Construimos chalets unifamiliares en Pallejà sobre parcelas amplias de las urbanizaciones Fontpineda, La Magina y Mas Reixac, con pendiente moderada hacia la sierra y vistas al valle del Llobregat. Proyecto visado, geotécnico previo y entrega con garantía decenal LOE incluida en el contrato.
Pallejà concentra parcelas de 400-1.200 m² en las urbanizaciones Fontpineda, La Magina y Mas Reixac, situadas en pendiente moderada hacia la sierra de Collserola y la sierra Ordal con vistas al valle del Llobregat. La obra unifamiliar habitual es chalet de 180-280 m² en dos plantas con sótano semienterrado para garaje y bodega aprovechando la pendiente del terreno. Plazo licencia mayor Ajuntament Pallejà 4-6 meses.
El geotécnico es especialmente importante en parcelas con pendiente para dimensionar muros de contención y cimentación escalonada. La cimentación habitual son zapatas escalonadas HA-25, muros de sótano semienterrado contra terreno con drenaje perimetral y manta drenante. Coste medio 1.300-2.000 euros m² calidad media-alta. Acceso de camión-grúa puede requerir gestión específica en parcelas de calle estrecha. Apostar por construcción de chalet llave en mano frente a coordinar arquitecto y contratistas sueltos ahorra entre un 12 y un 18% del coste total final del proyecto.
Rangos por m² construido y por tipología en Pallejà. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Pallejà cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis de pendiente, orientación y vistas al valle del Llobregat o a la sierra. Proyecto básico aprovechando desnivel para sótano semienterrado de garaje y bodega. Memoria de calidades adaptada a presupuesto familiar y a la urbanización (Fontpineda, La Magina, Mas Reixac). Visado COAC y licencia mayor Ajuntament Pallejà con plazo medio 4-6 meses según expediente. Dirección facultativa colegiada.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 10 m antes del proyecto de ejecución. Coste 1.000-1.500 euros. Análisis específico de pendiente y empuje del terreno para dimensionar muros de contención y cimentación. Cimentación habitual: zapatas escalonadas HA-25 con acero B500S, muros de sótano contra terreno con drenaje perimetral y manta drenante. Inspección por ingeniero CICCP del Colegio de Caminos.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Muros de sótano semienterrado HA-30 con armadura específica y sello de impermeabilización contra terreno. Forjado sanitario en planta inferior con cámara ventilada para aislar humedad ascendente. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado del aparejador y dirección facultativa.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10-12 cm y mortero acrílico decorativo. Cubierta inclinada con teja cerámica curva o plana mediterránea, opción habitual en urbanizaciones de Pallejà por estética y rendimiento térmico. Cubierta plana transitable como alternativa contemporánea. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo. Persianas monoblock motorizadas. Aleros calculados.
Instalación eléctrica según REBT con preinstalación punto recarga vehículo eléctrico 22 kW en garaje. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-7 kWp con batería opcional para autoconsumo. Cuadro eléctrico con previsión piscina exterior cuando aplica. Domótica básica KNX.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Pallejà e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones (las urbanizaciones suelen tener acometidas perimetrales próximas). Boletines firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados.
En Pallejà cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 800 m² en Fontpineda con pendiente moderada y vistas al valle. Chalet de 240 m² en dos plantas más sótano semienterrado para garaje doble y bodega. Estructura HA con muros de sótano contra terreno, fachada SATE 12 cm, cubierta inclinada teja cerámica. Coste 320.000-410.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia.
Parcela de 600 m² en La Magina con casa de 200 m² en dos plantas y volumetría rectangular. Estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Cubierta plana transitable con pérgola. Piscina exterior 7x3 m. Coste 290.000-380.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses con dirección facultativa local.
Parcela en Mas Reixac orientada al sur con casa de 180 m² y criterio Passivhaus aunque sin certificación oficial. Aislamiento SATE 14 cm, ventilación con recuperador 88%, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Coste 320.000-410.000 euros. Plazo 14 meses. Calificación A obtenida con factura mensual mínima.
Casa de 160 m² en parcela urbana del Centre Pallejà con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje 6-8 semanas en parcela. Cimentación previa por zapatas HA-25 hechas en paralelo. Coste 230.000-300.000 euros llave en mano. Plazo total 9 meses con licencia incluida del Ajuntament.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Pallejà? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Chalet de 240 m² con sótano semienterrado para garaje doble y bodega. Cimentación escalonada para adaptarse a pendiente. Cubierta inclinada teja cerámica. 14 meses de obra coordinados con dirección facultativa local. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada por aseguradora homologada.
Lluís T.
Fontpineda, Pallejà
Casa contemporánea de 200 m² en parcela de 600 m². Cubierta plana con pérgola, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Piscina exterior 7x3 m. 13 meses de obra con presupuesto cerrado respetado al euro. Calificación A obtenida y factura mensual baja.
Anna F.
La Magina, Pallejà
Casa con criterio Passivhaus orientada al sur con vistas. Aislamiento 14 cm, recuperador de calor, triple vidrio madera-aluminio. La factura energética un año después: 28 euros mensuales en agua caliente y climatización. Trabajo profesional al detalle. Recomendables sin reservas.
Pere C.
Mas Reixac, Pallejà
En Pallejà construimos chalets unifamiliares en parcelas amplias de las urbanizaciones Fontpineda, La Magina y Mas Reixac, con pendiente moderada hacia la sierra Ordal y vistas al valle del Llobregat. Trabajamos chalets de 180-280 m² en dos plantas con sótano semienterrado aprovechando desnivel para garaje y bodega. Coordinamos con Ajuntament Pallejà para licencia mayor (4-6 meses), geotécnico previo con análisis específico de pendiente y empuje, dirección facultativa y garantía decenal LOE en cada contrato.
Si tu chalet existente en Pallejà tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor y mantiene la cimentación original.
Cuando se construye anexo o piscina en parcela amplia, la rehabilitación de fachada del chalet principal mantiene coherencia estética en la urbanización.
Carpintería exterior con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es habitual en urbanizaciones de Pallejà para calificación A en obra nueva.
Visita a parcela con análisis de pendiente, orientación y POUM. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.