Servei + Localitat
Obres en Comunitats a Barcelona
Treballem amb comunitats de Barcelona des del 2005. Tractem amb administradors de finques i presidents, portem l'obra i tanquem l'expedient amb llicència i certificat.
Treballem amb comunitats de Barcelona des del 2005. Tractem amb administradors de finques i presidents, portem l'obra i tanquem l'expedient amb llicència i certificat.
A Barcelona treballem sobretot amb edificis de l'Eixample, Gràcia, Sants i Sant Martí. Blocs de principis del segle XX amb patis interiors estrets, baixants comunitàries originals de fibrociment i façanes que demanen rehabilitació amb SATE o monocapa. La ITE sol ser el detonant que porta l'obra a junta.
El nostre interlocutor directe és l'administrador de finques col.legiat. Amb ell preparem pressupost per a junta, memòria de qualitats, calendari d'obra i acta amb acords. Durant l'execució donem part setmanal a l'administrador i a la presidència, amb fotos i certificació mensual per al pagament. Abordar obres en comunitats amb empresa col·legiada i coordinada amb l'administrador de finques redueix terminis i evita sorpreses en derrames a meitat d'obra.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Barcelona. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Barcelona cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Preparem dossier complet per portar a junta extraordinària: memòria, plànols, qualitats, calendari i pressupost tancat. L'administrador rep el document en PDF llest per adjuntar a la convocatòria dels veïns.
Bastida tubular homologada, ITA en conformitat, retirada de revestiment existent, col.locació de panell EPS grafitat de 8 cm, arrebossat armat i revestiment acrílic. Acabat amb color RAL escollit per junta i certificat energètic actualitzat.
Retirada de grava o paviment actual, sanejament de trobades, làmina asfàltica de doble capa amb armadura, aïllament tèrmic de 6 cm i nova capa de protecció. Garantia decennal del fabricant sobre el sistema complet.
Substitució de baixants de fibrociment o PVC envellit per canonada insonoritzada Silere Valsir de 110 mm. Coordinem talls d'aigua amb veïns, treballem per trams i deixem el pati net al final de cada jornada.
Terra porcellànic rectificat, revestiments murals de pedra o vinílic, il.luminació LED amb detector de presència, bústies d'acer inoxidable, porta d'entrada amb tancament automàtic i videoporter comunitari amb càmera IP.
Tramitem comunicació prèvia o llicència major a l'Ajuntament de Barcelona i gestionem els ajuts Next Generation en rehabilitar l'envolupant tèrmica de l'edifici. Informe final lliurat a l'administrador per al Llibre de l'Edifici.
A Barcelona cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 1890 a 1930 catalogats o amb elements protegits (vitralls, mosaics hidràulics, motllures). L'obra es coordina amb Patrimoni i es respecta l'estètica original, fent servir colors RAL històrics i morter de calç quan correspon.
Edificis de 1950 a 1975 amb baixants originals, instal·lació elèctrica comunitària amb secció insuficient i ascensors antics. L'obra tipus combina façana amb SATE, canvi de baixants i renovació de vestíbul en un sol expedient.
Promocions massives dels setanta amb façana d'obra vista o monocapa cansat, cobertes planes transitables i patis interiors amb humitats per capil.laritat. Subvencions Next Generation cobreixen fins al 60% del cost en molts casos.
Promocions dels noranta i dos mil amb problemes localitzats: filtracions a coberta, cantells de balcó amb armadures a la vista o humitats en un nucli concret. Intervencions acotades que no requereixen passar per Patrimoni.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Barcelona? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
32 habitatges, façana i coberta. El dossier que vam portar a junta va convèncer per la claredat. L'obra va durar 14 setmanes i la subvenció Next Generation va cobrir el 50%. Administrador i president molt satisfets amb el resultat.
Carlos M.
President comunitat, Eixample Dret
Porto dues comunitats amb Edificando. Tracte professional, part setmanal per correu i certificació mensual puntual. La documentació final per al Llibre de l'Edifici arriba completa i en ordre.
Laura T.
Administradora de finques col.legiada, Barcelona
Comunitat petita de 9 habitatges. Canvi de baixants i reforma de vestíbul. Cost tancat respectat, 8 setmanes d'obra, sense queixes de cap veí en acabar. Repetirem sens dubte a la coberta l'any vinent.
Jordi P.
Vicepresident, Gràcia
A Barcelona, una obra en comunitat implica coordinar junta de propietaris, acta amb majoria qualificada segons LPH article 17, sol.licitud de comunicació prèvia o llicència major a l'Ajuntament, visat col.legial del projecte i, quan correspon, sol.licitud de subvencions Next Generation a través del Consorci de l'Habitatge. Gestionem tot l'expedient des del 2005.
Si l'obra és principalment façana, la pàgina específica detalla preus per m² i sistemes constructius.
Per a comunitats que plantegen instal.lar ascensor per primera vegada, hi ha servei dedicat amb gestió de llicència major.
Cobertes planes amb filtracions o patis humits es tracten al servei d'impermeabilització específic.
Visita tècnica amb l'administrador, dossier per a junta i pressupost tancat en 5 a 7 dies. Sense cost.