules reposades i els baixants exteriors. Una coberta amb filtracions arruïna qualsevol rehabilitació de façana en menys de dos hiverns, per això insistim a veure-les sempre abans de pressupostar.
Realització de l'IEE (Informe d'Avaluació de l'Edifici) amb arquitecte col·legiat, gestió de la ITE en el període que correspongui per antiguitat, i tramitació de les subvencions Next Generation per a rehabilitació energètica (del 40 al 80% segons l'estalvi energètic aconseguit). Ens ocupem del paperam davant l'Ajuntament i l'Agència de l'Habitatge.
Bastida europea certificada segons UNE-EN 12811, amb càlcul de càrregues signat per tècnic, tanca perimetral i xarxes de protecció. Ocupació de via pública tramitada amb l'Ajuntament, permisos i taxes inclòsos en el pressupost. Plataformes elevadores quan la geometria de l'edifici ho demana.
L'aluminosi es diagnostica extraient testimonis de formigó i analitzant-los al laboratori amb assaig de difracció de raigs X. És freqüent en edificis de Barcelona dels anys 50 a 70 i es repara reforçant la biga afectada sense desallotjar l'habitatge.
Molts edificis de Barcelona i el Baix Llobregat construïts entre 1950 i 1970 van fer servir ciment aluminós a les bigues de forjat, un material que amb el temps pot perdre resistència. Esquerdes a les bigues, òxid visible al formigó, humitat o despreniments puntuals són senyals d'alarma que convé revisar abans que el problema avanci. Un tècnic extreu testimonis de formigó i els envia a laboratori per confirmar el diagnòstic i mesurar l'abast real del dany. Si es confirma la patologia, reforcem la biga o el pilar afectat amb encamisat de formigó armat, perfil metàl·lic o fibra de carboni, segons el grau de deteriorament i l'accés disponible. Aquest treball sol anar de la mà d'una rehabilitació de façana més àmplia quan la ITE detecta la patologia, però també l'executem com a intervenció puntual sense tocar la resta de l'edifici.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost final depèn del nombre d'elements afectats i de l'informe tècnic previ.
El reforç estructural consolida bigues, pilars o forjats que han perdut capacitat portant per aluminosi, carbonatació del formigó, corrosió d'armadures o sobrecàrrega. L'objectiu és tornar a l'element la seva resistència original.
L'aluminosi és la causa més coneguda a Barcelona per l'ús de ciment aluminós entre 1950 i 1970, però no és l'única patologia que exigeix reforçar un element estructural. La carbonatació és un procés lent pel qual el formigó perd la seva protecció natural davant l'òxid i deixa avançar la corrosió de les armadures, freqüent en edificis de més de 40 anys amb poc recobriment de formigó. La corrosió per clorurs apareix en zones properes al mar o on es va fer servir aigua o àrids contaminats en la construcció original. La sobrecàrrega es dona quan es canvia l'ús d'un espai, s'afegeix una planta o s'instal·la maquinària pesant sense comprovar abans si l'estructura existent ho admet. En els quatre casos el diagnòstic és el mateix: inspecció visual, extracció de testimonis o cala, assaig de laboratori i càlcul de la solució de reforç abans d'intervenir.
No sempre. Si l'element afectat és accessible des de l'interior de l'habitatge o d'un local en planta baixa, el reforç s'executa sense bastida exterior ni afectar la resta de l'edifici.
La bastida només és imprescindible quan l'element danyat és al vol de forjat visible des de façana, en un balcó o en una zona que exigeix treballar des de l'exterior. Un reforç puntual de biga o de pilar interior es resol en pocs dies, amb el mobiliari protegit i sense necessitat de desallotjar l'habitatge ni tramitar ocupació de via pública. Quan el reforç estructural coincideix amb una rehabilitació de façana ja planificada, el més habitual és fer servir la mateixa bastida per a les dues intervencions i estalviar un muntatge complet a la comunitat.
Rehabilitar una façana és una decisió gran: 80.000 o 100.000€ que la comunitat ha d'aprovar en junta. Després de fer-ne moltes, hi ha dos errors que apareixen sempre. Aquests són els avisos que donem al president i a l'administrador en la primera reunió.
Moltes empreses pressuposten "pintura de façana" sense pujar a la bastida per comprovar l'estat real. Després, amb l'edifici embastidat, apareix la sorpresa: el 40% del revoc està buit i toca picar-lo i refer-lo. La modificació de preu pot duplicar la factura inicial. Nosaltres enviem el tècnic amb plataforma elevadora abans del pressupost per palpar el revoc i marcar les zones afectades. Si no hi ha sorpreses, no hi ha sobrecostos.
Tota comunitat té la temptació de triar l'opció més barata: "pintem i ja està, l'any que ve ja ho veurem". Dos hiverns després tornen les taques d'humitat, reapareixen les fissures i toca tornar a muntar la bastida. Cada muntatge costa de 8.000 a 15.000€ només en estructura i ocupació de via pública. Si la façana té fissures actives o revoc fluix, no hi ha drecera: picar, sanejar, consolidar i després acabar. Ben fet dura 15 o 20 anys, mal fet no arriba ni a tres.
Edificando.es és una empresa de rehabilitació de façanes i edificis amb seu a Esplugues de Llobregat. Rehabilitem façanes amb sanejament i pintura des de 25€/m², revoc monocapa de 45 a 75€/m², sistema SATE d'aïllament tèrmic exterior entre 80 i 120€/m², i façanes ventilades de 180 a 260€/m². Tramitem la ITE, l'IEE, les subvencions Next Generation i la bastida certificada. Equip propi de 18 professionals, preu tancat i garantia escrita de fins a 11 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Rehabilitar façanes d'edificis té quatre nivells reals. Sanejament i pintura (25 a 45€/m², 3 a 5 setmanes): manteniment bàsic, bona opció si no hi ha humitats estructurals. Revoc monocapa (45 a 75€/m², 4 a 6 setmanes): recupera la façana i cobreix fissures actives. SATE amb aïllament tèrmic (80 a 120€/m², 6 a 9 setmanes): la intervenció amb millor relació cost-benefici perquè recupera entre un 30 i un 45% del consum de calefacció i amortitza en 8 a 12 anys amb Next Generation. Façana ventilada (180 a 260€/m², 10 a 16 setmanes): solució de llarga durada per a edificis amb humitats estructurals o requeriments estètics alts.
El que més encareix les obres no acostuma a ser el sistema de façana en si, sinó el que apareix quan la bastida ja està muntada. Les armadures oxidades en vol de forjat que cal passivar abans de l'acabat. L'aluminosi residual en edificis dels anys 60 a 70 que obliga a reforços puntuals. Les cobertes planes sense revisar que filtren pel cap del mur i arruïnen l'acabat si no s'impermeabilitzen primer. I, sobretot, el temps que triga la comunitat a aprovar l'obra i signar el contracte: cada més de retard són 8 a 14€/m² de bastida paralitzada. Per això insistim a arribar a la junta amb preu tancat, calendari signat i certificat d'ajuts Next Generation ja sol·licitat.
Coordinem obres àmplies en comunitats de propietaris: façana, coberta, vestíbul, escales i baixants generals. Un únic interlocutor per a tot l'edifici amb certificat d'obra i garantia escrita sobre cada partida.
Una façana ben rehabilitada es fa malbé si la coberta filtra. Impermeabilitzem cobertes planes amb làmina EPDM o poliuretà i cobertes inclinades amb reposició de teules i membranes transpirables.
Si l'edifici va a SATE, és el moment de renovar les finestres antigues amb fusteria PVC o alumini amb trencament de pont tèrmic. Next Generation cobreix també aquesta partida quan millora l'eficiència energètica global.
Diagnòstic gratuït · ITE i Next Generation gestionades · Preu tancat · Garantia fins a 11 anys