Construïm cases passives certificades Passivhaus a Sant Just Desvern amb materials nobles (fusta de roure europeu, pedra natural calcària), domòtica KNX integrada i coordinació amb interiorista. Parcel·les a Bellsoleig, Mas Lluí i Carretera Reial. Garantia desennal LOE.
Sant Just Desvern és un dels municipis amb més renda per càpita del Baix Llobregat. Les cases que construïm aquí responen a veïns exigents amb sensibilitat especial per la qualitat arquitectònica, els materials nobles, la sostenibilitat ambiental i la durabilitat superior a 30 anys. Les parcel·les habituals són Bellsoleig (zona alta amb vistes), Mas Lluí (urbanització consolidada de xalets premium) i Carretera Reial (parcel·les singulars amb jardí madur).
L'enfocament inclou certificació Passivhaus oficial amb segell del Passive House Institute alemany, materials nobles des del projecte (front i fusteria interior en fusta de roure europeu envernissada, pedra natural calcària en paviments i revestiments exteriors, microciment continu), electrodomèstics premium (Gaggenau, V-Zug, Miele integrats), domòtica KNX per a il·luminació, clima, persianes, reg automàtic i seguretat, i coordinació constant amb interiorista propi del client o col·laborador habitual. Una casa passiva ben planificada amb projecte visat, geotècnic previ i direcció facultativa col·legiada acaba en termini i sense sobrecostos en més del 90% dels casos.
Rangs per m² construït i per tipologia a Sant Just Desvern. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Sant Just Desvern cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Coordinem des del primer dia amb interiorista (propi del client o col·laborador habitual) i arquitecte col·legiat especialitzat en Passivhaus. Lliurem dossier amb plànols tècnics, memòria de qualitats premium signada, render fotorealista, mostres físiques de materials nobles a oficina d'Esplugues i pressupost tancat sense lletra petita. Visat COAC i llicència major Ajuntament Sant Just amb termini mitjà 4-6 mesos.
Construcció segons l'estàndard internacional Passive House amb certificació oficial del Passive House Institute Darmstadt. Envoltant hiperaïllada (valors U menor a 0,15 W/m²K), eliminació ponts tèrmics verificada amb càmera termogràfica, estanquitat a l'aire confirmada amb Blower Door (n50 menor a 0,6), ventilació mecànica amb recuperador de calor eficiència 88-92%. Consum energètic 80-90% menor que casa estàndard.
Estructura premium amb blocs ICF (Insulated Concrete Forms) de polipropilè amb formigó armat HA-30 que aporta envoltant aïllada contínua sense ponts tèrmics, opció ideal per a Passivhaus. Com a alternativa, estructura CLT (Cross Laminated Timber) en fusta laminada contraencreuada amb captura de CO2 i rapidesa de muntatge. Fonamentació llosa armada contínua HA-30 amb aïllament perimetral.
Façana ventilada amb pedra natural calcària extreta en pedrera nacional, panell HPL fenòlic de gamma alta o fusta termo-tractada de pi o roure amb tractament ignífug i acabat a porus obert. Coberta verda extensiva o enjardinada amb substrat vegetal, opció de coberta plana invertida amb grava com a alternativa. Fusteria fusta-alumini triple vidre baix emissiu certificada Passivhaus.
Domòtica KNX completa integrada per al control d'il·luminació per escenes, climatització per habitació amb sondes independents, persianes i tendals motoritzats, reg automàtic del jardí, sistema antiintrusió i antiincendis, simulació de presència i control des d'app mòbil. Aerotèrmia premium amb bomba de calor geotèrmica o aerotèrmica de gamma alta. Fotovoltaica 8-12 kWp amb bateria de liti 10 kWh.
Control de qualitat segons LOE amb laboratori homologat independent per a assajos de formigó, acer i aïllament. Direcció facultativa amb arquitecte Doctor especialitzat en Passivhaus. Certificació Passive House Institute amb visita del certificador alemany autoritzat. Garantia desennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada premium. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats nobles.
A Sant Just Desvern cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 1.000 m² a Bellsoleig zona alta amb vistes a Barcelona i la serra de Collserola. Casa de 280 m² Passivhaus oficialment certificada amb segell del Passive House Institute. Estructura ICF, façana ventilada pedra calcària, fusteria fusta-alumini triple vidre. Aerotèrmia premium, fotovoltaica 10 kWp, bateria 10 kWh, domòtica KNX completa. Cost 800.000-1.050.000 euros sense sòl. Termini 18 mesos després de llicència.
Parcel·la de 750 m² a Mas Lluí amb xalet de 240 m² en dues plantes. Estructura HA, façana ventilada amb panell HPL fenòlic premium, front i fusteria interior en fusta de roure europeu envernissada amb porus obert, paviment pedra calcària natural i microciment continu. Domòtica KNX, aerotèrmia premium, fotovoltaica 8 kWp. Cost 620.000-820.000 euros sense sòl.
Parcel·la singular a Carretera Reial amb jardí madur. Casa de 220 m² amb criteri Passivhaus certificat i coordinació amb interiorista del client. Estructura CLT fusta laminada, façana ventilada fusta termo-tractada, coberta verda extensiva. Mobiliari integrat de roure massís, paviment pedra calcària nacional. Cost 580.000-770.000 euros sense sòl. Termini 17 mesos amb direcció facultativa Doctor.
Parcel·la en zona alta amb casa de 200 m² i domòtica KNX integrada en cada element: il·luminació per escenes, clima zonal, persianes i tendals motoritzats, reg del jardí, antiintrusió amb sondes perimetrals, control des d'app. Aerotèrmia geotèrmica amb sondes verticals 80 m. Cost 540.000-720.000 euros sense sòl. Qualificació A++ obtinguda.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Sant Just Desvern? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa Passivhaus certificada de 280 m² amb segell oficial del Passive House Institute. Estructura ICF, façana ventilada pedra calcària, fusteria fusta-alumini triple vidre. Factura energètica un any després: 18 euros mensuals en climatització completa. La certificació oficial afegeix valor de taxació notable. Coordinació amb interiorista impecable durant 18 mesos.
Joaquim T.
Bellsoleig, Sant Just
Xalet de 240 m² amb materials nobles. Front i fusteria interior roure europeu envernissada porus obert, paviment pedra calcària natural, façana ventilada panell HPL fenòlic premium. Domòtica KNX completa controlada des d'app. La qualitat dels materials es nota cada dia. Vam rebre garantia desennal LOE premium amb asseguradora homologada.
Mariona R.
Mas Lluí, Sant Just
Casa passiva de 220 m² amb estructura CLT fusta laminada i coberta verda extensiva. Coordinació constant amb el nostre interiorista de confiança durant tot el projecte. Paviment pedra calcària nacional i mobiliari integrat de roure massís. 17 mesos d'obra al detall amb direcció facultativa Doctor especialista. Resultat singular i durador.
Albert F.
Carretera Reial, Sant Just
A Sant Just Desvern construïm cases passives certificades Passivhaus amb materials nobles i prestacions premium. Bellsoleig, Mas Lluí i Carretera Reial concentren les parcel·les residencials de més exigència. Treballem certificació oficial Passive House Institute, estructura ICF o CLT fusta laminada, façana ventilada pedra natural calcària o fusta termo-tractada, fusteria fusta-alumini triple vidre baix emissiu certificada, domòtica KNX completa, aerotèrmia geotèrmica o premium, fotovoltaica 8-12 kWp amb bateria de liti. Coordinem amb interiorista propi o del client. Garantia desennal LOE premium en cada obra.
Si el teu habitatge existent a Sant Just té estructura aprofitable, la reforma integral premium evita els 4-6 mesos de llicència major i manté la fonamentació.
Quan es construeix annex o piscina en parcel·la premium, la rehabilitació de façana amb materials nobles coherents manté el caràcter singular del conjunt.
Fusteria exterior fusta-alumini amb triple envidrament baix emissiu és essencial en Passivhaus certificada pel factor solar i la transmitància exigits.
Visita amb mostres físiques de materials nobles i projecte coordinat amb interiorista. Estudi de viabilitat tancat en 3 setmanes.