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Reforma de Piso en Barcelona

El piso barcelonés medio tiene 60 o 70 años, paredes de todo menos de carga, instalaciones que llevan una década pidiendo jubilación y una distribución pensada cuando las cocinas estaban cerradas y los pasillos eran la norma. Una reforma de piso resuelve las cuatro cosas a la vez: distribución nueva, instalaciones nuevas, acabados nuevos y cocina y baños coordinados en el mismo proyecto. Precio cerrado desde el presupuesto y entrega en plazo contractual.

Desde 20.000€Precio cerrado
8–16 semanasPlazo contractual
5 añosGarantía escrita
Presupuesto Gratuito 📞 613 04 77 80
Reforma de Piso en Barcelona

¿Cómo reformar un piso del Eixample con galería cerrada y pasillo de 8 metros en Barcelona?

Barcelona tiene dos parques de vivienda muy distintos que exigen reformas de piso diferentes. El Eixample, Gràcia y Sant Gervasi acumulan pisos de principios de siglo XX con muros de carga perimetrales, forjados de vigas de madera, bajantes de plomo o hierro fundido y una distribución pensada para el servicio doméstico de hace cien años. La reforma de piso típica aquí derriba tabiques no estructurales del pasillo interminable, abre la cocina de galería al salón, renueva bajantes coordinando con la comunidad de vecinos y sustituye la instalación eléctrica entera para que admita la potencia que hoy exige un piso con inducción, lavavajillas y aire acondicionado.

El segundo parque es el de Nou Barris, Horta, Sant Andreu y las zonas de crecimiento de los años 60 y 70. Pisos de 60 a 85 metros cuadrados con estructura de hormigón, tabiques ligeros y libertad total para redistribuir. El problema aquí no es el muro de carga, es la fontanería de hierro galvanizado oxidada, la eléctrica sin toma de tierra y los acabados originales (terrazo amarillo, azulejo al aceite hasta media pared, puertas de castaño con cuarterones) que marcan la edad del piso aunque estructuralmente esté perfecto. Reformamos por completo unos y otros desde 2005, con equipo propio y precio cerrado sin sorpresas. Una reforma de piso bien coordinada es la forma más eficiente de renovar una vivienda entera: un solo presupuesto cerrado, un solo responsable de obra y resultado coherente desde el primer plano hasta la entrega final.

Precios orientativos

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Barcelona?

Estimaciones basadas en proyectos reales en Barcelona. El precio exacto depende del tamaño del piso, el estado de las instalaciones y las calidades elegidas.

Precios orientativos reforma de piso en Barcelona
Piso pequeño 50–65 m² · calidad básica20.000–35.000€
Piso medio 65–90 m² · calidad estándar35.000–55.000€
Piso grande 90–120 m² · calidad alta55.000–85.000€
Piso premium +120 m² · premium85.000–130.000€
Cambio de distribución (extra)+5.000–10.000€
Renovación bajantes comunitarias (extra)+2.000–4.000€

* Precios orientativos, IVA no incluido. El precio exacto requiere visita gratuita al inmueble.

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Qué incluye

¿Qué incluye una reforma de piso en Barcelona?

Una reforma de piso en Barcelona cubre proyecto, demolición, instalaciones nuevas, suelos y pintura, carpintería interior y la actualización de cocina y baños. Llave en mano con precio cerrado.

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Proyecto de arquitectura con planos y renders

Un piso del Eixample de 80 m² con pasillo largo y galería tiene 8-10 distribuciones posibles. Medimos al milímetro, estudiamos muros de carga y bajantes que no se pueden mover, y diseñamos 2 o 3 alternativas con renders 3D realistas antes de decidir. El arquitecto del estudio firma los planos para la licencia y cualquier modificación posterior queda documentada para tu tranquilidad.

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Derribo selectivo con viga metálica si procede

En fincas del Eixample anteriores a 1970 muchos tabiques son de ladrillo macizo que conviene demoler por sectores con apeos provisionales. Cuando el muro entre cocina y salón es de carga, colocamos viga metálica certificada con cálculo estructural visado. Retirada con gestor autorizado, certificado de destino y factura de residuos para cumplir la Ordenanza Metropolitana.

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Fontanería multicapa y eléctrica REBT desde cero

Los pisos barceloneses anteriores a 1985 tienen fontanería de hierro galvanizado con corrosión interna y eléctrica sin toma de tierra que no admite electrodomésticos modernos. Sustituimos todo: tubería multicapa o cobre, 12 circuitos dedicados según REBT, diferencial 30 mA en zonas húmedas, red de datos categoría 6 y preinstalación de aire por conductos.

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Parquet, tarima y porcelánico de gran formato

Para presupuesto ajustado parquet laminado AC5 resistente a humedad de limpieza. En estándar medio tarima flotante de madera multicapa con roble o nogal europeo. En premium madera natural maciza en espina de pez o chevron. Porcelánico de 60x120 o 120x120 en zonas húmedas. Pintura plástica lavable clase 1 con imprimación sobre yeso o gotelé picado previamente.

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Puertas lacadas y armarios empotrados a medida

Puertas de paso lacadas en blanco o color RAL con marco oculto cuando lo permite el muro, herraje magnético Blum silencioso, bisagras ocultas tres ejes. Armarios empotrados a medida aprovechando nichos entre muros de carga (típicos del Eixample), vestidor con puertas correderas Raumplus o similares. Frisos de madera maciza.

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Cocina y baños dentro del mismo contrato

La reforma integral del piso incluye la cocina y los 1-2 baños como partidas del mismo proyecto, no como obras separadas. Ahorras 10-15% respecto a contratar por separado y evitas solapes de gremios que disparan los plazos. Muebles a medida o de fabricante, sanitarios suspendidos Geberit Duofix, ducha italiana con plato enrasado Acquabella, grifería termostática Hansgrohe o Grohe.

Experiencia local

¿Cómo cambia la reforma de piso según el barrio de Barcelona?

En Barcelona adaptamos cada reforma de piso al edificio: piso antiguo del centro con bajantes a renovar, piso moderno con cambios de distribución, reforma sin obra estructural u obra parcial por estancias.

🏛️ Eixample: la apertura completa del piso

Derribo del tabique galería-salón, apertura al pasillo para eliminar el corredor oscuro, cocina integrada en el salón con ventilación forzada CTE, baño nuevo donde antes había un office inútil. Bajantes de plomo sustituidas por PVC Terrain SDP coordinando con la comunidad. Coste típico Eixample: 45.000–80.000€ según tamaño y calidades.

🔶 Gràcia y Sant Gervasi: el forjado de madera y la planta irregular

Pisos con forjados de vigas de madera que no admiten pavimento de gran formato sin refuerzo previo (tablero aglomerado hidrófugo o capa de compresión). Planta irregular con rincones imposibles que pedirán carpintería a medida. Conservamos vigas vistas si el cliente quiere (tras cepillado y barnizado) o las ocultamos con falso techo registrable para instalaciones.

🏢 Poblenou y 22@: promociones modernas, distribución flexible

Pisos de promociones de los 2000 en adelante con calidades originales básicas, pero con estructura flexible (pilares, tabiques ligeros) que permite redistribuir sin tocar nada estructural. La reforma aquí va de subir el nivel de acabados: parquet, cocina de diseño, baños con microcemento, climatización por conductos. Coste típico: 35.000–65.000€.

🌊 Poble Sec y Barceloneta: pisos para alquiler o uso propio

Pisos pequeños de 40 a 60 m² pensados antes para usos modestos, hoy muy demandados por jóvenes compradores y alquiler de temporada. Redistribución para aprovechar cada centímetro, abertura de cocina al salón como norma, materiales resistentes a rotación si va a alquiler. Coste típico: 22.000–40.000€.

¿No tienes claro qué tipo de reforma necesita tu piso en Barcelona? Pide una visita gratuita y te asesoramos sin compromiso.

Galería

Proyectos de reforma de piso en Barcelona

Reforma de piso en Barcelona con distribución nueva y acabados de calidad
Piso reformado con ventanas nuevas, suelo de parquet y pintura en Barcelona
Opiniones de clientes

¿Qué cuentan los clientes de Barcelona tras la obra?

★★★★★

«Piso de 1928 en el Eixample Dret. Tiramos cuatro tabiques no estructurales, abrimos cocina al salón, dos baños nuevos, bajante comunitaria cambiada, parquet de roble francés y aire acondicionado por conductos. Doce semanas de obra respetadas al día. El piso pasa de 1928 a 2026 sin perder su alma».

Marta i Oriol V.

Piso reformado 85 m² · Eixample Dret

★★★★★

«Piso de los 70 heredado de mis padres. Distribución nueva, todas las instalaciones nuevas, cocina abierta y baño completo. Diez semanas y precio cerrado al céntimo. Ahora lo alquilo por 300€ más al mes que antes de la reforma y sin reclamaciones».

Jaume R.

Piso 70 m² · Horta

★★★★★

«Compramos un piso en Poble Sec para alquilar por temporadas. Reforma de piso en ocho semanas: distribución abierta, dos habitaciones, un baño con ducha italiana y cocina integrada. Materiales que aguantan la rotación, estética cuidada. Rentabilidad del 6,5% anual desde el primer mes».

Núria M.

Piso 55 m² para inversión · Poble Sec

Reforma de piso en Barcelona

Edificando.es es una empresa de reformas de piso de piso en Barcelona con sede en Esplugues de Llobregat, a 10 minutos del centro por la Ronda de Dalt o la Diagonal. Cubrimos todos los distritos sin suplemento de desplazamiento: Eixample Dret, Eixample Esquerra, Gràcia, Sant Andreu, Sant Martí (Poblenou, 22@), Nou Barris, Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc (Poble Sec, Sants), Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes y Ciutat Vella. Equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas, con todos los gremios coordinados bajo un único responsable de obra. Especialistas en apertura de cocina de galería al salón en fincas del Eixample, renovación de bajantes de plomo coordinada con comunidades de vecinos y refuerzo de forjados de madera en fincas anteriores a 1940. Precios orientativos: piso pequeño 50–65 m² desde 20.000€, piso medio 65–90 m² entre 35.000 y 55.000€, piso grande 90–120 m² entre 55.000 y 85.000€, piso premium +120 m² entre 85.000 y 130.000€. Cambio de distribución +5.000–10.000€. Renovación bajantes comunitarias +2.000–4.000€. Incluye proyecto con planos, demoliciones selectivas, instalaciones completas nuevas (fontanería multicapa, electricidad REBT, climatización por conductos o splits), suelos y acabados (parquet laminado, tarima flotante, madera natural, porcelánico), carpintería interior a medida, baños y cocina coordinados en el mismo proyecto. Plazo contractual 8–16 semanas con penalización por retraso. Garantía escrita 5 años. Valoración 4,9/5 sobre 127 opiniones. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.

FAQ

Preguntas frecuentes sobre reforma de piso en Barcelona

Depende del tamaño, el estado y las calidades. Piso pequeño 50–65 m² desde 20.000€. Medio 65–90 m² entre 35.000 y 55.000€. Grande 90–120 m² entre 55.000 y 85.000€. Premium +120 m² entre 85.000 y 130.000€. En fincas antiguas del Eixample con bajantes de plomo a renovar, sumar 2.000–4.000€ extra.
Entre 8 y 16 semanas según tamaño y alcance. Piso pequeño con acabados nuevos y distribución mantenida: 8 a 10 semanas. Piso medio con cambio de distribución: 12 a 14 semanas. Piso grande con apertura y todas las instalaciones nuevas: 14 a 16 semanas. Fecha de entrega contractual desde el primer día.
Sí. En la mayoría de fincas del Eixample el tabique entre cocina de galería y salón es no estructural, lo que permite la apertura directa. Verificamos siempre antes de presupuestar. Instalamos ventilación forzada según CTE y sustituimos campana extractora por una de salida directa al patio o tejado. Coste añadido al presupuesto base: 3.000–5.000€.
Los pisos anteriores a 1970 tienen bajantes comunitarias de plomo o hierro fundido que llevan décadas acumulando fugas y condensación. La reforma de piso es el mejor momento para sustituirlas coordinando con la comunidad de vecinos. Usamos PVC insonorizado Terrain SDP o Akatherm. Coste comunitario compartido: 2.000–4.000€ por vivienda.
Anticipo del 20% a la firma del contrato. Pagos parciales por hitos (demolición completada, instalaciones terminadas, alicatado y pavimento, entrega final). Último 10% a la entrega cuando todo está revisado y sin incidencias. Financiación hasta 60 meses con entidades asociadas, condiciones concretas al hacer presupuesto.
Sí. La reforma de piso coordina cocina y baños como parte del mismo proyecto. Ahorras entre un 10 y un 15% respecto a contratarlos por separado. Muebles a medida o de fabricante, encimeras, sanitarios suspendidos, ducha italiana con plato enrasado o ras de suelo, grifería termostática.
Sí. La reforma de piso exige vivienda vacía para trabajar con seguridad y eficiencia. Asesoramos sobre almacenaje temporal si hace falta y coordinamos con la comunidad de vecinos el acceso de camiones, la gestión de residuos con gestor autorizado y los horarios de ruido respetando las ordenanzas municipales de Barcelona.
Sí. 5 años de garantía escrita sobre la ejecución: instalaciones, impermeabilización, alicatado, carpintería y acabados. Los electrodomésticos, sanitarios, grifería y mobiliario llevan garantía oficial del fabricante. Si aparece cualquier incidencia relacionada con los trabajos, la resolvemos sin coste adicional.
Relacionados

¿Qué complementos suelen integrarse al reformar un piso?

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Reforma de Cocina

Si solo quieres reformar la cocina sin tocar el resto del piso del Eixample, el servicio específico tiene plazo más corto (4-6 semanas) y presupuesto cerrado desde el primer día sin licencia de obra mayor.
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Reforma de Baño

Cambiar la bañera por ducha italiana en el baño del Eixample es una obra de 2-3 semanas sin tocar el resto del piso. Microcemento, sanitarios suspendidos y grifería termostática con garantía oficial.
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Reformas Integrales

Si el piso está en una finca antigua con fachada a rehabilitar, cubierta con filtraciones o portal pendiente, el servicio de reformas integrales del edificio coordina interior + exterior con una sola licencia.
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