La façana barcelonina ho ha vist tot: 120 anys de pluja àcida sobre pedra natural de l'Eixample, esgrafiats modernistes que demanen restauració artesanal, blocs dels anys 70 sense un gram d'aïllament tèrmic i façanes ventilades modernes del Poblenou que tot just comencen a envellir. Rehabilitem comunitats senceres amb visita tècnica prèvia, pressupost tancat i tramitació completa de llicència i subvencions públiques.
Barcelona concentra tres parcs de façana amb problemàtiques molt diferents. L'Eixample, Gràcia i Sant Gervasi acumulen finques de 1895 a 1940 amb pedra natural de Montjuïc, arrebossats de calç i esgrafiats modernistes, moltes catalogades per l'Ajuntament o amb nivell de protecció arquitectònica. Qualsevol intervenció aquí passa primer pel Servei de Patrimoni del Districte i requereix projecte tècnic visat amb anàlisi històrica prèvia i tria de morters compatibles (calç aèria, calç hidràulica natural, mai ciment Portland en peces originals).
El segon parc són els blocs dels anys 60 i 70 a Nou Barris, Horta, Sant Andreu i les zones de creixement de la postguerra, amb façanes de maó cara vista o monocapa sense aïllament tèrmic ni per fora ni per dins. Són els candidats ideals per a SATE (Sistema d'Aïllament Tèrmic per Exterior) amb accés a subvencions IDAE i NextGenerationEU que poden cobrir fins al 80% del cost. El tercer parc són les promocions dels 2000 endavant a 22@, Poblenou i Diagonal Mar amb façanes ventilades de composite o ceràmica que tot just comencen a demanar manteniment periòdic. Treballem en els tres des de 2005 amb equip propi i tramitació completa inclòsa. Les rehabilitació de façanes ben planificades allarguen la vida de l'edifici entre 30 i 50 anys amb un sol pressupost tancat, un responsable únic i coordinació total entre gremis.
Estimacions basades en projectes reals a Barcelona. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Barcelona cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
A Barcelona no val una visita ràpida: cal diferenciar entre finques catalogades de l'Eixample amb esgrafiats protegits i blocs de Nou Barris amb carbonatació avançada. L'arquitecte acreditat inspeccióna suport, fissures actives, despreniments perillosos sobre via pública i armadures oxidades. Lliura informe tècnic per a llicència, ITE i informe de patrimoni si aplica.
Les finques de l'Eixample de 1900-1940 demanen morters de calç apagada compatibles amb el suport original (mai ciment Portland que cristal·litza i arrossega la pedra). Repicat selectiu d'arrebossats inflats, passivació puntual d'armadures visibles, reposició amb morters específics per a patrimoni modernista català. En blocs més recents, morter R4 estàndard suficient.
Per a blocs de Nou Barris, Sant Andreu i Horta sense aïllament tèrmic, SATE amb EPS grafit o llana de roca amb acabat mineral. A Barcelona accedim als ajuts del Consorci de l'Habitatge més la NextGen estatal que combinades poden cobrir el 80% del cost. Certificat energètic abans/després inclòs a l'expedient.
Estucs tradicionals amb calç apagada i pigments naturals en finques catalogades de l'Eixample i Gràcia, pintura elastomèrica amb biocida antimoho en blocs estàndard, façana ventilada amb composite o ceràmica porcellànica en promocions modernes del 22@. Selecció de l'acabat consensuada amb junta i arquitecte de patrimoni si la finca té protecció.
Bastida tubular certificada UNE-EN 12810 amb lones anti-caiguda, coordinació obligatòria amb el Districte corresponent per a ocupació de via pública (Eixample i Ciutat Vella amb tramitació més estricta). Als carrers estrets de Gràcia o Ciutat Vella fem servir plataformes elevadores o treballs verticals amb tècnics IRATA quan la bastida convencional no és viable.
A Barcelona tota rehabilitació de façana exigeix llicència d'obra major. Si la finca té nivell de protecció arquitectònica, informe previ del Departament de Patrimoni (termini addicional de 6-10 setmanes). Tramitem en paral·lel els ajuts del Consorci de l'Habitatge, NextGenerationEU i certificat energètic amb tècnic col·legiat.
A Barcelona cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Finques de 1895-1940 amb pedra natural, arrebossats de calç apagada i esgrafiats catalans catalogats. Restauració respectuosa coordinada amb el Servei de Patrimoni del Districte: morters de calç compatibles, neteja amb criteris mínims invasius, recuperació d'esgrafiats originals quan és possible. Cost típic: 120–200€/m² segons grau de protecció.
Blocs obrers de 6 a 10 plantes amb façanes de maó cara vista o monocapa esgotat, sense aïllament tèrmic. SATE amb EPS o llana de roca + acabat amb morter mineral. Redueix factura de calefacció un 40% i accedeix a subvencions NextGenerationEU de fins al 80%. Cost típic: 80–140€/m².
Promocions dels 2000 endavant amb façanes ventilades de composite d'alumini, ceràmica porcellànica o panells fenòlics. Manteniment periòdic, substitució de juntes de silicona, neteja i tractament anti-UV. Cost típic: 40–80€/m² per a manteniment; 150–250€/m² si cal substituir panells sencers.
Combinació de finques patrimonials i torres unifamiliars dels 20-40 amb façanes de pedra natural i fusteria exterior de fusta original. Rehabilitació respectuosa amb recuperació d'elements originals. Cost típic: 100–180€/m² segons catalogació i abast.
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Barcelona? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Finca de 1918 amb esgrafiats catalogats. Van gestionar la llicència d'obra major, la coordinació amb el Servei de Patrimoni, restauració amb calç apagada i recuperació dels esgrafiats originals. Deu setmanes d'obra, pressupost tancat respectat. La comunitat va quedar impressionada amb el nivell de detall de l'informe tècnic previ».
Jordi M.
President comunitat 24 veïns · Eixample Dret
«Bloc de 1976, ITE amb deficiències importants. Diagnòstic previ, sanejament complet de formigó amb armadura oxidada, SATE amb EPS i acabat monocapa. Van tramitar la subvenció IDAE que va cobrir el 65% del cost. Tretze setmanes, sense incidències amb veïns. Els tornaré a contractar per al següent edifici que administro».
Sandra P.
Administradora de finques · bloc 36 veïns · Nou Barris
«Façana ventilada de composite de l'any 2004 amb juntes de silicona esgotades. Treball vertical amb cordes, sense bastida completa, substitució de juntes i neteja de panells. Cinc setmanes només afectant la façana principal. Pressupost ajustat i execució impecable».
Marta V.
Presidenta comunitat 12 veïns · Poblenou
Edificando.es és empresa de rehabilitació de façanes a Barcelona amb seu a Esplugues de Llobregat, a 10 minuts del centre per la Ronda de Dalt o la Diagonal. Cobrim tots els districtes sense suplement: Eixample Dret, Eixample Esquerra, Gràcia, Sant Andreu, Sant Martí (Poblenou, 22@), Nou Barris, Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes i Ciutat Vella. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes amb tots els oficis coordinats sota un únic cap d'obra. Especialistes en restauració patrimonial de façanes catalogades de l'Eixample (esgrafiats modernistes, arrebossats de calç, pedra natural) amb coordinació obligatòria amb el Servei de Patrimoni, SATE en blocs obrers de Nou Barris i Horta amb tramitació de subvencions IDAE i NextGenerationEU, i manteniment de façanes ventilades modernes a 22@ i Poblenou. Preus orientatius €/m²: neteja i pintura 30–50€, sanejament i morter 50–80€, SATE complet 80–140€, façana ventilada 150–250€, restauració patrimonial 120–200€. Bastida i seguretat +4–8€/m². Inclou diagnòstic previ amb arquitecte, projecte tècnic visat, llicència d'obra major, coordinació amb junta i administrador de finques, tramitació de subvencions i garantia escrita de 5 anys. Termini orientatiu 4–12 setmanes segons abast. Valoració 4,9/5 sobre 127 opinions. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la façana forma part d'un pla més gran que inclou escala, portal, patis interiors o coberta, la reforma integral de l'edifici coordina totes les intervencions sota una sola llicència i un únic cap d'obra responsable.
Obres de manteniment periòdic, reparacions urgents de comunitats o millores aprovades en assemblea. Pressupostos clars adaptats al llenguatge de junta de veïns amb desglossament per partides i calendari per setmana.
Molts despreniments de façana vénen de filtracions en coberta plana, terrasses comunes o patis interiors amb baixant compartit. Abans de rehabilitar la façana, de vegades convé resoldre la causa primer.
Visita de l'arquitecte en 48h · Informe amb patrimoni inclòs · Pressupost per a junta · llicència i subvencions