Construcción de casas y chalets llave en mano
Edificando.es es una empresa de construcción de casas y chalets unifamiliares con sede en Esplugues de Llobregat. Construimos viviendas llave en mano desde el proyecto hasta la entrega de llaves: calidad estándar 1.200–1.600€/m², alta gama 1.600–2.200€/m², passivhaus o premium 2.200–3.000€/m². Plazo total de 18 a 30 meses desde la primera reunión hasta la cédula de habitabilidad. Gestionamos proyecto arquitectónico visado, licencia de obra mayor, estudio geotécnico, dirección facultativa, acometidas, certificado final de obra y cédula. Garantía decenal LOE incluida. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Construir tu casa sin descubrir sorpresas a medio camino
El proceso real de construir una casa tiene seis fases, y cada una pide su tiempo. Primera reunión y viabilidad (1–2 semanas): estudio del terreno, normativa municipal aplicable, programa de vivienda y presupuesto orientativo. Proyecto básico (2–3 meses): planos, volúmenes, memoria de calidades, primera estimación de coste. Tramitación de licencia municipal (3–9 meses según ayuntamiento): aquí se pierden calendarios cuando el proyecto entra con observaciones. Proyecto de ejecución y visado (2–3 meses): detalles constructivos, cálculo estructural, pliego técnico. Obra (10–14 meses en casas estándar, 16–24 meses en casas premium o passivhaus): cimentación, estructura, cubierta, fachadas, instalaciones, acabados. Entrega y cédula (1–2 meses): certificado final, conexión de acometidas definitivas, cédula de habitabilidad, garantía decenal. Total de 18 a 30 meses desde la primera reunión.
Lo que más sorpresas da no es la obra, es lo que pasa antes de empezar. Los tres errores frecuentes que vemos. Comprar terreno sin informe urbanístico ni estudio geotécnico previo: aparece que no se puede construir lo que planeabas o que el terreno pide pilotaje por 35.000€ extras. Empezar proyecto sin definir programa (cuántos dormitorios reales, despacho o no, invitados con baño propio, garaje para uno o dos coches): cada cambio durante el proyecto de ejecución es barato, cada cambio durante la obra es carísimo. Firmar contrato llave en mano con presupuesto abierto sin certificaciones mensuales contra avance: la relación se enrancia rápido y las sorpresas económicas no paran. Con disciplina en las tres fases previas, la obra se lleva sin disgustos.
