Sant Just Desvern té el parc de façanes més singular del Baix Llobregat: Walden 7 de Ricardo Bofill amb les seves façanes emblemàtiques de formigó rosa, Casa Modolell, xalets d'autor de Bellsoleig i Mas Lluhí, promocions premium de La Miranda. La rehabilitació aquí no és estàndard: exigeix projectes d'interiorisme/arquitectura específics, artesans especialistes i materials d'alta gamma.
Sant Just Desvern té la renda més alta del Baix Llobregat i això es tradueix en façanes molt singulars. Walden 7 de Ricardo Bofill (1975) és una fita d'arquitectura brutalista amb façanes de formigó rosa que requereixen restauració específica coordinada amb arquitecte de patrimoni modern i els propietaris organitzats. Casa Modolell, Torre Rafel Puyal i altres edificis d'autor de Sant Just Residencial tenen característiques similars: rehabilitació respectuosa amb el disseny original, no una simple reforma.
Bellsoleig, Mas Lluhí i La Miranda concentren xalets i promocions premium dels 80 endavant amb façanes contínues que demanen acabats d'autor (microciment exterior, arrebossat fi de calç, pedra natural) i cuines/banys integrats en la reforma general. Centre i Sant Just Residencial tenen pisos i unifamiliars més convencionals. Preus premium amb priceRange €€€ en schema. Terminis 6-16 setmanes per complexitat i nivell d'acabats. Les rehabilitació de façanes ben planificades allarguen la vida de l'edifici entre 30 i 50 anys amb un sol pressupost tancat, un responsable únic i coordinació total entre gremis.
Estimacions basades en projectes reals a Sant Just Desvern. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Sant Just Desvern cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Treballar al Walden 7 de Ricardo Bofill o a la Casa Modolell no és rehabilitació estàndard: és restauració de patrimoni modern del segle XX. El diagnòstic previ requereix arquitecte amb experiència en obra brutalista catalana, anàlisi historicodocumental de la intenció original de l'autor i mapatge fotogràfic 3D d'elements singulars abans de qualsevol intervenció física.
El formigó rosa del Walden 7 té una pàtina específica producte del pas del temps que forma part del valor artístic de l'edifici. Sanejament quirúrgic només a zones amb armadura a la vista, passivació invisible, morter R4 tenyit en massa amb pigment personalitzat per igualar la pàtina existent sense produir zones visualment apedaçades.
En obres catalogades per valor arquitectònic modern (Walden 7, Casa Modolell) el SATE exterior està prohibit per alteració de l'aspecte original. Aïllament interior amb trasdossat de panell sandvitx d'alta prestació més trencament de ponts tèrmics en pilars interiors. En xalets de Bellsoleig i Mas Lluhí SATE premium amb sistemes Sto o Weber alta gamma.
Al Walden 7 el to rosa exigeix pigmentació personalitzada a partir de mostres originals d'arxiu. A Bellsoleig i Mas Lluhí microciment exterior Kerakoll Wallcrete, arrebossat fi de calç amb pigments naturals o façana ventilada de gres porcellànic Gran Format amb juntes ceràmiques. Acabats premium amb proves físiques a escala 1:1 abans de produir.
Al Walden 7 i Casa Modolell la bastida requereix lones institucionals acordades amb l'arquitecte responsable del patrimoni modern de l'edifici, coordinació amb el Servei de Patrimoni i assegurances reforçades. En xalets premium de Bellsoleig accés per jardí privat amb plataforma elevadora elèctrica sense afectar via pública ni veïns.
llicència d'obra major més informe de Servei de Patrimoni Arquitectònic de la Generalitat per a obres d'autor del segle XX. Tramitació amb arquitecte responsable del patrimoni de l'edifici quan existeix (Walden 7 en té un de designat). Ajuts combinats NextGen més programa autonòmic de patrimoni modern. Gestió executiva sense molèsties per als propietaris.
A Sant Just Desvern cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Edificis emblemàtics de Ricardo Bofill (Walden 7, 1975), Casa Modolell i altres d'arquitectes catalans dels 70-80. Restauració respectuosa coordinada amb arquitecte de patrimoni modern. Formigó vist, pàtines específiques, conservació d'elements singulars. Cost típic: 180–300€/m².
Xalets i pisos de 150-250 m² amb jardí. Rehabilitació premium amb microciment exterior, arrebossat fi de calç, pedra natural, fusteria alumini de disseny. SATE d'alta gamma amb acabats especials. Cost típic: 25.000-60.000€ per habitatge.
Pisos de 100-140 m² en promocions dels 90-2000 amb qualitats originals mitjanes-altes i vistes a Barcelona. Rehabilitació estètica amb SATE d'alta gamma, acabats premium i fusteria nova. Cost típic: 90–160€/m².
Pisos i unifamiliars més convencionals amb façanes monocapa o cara vista. Rehabilitació amb sanejament, SATE o pintura elastomèrica segons estat. Cost típic: 55–130€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Sant Just Desvern? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Intervenció en un mòdul de Walden 7 coordinada amb l'arquitecte responsable de patrimoni modern de l'edifici. Respecte total al disseny original de Bofill, formigó rosa patinat recuperat amb criteri històric, juntes repassades. Setze setmanes. Obra tècnicament i artísticament impecable».
Ramon V.
Propietari pis al Walden 7 (president subcomunitat)
«Xalet de 2005 amb façana monocapa cansada. Rehabilitació premium: sanejament profund, SATE amb acabat de microciment exterior, fusteria alumini RPT de disseny. Dotze setmanes d'obra. Acabat d'autor, qualitat digna de la ubicació. Preu tancat respectat».
Eduard M.
Propietari xalet 220 m² · Bellsoleig
«Bloc de 2008 amb qualitats originals mitjanes. Rehabilitació estètica amb SATE d'alta gamma, acabat mineral especial i fusteria nova. Onze setmanes. La comunitat va aprovar el pressupost premium perquè la qualitat del resultat estava a l'alçada de La Miranda».
Marta P.
Presidenta comunitat 24 veïns · La Miranda
Edificando.es rehabilita façanes premium a Sant Just Desvern amb seu a Esplugues, a 3 minuts per la Ronda de Dalt. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre, Bellsoleig, Mas Lluhí, Walden (inclòs Walden 7 de Ricardo Bofill), Sant Just Residencial, La Miranda, zona hospitalària. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes amb experiència específica en rehabilitació premium. Especialistes en restauració respectuosa d'edificis d'arquitectes icònics (Walden 7 de Bofill, Casa Modolell) amb coordinació amb arquitecte de patrimoni modern, rehabilitació premium de xalets i pisos a Bellsoleig i Mas Lluhí amb acabats d'autor (microciment exterior, arrebossat fi de calç, pedra natural, fusteria de disseny), i SATE d'alta gamma a La Miranda. Preus €/m²: neteja 45–70€, sanejament 70–110€, SATE 110–180€, façana ventilada 200–320€, patrimonial/restauració moderna 180–300€. Bastida +6–12€/m². priceRange €€€. Termini 6–16 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
En obres d'autor del segle XX (Walden 7, Casa Modolell) les intervencions sempre són integrals per la coherència del projecte original. La reforma integral de l'edifici coordina façana, patis, portal i elements comuns amb un únic responsable tècnic.
Les comunitats premium de Sant Just tenen administracions especialitzades en edificis d'autor. Serveis de manteniment amb criteri patrimonial modern, revisions específiques per a obres del segle XX que envelleixen de forma diferent al parc convencional.
Al Walden 7 i altres edificis brutalistes moltes humitats vénen de cobertes planes amb elements singulars (voltes, escales exteriors). La impermeabilització respectuosa amb el disseny original és imprescindible abans de la façana.
Arquitecte patrimonial més restaurador colorimètric · Tramitació amb Generalitat · Materials premium Sto/Weber