Construcció de cases i xalets clau en mà
Edificando.es és una empresa de construcció de cases i xalets unifamiliars amb seu a Esplugues de Llobregat. Construïm habitatges clau en mà des del projecte fins al lliurament de claus: qualitat estàndard 1.200–1.600€/m², alta gamma 1.600–2.200€/m², passivhaus o premium 2.200–3.000€/m². Termini total de 18 a 30 mesos des de la primera reunió fins a la cèdula d'habitabilitat. Gestionem projecte arquitectònic visat, llicència d'obra major, estudi geotècnic, direcció facultativa, escomeses, certificat final d'obra i cèdula. Garantia desenal LOE inclòsa. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Com construir la teva casa sense descobrir sorpreses a mig camí?
El procés real de construir una casa té sis fases, i cadascuna demana el seu temps. Primera reunió i viabilitat (1–2 setmanes): estudi del terreny, normativa municipal aplicable, programa d'habitatge i pressupost orientatiu. Projecte bàsic (2–3 mesos): plànols, volums, memòria de qualitats, primera estimació de cost. Tramitació de llicència municipal (3–9 mesos segons ajuntament): aquí es perden calendaris quan el projecte entra amb observacions. Projecte d'execució i visat (2–3 mesos): detalls constructius, càlcul estructural, plec tècnic. Obra (10–14 mesos en cases estàndard, 16–24 mesos en cases premium o passivhaus): fonamentació, estructura, coberta, façanes, instal·lacións, acabats. Lliurament i cèdula (1–2 mesos): certificat final, connexió d'escomeses definitives, cèdula d'habitabilitat, garantia desenal. Total de 18 a 30 mesos des de la primera reunió.
El que més sorpreses dona no és l'obra, és el que passa abans de començar. Els tres errors freqüents que veiem. Comprar terreny sense informe urbanístic ni estudi geotècnic previ: apareix que no es pot construir el que tenies pensat o que el terreny demana pilotatge per 35.000€ extres. Començar projecte sense definir programa (quants dormitoris reals, despatx o no, convidats amb bany propi, garatge per a un o dos cotxes): cada canvi durant el projecte d'execució és barat, cada canvi durant l'obra és caríssim. Signar contracte clau en mà amb pressupost obert sense certificacions mensuals contra avenç: la relació es ranceja ràpid i les sorpreses econòmiques no paren. Amb disciplina a les tres fases prèvies, l'obra es porta sense disgustos.
