El pis barceloní mitjà té 60 o 70 anys, parets de tot menys de càrrega, instal·lacións que fa una dècada que demanen jubilació i una distribució pensada quan les cuines estaven tancades i els passadissos eren la norma. Una reforma de piso resol les quatre coses alhora: distribució nova, instal·lacións noves, acabats nous i cuina i banys coordinats al mateix projecte. Preu tancat des del pressupost i lliurament en termini contractual.
Barcelona té dos parcs d'habitatge molt diferents que exigeixen reformes integrals diferents. L'Eixample, Gràcia i Sant Gervasi acumulen pisos de principis de segle XX amb murs de càrrega perimetrals, forjats de bigues de fusta, baixants de plom o ferro colat i una distribució pensada per al servei domèstic de fa cent anys. La reforma de piso típica aquí enderroca envans no estructurals del passadís inacabable, obre la cuina de galeria a la sala, renova baixants coordinant amb la comunitat de veïns i substitueix la instal·lació elèctrica sencera perquè admeti la potència que avui exigeix un pis amb inducció, rentavaixelles i aire condicionat.
El segon parc és el de Nou Barris, Horta, Sant Andreu i les zones de creixement dels anys 60 i 70. Pisos de 60 a 85 metres quadrats amb estructura de formigó, envans lleugers i llibertat total per redistribuir. El problema aquí no és el mur de càrrega, és la fontaneria de ferro galvanitzat oxidada, l'elèctrica sense presa de terra i els acabats originals (terratzo groc, rajola a l'oli fins a mitja paret, portes de castanyer amb plafons) que marquen l'edat del pis encara que estructuralment estigui perfecte. Reformem integralment uns i altres des de 2005, amb equip propi i preu tancat sense sorpreses. Una reforma de piso bien coordinada es la forma más eficiente de renovar una vivienda entera: un solo presupuesto cerrado, un solo responsable de obra y resultado coherente desde el primer plano hasta la entrega final.
Estimacions basades en projectes reals a Barcelona. El preu exacte depèn de la mida del pis, l'estat de les instal·lacións i les qualitats triades.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El preu exacte requereix visita gratuïta a l'immoble.
Selecciona la mida i la qualitat per obtenir una estimació instantània.
Una reforma de pis a Barcelona cobreix projecte, enderroc, instal·lacións noves, terres i pintura, fusteria interior i l'actualització de cuina i banys. Clau en mà amb preu tancat.
Un pis de l'Eixample de 80 m² amb passadís llarg i galeria té 8-10 distribucions possibles. Mesurem al mil·límetre, estudiem murs de càrrega i baixants que no es poden moure, i dissenyem 2 o 3 alternatives amb renders 3D realistes abans de decidir. L'arquitecte de l'estudi signa els plànols per a la llicència i qualsevol modificació posterior queda documentada per a la teva tranquil·litat.
En finques de l'Eixample anteriors a 1970 molts envans són de maó massís que convé enderrocar per sectors amb apuntalaments provisionals. Quan el mur entre cuina i sala és de càrrega, col·loquem biga metàl·lica certificada amb càlcul estructural visat. Retirada amb gestor autoritzat, certificat de destí i factura de residus per complir l'Ordenança Metropolitana.
Els pisos barcelonins anteriors a 1985 tenen fontaneria de ferro galvanitzat amb corrosió interna i elèctrica sense presa de terra que no admet electrodomèstics moderns. Substituïm tot: canonada multicapa o coure, 12 circuits dedicats segons REBT, diferencial 30 mA en zones humides, xarxa de dades categoria 6 i preinstal·lació d'aire per conductes.
Per a pressupost ajustat parquet laminat AC5 resistent a humitat de neteja. En estàndard mitjà tarima flotant de fusta multicapa amb roure o noguera europeu. En premium fusta natural massissa en espina de peix o chevron. Porcellànic de 60x120 o 120x120 en zones humides. Pintura plàstica rentable classe 1 amb imprimació sobre guix o gotelé picat prèviament.
Portes de pas lacades en blanc o color RAL amb marc ocult quan ho permet el mur, ferratge magnètic Blum silenciós, frontisses ocultes tres eixos. Armaris encastats a mida aprofitant nínxols entre murs de càrrega (típics de l'Eixample), vestidor amb portes corredisses Raumplus o similars. Frisos de fusta massissa.
La reforma integral del pis inclou la cuina i els 1-2 banys com a partides del mateix projecte, no com a obres separades. Estalvies 10-15% respecte a contractar per separat i evites encavalcaments de gremis que disparen els terminis. Mobles a mida o de fabricant, sanitaris suspesos Geberit Duofix, dutxa italiana amb plat enrasat Acquabella, aixeteria termostàtica Hansgrohe o Grohe.
A Barcelona adaptem cada reforma de pis a l'edifici: pis antic del centre amb baixants a renovar, pis modern amb canvis de distribució, reforma sense obra estructural o obra parcial per estances.
Enderroc de l'envà galeria-sala, obertura al passadís per eliminar el corredor fosc, cuina integrada a la sala amb ventilació forçada CTE, bany nou on abans hi havia un office inútil. Baixants de plom substituïts per PVC Terrain SDP coordinant amb la comunitat. Cost típic integral Eixample: 45.000–80.000€ segons mida i qualitats.
Pisos amb forjats de bigues de fusta que no admeten paviment de gran format sense reforç previ (tauler aglomerat hidròfug o capa de compressió). Planta irregular amb racons impossibles que demanaran fusteria a mida. Conservem bigues vistes si el client vol (després de raspallat i envernissat) o les ocultem amb fals sostre registrable per a instal·lacións.
Pisos de promocions dels 2000 endavant amb qualitats originals bàsiques, però amb estructura flexible (pilars, envans lleugers) que permet redistribuir sense tocar res estructural. La reforma aquí va de pujar el nivell d'acabats: parquet, cuina de disseny, banys amb microciment, climatització per conductes. Cost típic: 35.000–65.000€.
Pisos petits de 40 a 60 m² pensats abans per a usos modestos, avui molt demanats per joves compradors i lloguer de temporada. Redistribució per aprofitar cada centímetre, obertura de cuina a la sala com a norma, materials resistents a rotació si va a lloguer. Cost típic: 22.000–40.000€.
No tens clar quin tipus de reforma necessita el teu pis a Barcelona? Demana una visita gratuïta i t'assessorem sense compromís.
«Pis de 1928 a l'Eixample Dret. Vam tirar quatre envans no estructurals, vam obrir cuina a la sala, dos banys nous, baixant comunitari canviat, parquet de roure francès i aire condicionat per conductes. Dotze setmanes d'obra respectades al dia. El pis passa de 1928 a 2026 sense perdre la seva ànima».
Marta i Oriol V.
Pis integral 85 m² · Eixample Dret
«Pis dels 70 heretat dels meus pares. Distribució nova, totes les instal·lacións noves, cuina oberta i bany complet. Deu setmanes i preu tancat al cèntim. Ara el llogo per 300€ més al mes que abans de la reforma i sense reclamacions».
Jaume R.
Pis 70 m² · Horta
«Vam comprar un pis al Poble Sec per llogar per temporades. Reforma de piso en vuit setmanes: distribució oberta, dues habitacions, un bany amb dutxa italiana i cuina integrada. Materials que aguanten la rotació, estètica acurada. Rendibilitat del 6,5% anual des del primer mes».
Núria M.
Pis 55 m² per a inversió · Poble Sec
Edificando.es és una empresa de reformes integrals de pis a Barcelona amb seu a Esplugues de Llobregat, a 10 minuts del centre per la Ronda de Dalt o la Diagonal. Cobrim tots els districtes sense suplement de desplaçament: Eixample Dret, Eixample Esquerra, Gràcia, Sant Andreu, Sant Martí (Poblenou, 22@), Nou Barris, Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc (Poble Sec, Sants), Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes i Ciutat Vella. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes, amb tots els gremis coordinats sota un únic responsable d'obra. Especialistes en obertura de cuina de galeria a la sala en finques de l'Eixample, renovació de baixants de plom coordinada amb comunitats de veïns i reforç de forjats de fusta en finques anteriors a 1940. Preus orientatius: pis petit 50–65 m² des de 20.000€, pis mitjà 65–90 m² entre 35.000 i 55.000€, pis gran 90–120 m² entre 55.000 i 85.000€, pis premium +120 m² entre 85.000 i 130.000€. Canvi de distribució +5.000–10.000€. Renovació baixants comunitaris +2.000–4.000€. Inclou projecte amb plànols, demolicions selectives, instal·lacións completes noves (fontaneria multicapa, electricitat REBT, climatització per conductes o splits), terres i acabats (parquet laminat, tarima flotant, fusta natural, porcellànic), fusteria interior a mida, banys i cuina coordinats al mateix projecte. Termini contractual 8–16 setmanes amb penalització per retard. Garantia escrita 5 anys. Valoració 4,9/5 sobre 127 opinions. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si només vols reformar la cuina sense tocar la resta del pis de l'Eixample, el servei específic té termini més curt (4-6 setmanes) i pressupost tancat des del primer dia sense llicència d'obra major.
Canviar la banyera per dutxa italiana al bany de l'Eixample és una obra de 2-3 setmanes sense tocar la resta del pis. Microciment, sanitaris suspesos i aixeteria termostàtica amb garantia oficial.
Si el pis està en una finca antiga amb façana a rehabilitar, coberta amb filtracions o portal pendent, el servei de reformes integrals de l'edifici coordina interior + exterior amb una sola llicència.
Visita amb arquitecte gratuïta · Renders 3D abans d'obra · Preu tancat · Garantia escrita 5 anys