Treballem amb comunitats de Castelldefels especialitzant-nos en patologies pròpies de la costa: salinitat, humitat marina i cobertes castigades pel sol. Visita tècnica i dossier per a junta.
Castelldefels té dues realitats: blocs de primera línia de platja amb façanes molt castigades pel vent carregat de sal, i edificis del centre i zona alta amb problemes més típics (baixants envellits, cobertes amb filtracions, vestíbuls desfasats). La pauta constructiva canvia segons el cas.
En comunitats prop del mar recomanem acer inoxidable A4 marí, pintura anti-salnitre certificada, fusteria amb tractament marí i aïllament tèrmic reforçat per orientació. No són materials de catàleg estàndard, requereixen especificació tècnica concreta al projecte. Planificar obres en comunitats amb projecte tècnic i memòria de qualitats signada abans de la junta facilita l'aprovació per majoria i dona tranquil·litat a tots els propietaris.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Castelldefels. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Castelldefels cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Visitem l'edifici amb aparellador col.legiat, revisem coberta, façana, baixants i caixes d'escala. Lliurem informe de patologies amb fotos, priorització d'actuacions i ordre de cost per cadascuna. Base per portar a junta.
Rehabilitació amb SATE reforçat en ancoratge, revestiment acrílic amb additius anti-algues i ancoratges d'inox A4. En façanes de ponent afegim capa elàstica per absorbir dilatacions tèrmiques i allargar la durabilitat.
Sistema de coberta invertida amb aïllament XPS de 8 cm, làmina EPDM soldada en calent i protecció amb grava rentada o rajola tècnica elevada. Pendent mínima verificada i embornals nous amb cassoleta sifònica.
Canvi de baixants de fibrociment o fosa oxidada per PVC insonoritzat. Revisió d'arquetes al pati, posada a cota i substitució quan estan trencades. Prova d'estanquitat en acabar amb càmera termogràfica.
Porta d'entrada amb trencament de pont tèrmic i junta perimetral, terra porcellànic antilliscant classe R10, fals sostre amb aïllament fònic, il.luminació LED amb balast regulable i videoporter amb obertura mòbil remota.
Tramitem llicència major o comunicació prèvia segons abast, coordinem amb l'Agència Catalana del Litoral quan la parcel.la està a la franja de protecció marina i gestionem subvencions Next Generation de rehabilitació.
A Castelldefels cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis dels anys setanta i vuitanta enganxats al passeig marítim. Façanes molt castigades, fusteria exterior amb òxid i persianes trencades. Rehabilitació completa amb enfocament marí i terminis una mica més llargs per assecat en ambient humit.
Comunitats de xalets o adossats sobre parcel.les àmplies a la zona alta. Obres habituals: cobertes comunitàries de garatge, accés i vial interior, tancaments perimetrals, reg i il.luminació ornamental de zones comunes enjardinades.
Edificis de 4 a 6 alçades en carrers cèntrics, dels anys seixanta als vuitanta. Baixants comunitàries envellits, ascensors petits i vestíbuls desfasats. Les actuacions solen combinar dos o tres fronts en una mateixa obra coordinada.
Edificis de 1995 a 2010 amb problemes localitzats per defecte constructiu: filtracions a terrassa superior, fissures a façana per dilatació o garatges comunitaris amb humitats en murs de contenció. Reparacions específiques amb assegurança decennal viva.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Castelldefels? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Façana molt castigada pel mar, 18 habitatges. Rehabilitació completa amb SATE marí i fusteria nova. 13 setmanes, sense filtracions des d'aleshores. Molt professional i atent el cap d'obra durant tota l'execució.
Josep R.
President, bloc primera línia, Castelldefels
Gestiono 14 comunitats i recomano Edificando per documentació impecable i compliment de terminis. Certificació mensual puntual i part setmanal amb foto al correu. Postvenda receptiva quan hi ha hagut algun remat pendent.
Montse B.
Administradora de finques, Castelldefels-Gavà
Coberta plana de 320 m² amb filtracions cròniques. La van impermeabilitzar completa amb EPDM en 5 setmanes justes. Preu tancat respectat i documentació final lliurada a l'administrador. Les filtracions van desaparèixer.
Anna G.
Vocal de junta, zona centre Castelldefels
Castelldefels presenta dues realitats per a l'obra comunitària: blocs de primera línia amb patologies agreujades per salinitat marina, que requereixen materials específics anti-corrosió i tractaments de façana reforçats, i edificis del centre i zona alta amb problemàtica estàndard. Tramitem llicències municipals i, quan aplica, coordinem amb l'Agència Catalana del Litoral per proximitat costanera.
Per a façanes castigades per salinitat marina hi ha pàgina específica amb sistemes anti-sal detallats.
Instal·lació d'ascensor en edificis sense ascensor original amb gestió de llicència major i coordinació.
Impermeabilització de cobertes, terrasses i garatges comunitaris amb sistemes certificats i garantia decennal.
Auditoria tècnica sense cost, dossier per a junta i pressupost tancat en una setmana.