Pallejà combina un casc urbà petit amb blocs dels 60-80, urbanitzacions disperses (Fontpineda, Mas d'en Pou, Les Oliveres) amb xalets que tenen ponts tèrmics importants, i algunes masies en zona rural. Rehabilitem els tres perfils amb criteris específics i tramitem subvencions públiques per a SATE quan l'eficiència energètica ho justifica.
Fontpineda, Mas d'en Pou i Les Oliveres són les urbanitzacions disperses de Pallejà amb xalets construïts entre els 70 i 90. Les façanes originals són de monocapa sense aïllament tèrmic per exterior, amb ponts tèrmics importants en trobades amb forjat, fusteries originals i pilars vistos. El resultat: demanda de calefacció alta a l'hivern, condensacions en façana nord i morters esgotats per cicles de dilatació. SATE és la intervenció més rendible aquí amb accés a subvencions NextGenerationEU i IDAE, especialment ara que moltes cases són habitatge habitual i no segona residència.
El centre urbà de Pallejà (carretera N-340, plaça del 8 de març, zona estació) concentra blocs dels 60-80 amb façana de maó cara vista o monocapa, ITE activa marcant deficiències en moltes comunitats. La Magina i Can Pinyol tenen promocions més recents dels 90-2000 amb façanes en millor estat. Treballem des del 2005 amb equip propi i logística adaptada a urbanitzacions amb pendents del 15% on la bastida requereix més temps de muntatge i coordinació amb l'Ajuntament per ocupació de via. Optar per rehabilitar façana amb projecte complet i responsable únic des del primer dia evita els problemes clàssics d'obres de façana: parades per llicència, gremis descoordinats i sorpreses d'estructura.
Estimacions basades en projectes reals a Pallejà. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Pallejà cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Pallejà combina blocs del nucli urbà i xalets dispersos en urbanitzacions (Fontpineda, Les Oliveres, Mas d'en Pou). La valoració inicial s'adapta a cada tipologia: en xalets, anàlisi de façanes aïllades amb ponts tèrmics i fusteria exterior. En blocs, inspecció convencional amb focus en junta de morter i estat de cornises.
En xalets amb façana contínua aïllada (les 4 parets exposades), sanejament sistemàtic perímetre complet amb morter R4 i impermeabilització en zona de sòcol. En blocs del centre urbà sanejament convencional per trams. En masies rurals de Pallejà, consolidació amb calç apagada respectant l'arrebossat original tradicional.
A Fontpineda i Les Oliveres els xalets dels 70-80 tenen demanda de calefacció molt alta per manca total d'aïllament i superfície de façana elevada. SATE complet amb llana de roca (millor comportament al foc en zona rural amb risc d'incendi) + acabat monocapa. Reducció habitual 40-55% de factura energètica, accés a NextGen fins al 80%.
Per a xalets, monocapa acolorit resistent a diferències tèrmiques dia-nit i glaçades puntuals d'hivern. Pintura pliolita per a blocs del centre amb molt bona resistència a la intempèrie de muntanya de l'interior català. Mostres físiques de color abans de decidir, perquè a Pallejà els tons tradicionals de l'entorn s'integren millor que paletes urbanes.
En urbanitzacions disperses (Fontpineda, Can Fiol) els xalets solen tenir accés per jardí propi, permet plataforma elevadora de ploma sense bastida completa, cost i temps menor. En blocs del nucli urbà bastida tubular convencional amb ocupació de vorera gestionada amb l'Ajuntament. Treballs verticals IRATA per a façanes sense accés.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Pallejà amb termini 4-6 setmanes. Ajudes per a rehabilitació energètica: NextGenerationEU, programa IDAE, línia de Generalitat autonòmica per a zones d'interior amb clima fred marcat. En xalets unifamiliars gestionem a més ajudes a famílies amb renda moderada si la comunitat d'urbanització ho sol·licita.
A Pallejà cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Xalets de 100-160 m² dels 70-90 amb ponts tèrmics i demanda energètica alta. SATE complet amb EPS o llana de roca + acabat mineral + fusteria exterior nova alumini RPT. Subvenció NextGen fins al 80%. Cost típic: 80-140€/m² de façana, pressupost per xalet 15.000-30.000€ abans de subvenció.
Blocs de 5-6 plantes dels 60-80 amb façana monocapa o maó cara vista. ITE activa marcant deficiències. Sanejament convencional, rejuntat, SATE amb subvenció. Cost típic: 50-130€/m² segons abast.
Algunes masies rehabilitades i cases del nucli antic amb arrebossats tradicionals i elements patrimonials. Rehabilitació amb criteri respectuós: morters de calç, fusteria de fusta i recuperació d'elements singulars. Cost típic: 6.000-18.000€ per edificació.
Pisos de 75-100 m² en promocions dels 90-2000 amb façanes en bon estat. Manteniment periòdic, repàs localitzat i repintat elastomèric. Cost típic: 30-55€/m².
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Pallejà? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Xalet heretat dels 80 reconvertit a habitatge habitual. SATE complet amb subvenció NextGen gestionada per ells al 72%. Factura de calefacció va baixar un 38% el primer hivern. Treball net en urbanització amb pendent complicada. Termini respectat».
Josep F.
Propietari xalet unifamiliar · Fontpineda
«Bloc de 1976 amb ITE que ens va marcar deficiències de façana. Sanejament localitzat + SATE parcial en cara nord + pintura en la resta. Vuit setmanes, preu tancat al cèntim. La ITE es va passar sense observacions».
Maria C.
Presidenta comunitat 20 veïns · Centre Pallejà
«Quatre comunitats rehabilitades amb Edificando a Pallejà i zona. El que valoro: transparència en el pressupost, flexibilitat amb subvencions (ofereixen alternativa sense subvenció quan la junta no vol esperar), postvenda real».
Lluís B.
Administrador de finques · 4 comunitats · Baix Llobregat Sud
Edificando.es rehabilita façanes a Pallejà amb seu a Esplugues, a 15 minuts per l'A-2 i la B-23. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre urbà (carretera N-340, plaça del 8 de març, estació), Fontpineda, Mas d'en Pou, Les Oliveres, La Magina, Can Pinyol, zona industrial. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en SATE complet en xalets reconvertits de segona a primera residència a Fontpineda i urbanitzacions disperses amb tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%), rehabilitació convencional en blocs obrers del Centre amb ITE activa, i restauració respectuosa de masies i cases de poble en zona rural. Preus €/m²: neteja 30-50€, sanejament 50-80€, SATE 80-140€, façana ventilada 150-250€, patrimonial 120-200€. Bastida +4-8€/m². En urbanitzacions amb pendent sumar temps de muntatge. Termini 4-14 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la casa o bloc requereix a més intervenció en coberta de teula, fusteria exterior o instal·lacións generals, la reforma integral de l'edifici coordina totes les obres amb un sol cap de projecte.
Serveis periòdics de manteniment i reparació en comunitats de Pallejà amb plans anuals adaptats al clima d'interior català (glaçades, diferències tèrmiques fortes) que castiguen més a façanes exposades.
En urbanitzacions amb jardins en pendent, filtracions en murs de contenció o drenatge del jardí afecten al sòcol de façana. Resoldre el drenatge abans de rehabilitar evita que la façana torni a humitejar-se.
Visita tècnica adaptada a tipologia · Plataforma elevadora en xalets · Ajudes NextGen + autonòmiques