Construïm xalets unifamiliars a Pallejà sobre parcel·les àmplies de les urbanitzacions Fontpineda, La Magina i Mas Reixac, amb pendent moderada cap a la serra i vistes a la vall del Llobregat. Projecte visat, geotècnic previ i lliurament amb garantia decennal LOE inclosa al contracte.
Pallejà concentra parcel·les de 400-1.200 m² a les urbanitzacions Fontpineda, La Magina i Mas Reixac, situades en pendent moderada cap a la serra de Collserola i la serra Ordal amb vistes a la vall del Llobregat. L'obra unifamiliar habitual és xalet de 180-280 m² en dues plantes amb soterrani semienterrat per a garatge i celler aprofitant la pendent del terreny. Termini llicència major Ajuntament Pallejà 4-6 mesos.
El geotècnic és especialment important en parcel·les amb pendent per dimensionar murs de contenció i fonamentació esglaonada. La fonamentació habitual són sabates esglaonades HA-25, murs de soterrani semienterrat contra terreny amb drenatge perimetral i manta drenant. Cost mitjà 1.300-2.000 euros m² qualitat mitjana-alta. Accés de camió-grua pot requerir gestió específica en parcel·les de carrer estret. Apostar per construcció de xalet clau en mà davant de coordinar arquitecte i contractistes solts estalvia entre un 12 i un 18% del cost total final del projecte.
Rangs per m² construït i per tipologia a Pallejà. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Pallejà cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi de pendent, orientació i vistes a la vall del Llobregat o a la serra. Projecte bàsic aprofitant desnivell per a soterrani semienterrat de garatge i celler. Memòria de qualitats adaptada a pressupost familiar i a la urbanització (Fontpineda, La Magina, Mas Reixac). Visat COAC i llicència major Ajuntament Pallejà amb termini mitjà 4-6 mesos segons expedient. Direcció facultativa col·legiada.
Estudi geotècnic amb dos sondejos a 10 m abans del projecte d'execució. Cost 1.000-1.500 euros. Anàlisi específica de pendent i empenta del terreny per dimensionar murs de contenció i fonamentació. Fonamentació habitual: sabates esglaonades HA-25 amb acer B500S, murs de soterrani contra terreny amb drenatge perimetral i manta drenant. Inspecció per enginyer CICCP del Col·legi de Camins.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Murs de soterrani semienterrat HA-30 amb armadura específica i segell d'impermeabilització contra terreny. Forjat sanitari en planta inferior amb cambra ventilada per aïllar humitat ascendent. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat de l'aparellador i direcció facultativa.
Façana SATE amb aïllament XPS 10-12 cm i morter acrílic decoratiu. Coberta inclinada amb teula ceràmica corba o plana mediterrània, opció habitual en urbanitzacions de Pallejà per estètica i rendiment tèrmic. Coberta plana transitable com a alternativa contemporània. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu. Persianes monobloc motoritzades. Ràfecs calculats.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb preinstal·lació punt de recàrrega vehicle elèctric 22 kW al garatge. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefacció i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-7 kWp amb bateria opcional per a autoconsum. Quadre elèctric amb previsió piscina exterior quan s'aplica. Domòtica bàsica KNX.
Tramitació llicència major Ajuntament Pallejà i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions (les urbanitzacions solen tenir escomeses perimetrals properes). Butlletins signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cèdula d'habitabilitat i garantia decennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats.
A Pallejà cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 800 m² a Fontpineda amb pendent moderada i vistes a la vall. Xalet de 240 m² en dues plantes més soterrani semienterrat per a garatge doble i celler. Estructura HA amb murs de soterrani contra terreny, façana SATE 12 cm, coberta inclinada teula ceràmica. Cost 320.000-410.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos després de llicència.
Parcel·la de 600 m² a La Magina amb casa de 200 m² en dues plantes i volumetria rectangular. Estructura HA, façana SATE, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Coberta plana transitable amb pèrgola. Piscina exterior 7x3 m. Cost 290.000-380.000 euros sense sòl. Termini 13 mesos amb direcció facultativa local.
Parcel·la a Mas Reixac orientada al sud amb casa de 180 m² i criteri Passivhaus encara que sense certificació oficial. Aïllament SATE 14 cm, ventilació amb recuperador 88%, fusteria fusta-alumini triple vidre. Cost 320.000-410.000 euros. Termini 14 mesos. Qualificació A obtinguda amb factura mensual mínima.
Casa de 160 m² en parcel·la urbana del Centre Pallejà amb mòduls steel frame prefabricats al taller i muntatge 6-8 setmanes a parcel·la. Fonamentació prèvia per sabates HA-25 fetes en paral·lel. Cost 230.000-300.000 euros clau en mà. Termini total 9 mesos amb llicència inclòsa de l'Ajuntament.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Pallejà? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Xalet de 240 m² amb soterrani semienterrat per a garatge doble i celler. Fonamentació esglaonada per adaptar-se a pendent. Coberta inclinada teula ceràmica. 14 mesos d'obra coordinats amb direcció facultativa local. Vam rebre claus amb cèdula i garantia decennal LOE a la mà signada per asseguradora homologada.
Lluís T.
Fontpineda, Pallejà
Casa contemporània de 200 m² en parcel·la de 600 m². Coberta plana amb pèrgola, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 5 kWp. Piscina exterior 7x3 m. 13 mesos d'obra amb pressupost tancat respectat a l'euro. Qualificació A obtinguda i factura mensual baixa.
Anna F.
La Magina, Pallejà
Casa amb criteri Passivhaus orientada al sud amb vistes. Aïllament 14 cm, recuperador de calor, triple vidre fusta-alumini. La factura energètica un any després: 28 euros mensuals en aigua calenta i climatització. Treball professional al detall. Recomanables sense reserves.
Pere C.
Mas Reixac, Pallejà
A Pallejà construïm xalets unifamiliars en parcel·les àmplies de les urbanitzacions Fontpineda, La Magina i Mas Reixac, amb pendent moderada cap a la serra Ordal i vistes a la vall del Llobregat. Treballem xalets de 180-280 m² en dues plantes amb soterrani semienterrat aprofitant desnivell per a garatge i celler. Coordinem amb Ajuntament Pallejà per a llicència major (4-6 mesos), geotècnic previ amb anàlisi específica de pendent i empenta, direcció facultativa i garantia decennal LOE en cada contracte.
Si el teu xalet existent a Pallejà té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major i manté la fonamentació original.
Quan es construeix annex o piscina en parcel·la àmplia, la rehabilitació de façana del xalet principal manté coherència estètica a la urbanització.
Fusteria exterior amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu és habitual en urbanitzacions de Pallejà per a qualificació A en obra nova.
Visita a parcel·la amb anàlisi de pendent, orientació i POUM. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.