Reformem vestíbuls, portals, escales i zones comunes, canviem baixants comunitaris, instal·lem il·luminació LED amb detectors, adeqüem l'accessibilitat i rehabilitem cobertes. Coordinem directament amb l'administrador de finques, preparem la memòria tècnica per a la junta de propietaris i facturem amb desglossament per a la comptabilitat de la comunitat. Preu tancat des del primer pressupost i garantia escrita sobre cada partida.
Quan el president o l'administrador demana un pressupost per a la comunitat, el cost es mou per tres decisions. L'abast real (només pintar o també canviar il·luminació, bústies, porter electrònic i terra). L'estat de les instal·lacións ocultes (baixants comunitaris, xarxa elèctrica del vestíbul, baixants pluvials de pati interior: si estan degradats, tocar-los ara és un 40% més barat que esperar que degotin). I la logística de l'edifici (alçada, ocupació de via pública per al contenidor, ascensor disponible per pujar material). Donem pressupost per partides separades perquè la comunitat vegi amb claredat què aprova en junta.
Rangs reals per partides típiques. El pressupost definitiu es fixa després de la visita a l'edifici.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Ajudes Next Generation descomptables en obres amb millora energètica.
Indica els habitatges de l'edifici i el tipus d'obra. L'estimació és orientativa.
Repicat i sanejament de parets, pintura plàstica rentable o revestiment amb microciment, canvi de porta principal amb porter electrònic o videoporter IP, instal·lació de bústies metàl·liques homologades per Correus, paviment porcellànic rectificat i mirall decoratiu si el vestíbul ho admet. El portal és el primer que veuen el comprador i el visitant: renovar-lo apuja el valor percebut de cada pis de l'edifici.
Empastat de fissures en parets i sostres, allisat de superfícies, tractament anticondensació en zones humides i pintura amb plàstica d'alta cobertura en dues mans. Baranes i passamans escatats, tractats amb antioxidant i lacats a pistola en el color escollit. Esglaons en terratzo polits i cristal·litzats o substituïts per porcellànic si estan molt deteriorats.
Substitució de baixants verticals de fibrociment o ferro colat per PEX o PVC insonoritzat. Coordinem per plantes amb talls d'aigua de 2 a 4 hores per habitatge, amb avís a cada propietari 48h abans. Inclou pas de ramal interior des del bany al baixant, substitució de sifons individuals i proves d'estanquitat amb aigua abans de tancar registres.
Substitució de tubs fluorescents i bombetes incandescents per panells LED plans o downlights encastats, amb detectors de presència a cada replà que només encenen el que s'utilitza. Reducció del consum elèctric del vestíbul i l'escala d'un 60 a un 75%. Amortitzable en 3 a 5 anys només amb la diferència en factura elèctrica de la comunitat.
Obres d'accessibilitat amb aprovació d'1/3 segons la Ley de Propiedad Horizontal si hi ha algun propietari amb mobilitat reduïda. Rampes d'accés des del carrer, passamans continus a l'escala, instal·lació d'ascensor en buit existent o creació de nou buit en edificis sense ascensor. Tramitem la subvenció autonòmica i les deduccions per accessibilitat.
Rehabilitació de coberta plana amb làmina EPDM o asfàltica autoprotegida, coberta inclinada amb reposició de teules i membrana transpirable, impermeabilització de patis interiors amb resina de poliuretà. Resolem la causa abans de l'acabat: una coberta amb filtracions arruïna qualsevol inversió en escala si no es tracta primer.
Reformar una comunitat és el 30% obra i el 70% coordinació. Després de moltes obres amb administradors de finques, hi ha dos passos previs que eviten el 80% dels problemes. Aquests són els consells que donem al president i a l'administrador abans de portar res a votació.
Res no enterra una obra comunitària tan ràpid com anar a junta amb tres pressupostos que no comparen el mateix. Un inclou baixants, un altre no. Un canvia la porta, un altre només pinta. Els veïns miren el número final i voten pel més barat, que després en obra afegeix partides. Abans de demanar pressupostos, seu 45 minuts amb l'administrador i definiu exactament quins capítols entren. Nosaltres portem plantilla d'abast tipus: evita sorpreses en junta i fa que els tres pressupostos siguin realment comparables.
Esperar que els baixants de fibrociment donin el primer avís és el més car que pot fer una comunitat. Quan degota per primera vegada ja hi ha danys a l'habitatge inferior (mobles, parquet, sostres), apareixen els comunicats al segur, les ampliacions de cobertura pugen i l'obra deixa de ser planificada per convertir-se en urgència. Una substitució planificada costa 15.000–35.000€ en 5–8 setmanes. Una per trencament amb sinistres, entre 30.000 i 60.000€ només en la primera fase. Si la comunitat té baixants originals dels anys 60 o 70, la conversa ja no és si sinó quan.
Edificando.es és una empresa d'obres en comunitats de veïns amb seu a Esplugues de Llobregat. Reformem portals, escales, zones comunes i cobertes, canviem baixants comunitaris, instal·lem il·luminació LED amb detectors i adaptem l'accessibilitat. Treballem amb administradors de finques: memòria tècnica per a junta, pressupost per partides, certificat final d'obra i facturació amb desglossament. Vestíbul des de 3.500€, renovació de portal des de 6.000€, canvi de baixants des de 15.000€ en edificis de 10 habitatges. Equip propi de 18 professionals. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Les obres en comunitats tenen quatre capítols que solen acumular-se. Manteniment visible (pintura d'escala i vestíbul, 4.500 a 8.500€, 2 a 3 setmanes). Renovació estètica del portal amb il·luminació, bústies i porta (6.000 a 15.000€, 4 a 6 setmanes). Reparació d'instal·lacións ocultes, sobretot baixants comunitaris (15.000 a 35.000€, 5 a 8 setmanes). I rehabilitació d'elements exteriors com coberta plana, pati interior i façana (cadascun amb el seu pressupost específic). L'ordre intel·ligent és arreglar primer l'ocult i l'exterior, després el visible. Si s'inverteix, el primer hivern amb filtracions fa malbé el portal acabat de pintar.
El que més embolica una obra comunitària no és l'ofici, és la comunicació. Un pressupost que no detalla partides genera sospites en junta. Un abast mal definit fa que tres ofertes semblin iguals quan no ho són. Un calendari sense dates de tall d'aigua enfada els veïns. Un certificat final sense desglossament complica la comptabilitat de l'administrador. Nosaltres arribem a la junta amb memòria tècnica clara, pressupost per capítols, calendari d'afectacions per habitatge i certificat model que l'administrador pot arxivar directament. No és més car, és més ràpid, perquè l'obra s'aprova a la primera.
Si la comunitat ha de muntar bastida per a la façana, n'aprofitem per revisar coberta, canalons i baixants exteriors en el mateix contracte. Un únic interlocutor evita encavalcaments i redueix el temps total d'intervenció.
En edificis sense ascensor o amb un d'obsolet, coordinem amb Schindler, Otis o Kone la instal·lació de nou ascensor sense cambra de màquines. Tramitem subvencions d'accessibilitat i preparem el buit a la caixa d'escala.
Cobertes planes amb làmina EPDM, patis interiors amb poliuretà, terrasses amb rajola elevada. Resolem filtracions recurrents abans d'invertir en pintura nova als habitatges afectats.
Memòria tècnica · Pressupost per partides · Coordinació amb administrador · Garantia 5 anys