Reformamos viviendas, comunidades y locales en Barcelona con equipo propio y garantía escrita de 5 años. Desde pisos del Eixample y Gràcia hasta fincas regias de Sarrià y locales comerciales en Ciutat Vella.
Barcelona es una ciudad con más de 1,6 millones de habitantes y un parque de viviendas extraordinariamente diverso. Fincas regias del Eixample con techos de 3,5 metros, pisos de los años 60 y 70 en Nou Barris y Sant Andreu, apartamentos en el Poble-sec y la Barceloneta, y casas unifamiliares en Sarrià, Horta y Pedralbes. Cada distrito y cada barrio tiene particularidades constructivas que exigen soluciones a medida.
Llevamos desde 2005 realizando reformas en Barcelona y el Baix Llobregat. Conocemos los forjados de madera y las bajantes de plomo en fincas del Eixample, las humedades por capilaridad en Ciutat Vella, los problemas de aislamiento acústico entre vecinos en bloques de la periferia, y la normativa de protección patrimonial en edificios catalogados. Tramitamos todas las licencias ante el Ayuntamiento de Barcelona, desde comunicaciones previas de obra menor hasta proyectos técnicos para obras mayores y trámites con Patrimoni Arquitectònic en fincas con niveles de protección A, B o C.
Desde nuestra sede en Esplugues de Llobregat llegamos a cualquier distrito de Barcelona sin suplemento, con salida por la B-23 o la Ronda de Dalt. Nuestro equipo de 18 profesionales propios, sin subcontratas, garantiza calidad y control en cada fase de la obra. ¿Necesitas un presupuesto? Contáctanos y te visitamos en 24 horas.
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El corazón modernista. Fincas regias del Plan Cerdà con techos de 3 y 3,5 metros, molduras de escayola, mosaicos hidráulicos originales y galerías interiores. Reformas integrales respetando patrimonio, sustitución de instalaciones antiguas de plomo y gas ciudad, refuerzo de forjados de madera y mejora de eficiencia energética. Tramitamos ITE y expedientes con Patrimoni en fincas con protección B o C.
Edificios anteriores a 1900 con muros de carga de mampostería, geometrías irregulares y humedades por capilaridad desde el subsuelo. Realizamos rehabilitaciones respetuosas con la normativa de protección especial del Distrito Antic, refuerzos estructurales, impermeabilizaciones y reformas interiores adaptadas a cada finca catalogada.
Barrios con plaza de pueblo y pisos de dos o tres habitaciones en fincas de los años 50 y 60 con reformas sucesivas. Redistribución de pisos compactos para ganar salón abierto, renovación integral de cocina y baño, sustitución de ventanas de aluminio sin RPT por PVC o aluminio con rotura térmica, y mejoras de aislamiento acústico entre viviendas.
Zona residencial alta de Barcelona. Torres, casas unifamiliares en parcelas y fincas señoriales con acabados de alto nivel. Realizamos reformas integrales de alto standing, ampliaciones, rehabilitación de cubiertas, piscinas y jardines, domótica KNX o Loxone e instalaciones eficientes (aerotermia, fotovoltaica, suelo radiante) en viviendas de gran superficie.
Mezcla de viviendas antiguas y obra nueva. En Sants-Montjuïc intervenimos en fincas tradicionales y bajos con licencia de actividad para comercio y restauración. En Poble-sec y Poble-nou, muchas conversiones de antiguas fábricas y lofts del 22@ con estructura de hormigón visto, donde diseñamos interiores modernos con gran luz natural.
Grandes barrios de bloques plurifamiliares construidos en los años 60 y 70. Reformas habituales: redistribución de pisos pequeños, renovación completa de cocinas y baños, sustitución de ventanas y mejora del aislamiento térmico y acústico. Muchas comunidades con bajantes de fibrocemento pendientes de sustituir y oportunidad de rehabilitación energética con fondos Next Generation.
¿No sabes qué tipo de reforma necesitas? Pide una visita gratuita de un técnico y te asesoramos sin compromiso sobre las mejores opciones para tu vivienda.
Desde pisos señoriales del Eixample con techos de 3 metros hasta apartamentos compactos de Nou Barris y Sant Andreu. Redistribuimos espacios, actualizamos instalaciones antiguas y mejoramos aislamientos manteniendo los elementos originales que merecen conservarse.
Barcelona tiene miles de fincas que necesitan pasar la ITE. Reparamos fachadas con elementos ornamentales, aplicamos SATE respetando la estética original, restauramos balcones y cornisas y tramitamos las ayudas del Consorci de l'Habitatge.
En pisos del Eixample transformamos las antiguas cocinas de galería en espacios abiertos al salón. En bloques de la periferia optimizamos cada metro con muebles a medida, encimeras compactas e iluminación integrada.
Cambio de bañera por ducha extraplana, microcemento, grifería termostática y mueble suspendido. En fincas antiguas solucionamos también bajantes comunitarios, arquetas y derivaciones individuales con las mínimas molestias.
Renovación de principio a fin: derribos selectivos, nueva tabiquería, electricidad, fontanería, gas, pavimentos y pintura. Especial cuidado en fincas regia con forjados de madera, molduras y mosaicos hidráulicos que merecen conservarse.
Coordinamos con administradores de fincas de todos los distritos de Barcelona: rehabilitación de portales, pintura de escaleras, reparación de cubiertas, bajantes comunitarios e instalación de ascensores en fincas sin elevador.
Carpintería de PVC o aluminio con RPT para mejorar el aislamiento acústico y térmico. En edificios con protección patrimonial restauramos o reproducimos las carpinterías originales de madera cumpliendo la normativa.
Humedades por capilaridad en Ciutat Vella, filtraciones en cubiertas planas del Eixample y terrazas comunitarias. Aplicamos láminas asfálticas, poliurea e inyecciones de resina con diagnóstico previo y garantía de resultado.
Miles de fincas de Barcelona de 4 a 7 plantas no tienen ascensor. Realizamos el estudio de viabilidad (hueco de escalera, fachada o patio), el proyecto técnico y tramitamos las ayudas a la accesibilidad del Ayuntamiento.
Empresa homologada por la Generalitat y registrada en la RERA. Retiramos depósitos de fibrocemento, bajantes, conductos de ventilación y cubiertas de uralita en fincas de todos los distritos de Barcelona.
Acondicionamos locales comerciales en cualquier barrio de Barcelona: obra civil, climatización, electricidad, extracción de humos y acabados. Gestionamos la licencia de actividad y los permisos de terraza si aplican.
Parquet macizo, multicapa o laminado. En fincas del Eixample y Gràcia lijamos y restauramos tarimas originales de roble y mosaicos hidráulicos para devolverles su aspecto centenario. Asesoramiento personalizado.
Edificamos viviendas unifamiliares en parcelas de Sarrià, Pedralbes y la zona alta. Proyecto con arquitecto, dirección de obra, licencia urbanística y cumplimiento de la normativa de edificación de Barcelona.
El Ayuntamiento de Barcelona mantiene el Catàleg del patrimoni arquitectònic con cuatro niveles (A, B, C y D). Hay fincas donde no se puede modificar fachada, balcones ni carpintería exterior sin visto bueno de Patrimoni Arquitectònic. El Eixample de Cerdà concentra más del 40% de estas fincas catalogadas. Antes de presupuestar cualquier reforma de vivienda en Barcelona, verificamos el nivel de protección: no es lo mismo intervenir en una finca de protección B del Passeig de Gràcia que en un bloque sin catalogar de Nou Barris.
Barcelona tiene unas 40.000 fincas residenciales que han pasado ya la Inspección Técnica de Edificios obligatoria según la Llei 18/2007. Si el IEE detecta patologías estructurales, instalaciones peligrosas o deficiencias graves, la comunidad tiene que ejecutar las obras en el plazo que marque el informe. La reforma de fachada, la rehabilitación de bajantes comunitarios y la instalación de ascensor son las tres partidas más frecuentes que salen de la ITE. Las ayudas del Consorci de l'Habitatge cubren buena parte del coste cuando se combinan con mejora energética Next Generation.
Desde la Llei 12/2024 de Catalunya, el Ayuntamiento de Barcelona está censando las fincas con fibrocemento (bajantes, cubiertas de uralita, depósitos antiguos, aislamientos de calderas). Los propietarios de edificios con amianto identificado deberán retirarlo en plazos progresivos hasta 2032. Planificar la retirada antes del requerimiento municipal evita sanciones y permite aprovechar subvenciones de retirada compatibles con Next Generation. Somos empresa homologada RERA y gestionamos todo el proceso: diagnóstico, plan de trabajo con autoridad laboral, transporte y vertedero autorizado.
«Reforma integral de piso en el Eixample Dret. Conservaron los mosaicos hidráulicos originales y las molduras del salón, cambiaron todas las instalaciones. Plazo cumplido a la semana y precio igual al presupuesto inicial. Recomendables sin reservas».
Marta R.
Reforma integral · Eixample Dret
«Rehabilitación completa de la fachada de nuestra comunidad en Gràcia. Tramitaron la ITE, el expediente con Patrimoni y la subvención del Consorci. El administrador destacó la claridad del presupuesto por partidas. Trabajo impecable».
Jordi F.
Presidente comunidad · Gràcia
«Cambio de bañera por ducha en un piso del Poble-sec. En tres días lo tenían terminado, con el plato a ras de suelo perfectamente nivelado. Ni una queja del vecino de abajo. El precio que dijeron al principio fue el que pagué al final».
Laia M.
Cambio bañera por ducha · Poble-sec
Edificando.es es una empresa de reformas integrales en Barcelona con sede en Esplugues de Llobregat. Cubrimos los 10 distritos de la ciudad (Ciutat Vella, Eixample, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí) con equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas. Reforma integral desde 500€/m², reforma de cocina desde 7.000€, reforma de baño desde 3.500€, cambio de bañera por plato de ducha desde 1.500€. Gestionamos ITE, licencias de obra del Ayuntamiento y expedientes con Patrimoni en fincas catalogadas. Valoración 4,9/5 sobre 127 opiniones. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Las reformas en Barcelona tienen tres puntos donde se pierde más tiempo del razonable: la tramitación municipal, la verificación del nivel de protección patrimonial de la finca y la coordinación con la comunidad cuando hay intervención en elementos comunes. El Ayuntamiento distingue entre comunicación previa de obra menor (15 a 45 días) y licencia de obras mayores con proyecto visado (2 a 6 meses según distrito y complejidad). En fincas del Eixample o Gràcia con protección B o C, hay que pasar además por Patrimoni Arquitectònic, que puede añadir 4 a 8 semanas al calendario.
Lo que recomendamos a cualquier propietario en Barcelona antes de firmar un contrato de obra: verificar el nivel de protección urbanística de la finca en el Mapa del Patrimoni del Ayuntamiento, pedir a la comunidad el IEE vigente para saber si hay obras pendientes que condicionen la tuya, y comprobar en el certificado energético si la vivienda entra en los umbrales de Next Generation (ahorro mínimo del 30% en demanda energética). Con estos tres datos sobre la mesa, el presupuesto que te hagan va a ser realista y el calendario ajustado. Sin ellos, cualquier número que te den es provisional.
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