Condicionem locals, oficines, restaurants, botigues, clíniques i coworkings llestos per obrir. Tramitem la llicència d'activitat, el projecte tècnic i tots els certificats de compliment del CTE. Treballem amb terminis ajustats perquè el negoci comenci a facturar com més aviat millor. Preu tancat des del primer pressupost, equip propi sense subcontractes i garantia escrita de 5 anys sobre tota l'obra executada.
Quan demanes pressupost per reformar un local, hi ha tres variables que mouen el cost molt més que els metres quadrats. L'activitat que hi desenvoluparàs (una oficina demana 400–650€/m², un restaurant amb cuina i sortida de fums demana 700–1.200€/m² només per les instal·lacións específiques). L'estat actual del local (si arriba "en brut" acabat de construir, és còmode; si es tracta d'un canvi d'ús des d'una altra activitat cal desmuntar abans de construir, i això suma un 15–25% al pressupost). I la complexitat de la llicència d'activitat (una oficina es tramita en 4–6 setmanes, un restaurant amb més de 75 persones d'aforament o un local musical poden arribar a 3–4 mesos). Ho planifiquem tot abans de signar el contracte de lloguer.
Rangs per tipus d'activitat. Preu tancat després de la visita al local.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Canvi d'ús implica tràmit addicional i cost més alt.
Indica els metres quadrats i el tipus d'activitat. L'estimació és orientativa.
Enderroc del que hi ha, nova distribució amb pladur, enrajolat i paviment, fusteria interior, fals sostre registrable, climatització, il·luminació tècnica i electricitat al complet. Entreguem el local llest perquè el mobiliari del negoci s'hi col·loqui i l'activitat comenci des del primer dia. L'objectiu de qualsevol reforma comercial és un de sol: obrir a temps i començar a facturar.
Projecte tècnic visat pel col·legi professional corresponent, amb càlcul de càrregues, instal·lacións i compliment del CTE (DB-HS, DB-HR, DB-SI, DB-SUA). Tramitació davant l'Ajuntament de la llicència d'obres i la llicència d'activitat, compatibilitat urbanística amb el PGM, certificat final d'obra i certificació energètica del local.
Cuina industrial amb mobiliari d'acer inoxidable, extracció forçada amb filtres de partícules i sortida de fums vertical fins a coberta, cambra de fred, preses de gas amb solenoide de tall, xarxa de sanejament amb separador de greixos. Insonorització del local per a restaurants amb música i certificat acústic aplicable si hi ha veïns a plantes superiors.
Divisions amb pladur i vidre, fals sostre acústic amb llumeneres LED lineals regulables, cablejat estructurat CAT6A i fibra òptica, climatització per conductes o cassets, zones comunes amb kitchenette i sales de reunions insonoritzades. Tot pensat perquè l'equip que ocupa l'espai s'hi trobi a gust des del primer dia.
Aparador envidrat amb seguretat antirobatori, terra porcellànic de gran format, il·luminació tècnica per destacar el producte, vinilat del vidre, rètol exterior segons normativa municipal i magatzem interior amb separació acústica. Coordinem amb l'aparadorista i el fabricant de retolació perquè el dia d'obertura tot estigui sincronitzat.
Banys adaptats a persones amb mobilitat reduïda segons DB-SUA 9, amplada mínima de passadissos i portes, paviment antilliscant C2/C3 segons zona, il·luminació d'emergència cada 12 m², extintors i detectors de fums segons el DB-SI, portes RF segons sectorització. Certifiquem cada punt amb l'arquitecte tècnic abans de sol·licitar la llicència d'activitat.
La major part de problemes que veiem en reformes de locals no vénen de l'obra, vénen d'haver signat el lloguer sense comprovar abans si el local és viable per a l'activitat prevista. Aquests són els dos filtres que demanem al client que passi abans de comprometre's.
És l'error més car. Algú lloga un local perquè té bona ubicació i bon preu, signa 5 anys, i després descobreix que l'Ajuntament no permet l'activitat prevista en aquell carrer, o que el local no compleix requisits d'alçada lliure, amplada de sortida d'emergència o distància a les boques de metro. El resultat: renda mensual corrent i local inservible. Demana sempre un estudi de viabilitat previ amb l'Ajuntament (informe urbanístic municipal) abans de signar. Costa 400–700€, dura una setmana, i t'estalvia mesos de disgustos.
Si el local abans era una oficina i tu vols muntar un restaurant, això és canvi d'ús, no reforma. El tràmit és diferent, el projecte és més extens, el cost puja un 20–35% i el temps de llicència pot duplicar-se. Moltes immobiliàries ensenyen locals sense aclarir això, i el propietari se n'assabenta al cap de tres setmanes. Pregunta sempre al primer contacte: "l'ús urbanístic actual d'aquest local permet l'activitat que vull desenvolupar?". Si la resposta no és clara, no signis res fins a tenir l'informe urbanístic a la mà.
Edificando.es és una empresa de reformes de locals amb seu a Esplugues de Llobregat. Condicionem oficines, botigues, restaurants, clíniques i coworkings llestos per obrir. Reforma bàsica des de 200€/m², oficina estàndard 400–650€/m², botiga 450–750€/m², restaurant amb cuina i sortida de fums 700–1.200€/m², clínica 800–1.300€/m². Tramitem llicència d'obra, llicència d'activitat i tots els certificats de compliment del CTE (DB-HS, DB-HR, DB-SI, DB-SUA). Des de 3 setmanes per a oficines fins a 14 setmanes en restaurants. Garantia escrita de 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
La reforma de locals comercials té cinc nivells reals. Reforma bàsica de 200–400€/m² (pintar, paviment nou, il·luminació LED, petites reparacions): vàlida per reactivar un local que ja tenia llicència i només cal refrescar-lo. Oficines i coworkings de 400–650€/m² (divisions amb pladur, fals sostre, cablejat, climatització): el 30% dels projectes que fem. Botigues i comerços de 450–750€/m² (aparador, terra rectificat, mobiliari fix, rètol exterior): la reforma tipus del comerç minorista. Restaurants de 700–1.200€/m² (cuina completa, sortida de fums, banys PMR, insonorització): la més complexa per volum d'instal·lacións. Clíniques i consultoris mèdics de 800–1.300€/m² (preses tècniques, divisions modulars, compliment sanitari): semblant al restaurant però amb requisits diferents.
El que més encareix i retarda una obertura no és l'obra, és la llicència d'activitat mal plantejada. Tres problemes que veiem repetir-se. Començar obra abans de tenir el projecte visat: l'Ajuntament pot ordenar la paralització i el local queda bloquejat. No verificar l'ús urbanístic compatible amb el PGM municipal abans de signar el lloguer: si el pla general no permet l'activitat en aquell carrer, s'ha acabat. Subestimar les instal·lacións tècniques específiques (sortida de fums en restaurants, insonorització si hi ha habitatge a sobre, preses tècniques en clíniques): quan apareixen a mig fer l'obra, dos mesos més de calendari i 15.000–40.000€ extra. Amb planificació realista des del primer dia, la majoria d'obertures es fan dins el termini pactat i dins de pressupost.
Si a més del local tens habitatge propi que necessita renovar, coordinem totes dues obres per aprofitar la logística i tancar els dos projectes en el mateix contracte amb un únic interlocutor.
Per a locals amb façana amb molt vidre, renovem aparadors i finestres del local amb fusteria comercial resistent i envidrat de seguretat antirobatori. Necessari en obertures de joieries, rellotgeries i botigues d'alt valor.
En locals en planta baixa o semisoterrani amb humitats per filtracions des de la vorera o del pati posterior, resolem la impermeabilització abans dels acabats. Un local amb humitats fa fugir el client encara que la resta estigui perfecta.
Visita tècnica · Estudi de viabilitat · llicència d'activitat · Garantia 5 anys