Treballem amb comunitats de Pallejà al nucli històric (blocs de 4-6 plantes sense ascensor) i a urbanitzacions com Fontpineda, La Magina i Mas Reixac amb zones comunes tipus garatge, piscina i jardí compartit.
A Pallejà conviuen dues realitats molt diferents. El nucli antic del municipi té blocs baixos de 4 a 6 plantes, molts sense ascensor original, amb escala central i patis estrets. Les urbanitzacions del nord i l'oest són de xalets i adossats construïts entre 1985 i 2010 amb zones comunes significatives: garatge subterrani, piscina, pista de pàdel o jardí extensiu.
En comunitat petita (6-15 veïns), el pressupost per habitatge és alt i l'aprovació d'obres requereix consens gairebé unànime. Treballem amb transparència, dossier molt clar i 2-3 alternatives d'abast perquè la junta triï segons pressupost real disponible a la caixa comunitària després de derrames prèvies. Contractar reformes en zones comunes amb empresa especialista en propietat horitzontal estalvia a la comunitat els tràmits administratius i les gestions amb l'ajuntament.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Pallejà. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Pallejà cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Per a comunitats petites presentem 3 opcions: abast mínim (només l'urgent), abast mitjà (urgent + preventiu) i abast complet (intervenció integral). Cada alternativa amb el seu pressupost tancat perquè la junta triï segons capacitat econòmica.
Ascensor elèctric sense sala de màquines en buit d'escala existent quan l'amplada ho permet, o en pati interior si l'escala no admet. Subvenció catalana d'accessibilitat aplicable quan hi ha resident amb mobilitat reduïda acreditada per declaració.
SATE estàndard en blocs de 4-6 alçades amb bastida perimetral modular, acabat acrílic en color aprovat per junta, remats en alumini lacat i segellat de juntes estructurals. Obra típica de 8-12 setmanes amb subvencions Next Generation aplicables sempre.
Impermeabilització de garatge subterrani comunitari, repintat de murs i sostres, renovació de portes de garatge, paviment exterior del vial interior, sistema de reg del jardí comú i neteja de piscina amb repàs de revestiment i filtració.
Terra porcellànic antilliscant, pintura rentable en parets i sostre d'escala, substitució de passamans i sòcols, il.luminació LED amb temporitzador i videoporter nou amb pantalla tàctil per a cada pis. Tot en 3-5 setmanes de feina.
llicència o comunicació prèvia segons abast, subvenció municipal d'accessibilitat quan s'aplica, coordinació amb l'Associació de Veïns d'urbanització si l'obra afecta vial interior compartit, certificat fi d'obra lliurat a l'administrador comú.
A Pallejà cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis dels seixanta-setanta de 4-6 plantes construïts al nucli urbà. Instal·lació d'ascensor nou en buit d'escala o pati, amb projecte visat i subvenció aplicable quan hi ha resident amb mobilitat reduïda acreditada documentalment.
Xalets i aparellats amb zones comunes: piscina comunitària, pista de pàdel, garatge subterrani col.lectiu. Obres de manteniment cíclic: impermeabilització cada 15-20 anys, repintat cada 8-10 anys, renovació d'equipament quan correspon per desgast.
Promoció més recent amb adossats en tres plantes i garatge comú sota rasant. Problemes típics en garatge comunitari (humitats per mur de contenció), tancaments perimetrals i zona de contenidors compartida per tots els veïns de la urbanització.
Edificis dels vuitanta amb 8-16 habitatges per bloc. Obres combinades d'abast mitjà: façana, coberta i vestíbul en un sol expedient per aprofitar bastida i coordinació. Terminis de 10-14 setmanes per al paquet complet de l'actuació.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Pallejà? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Bloc de 12 habitatges sense ascensor. Van instal.lar ascensor nou en buit d'escala en 11 setmanes. Subvenció va cobrir un 25% perquè una veïna gran ho necessitava. Proposta amb 3 alternatives de qualitat, vam triar la intermèdia. Feina impecable.
Ignasi V.
President, nucli Pallejà
Gestiono 4 urbanitzacions. Edificando porta 2 des de fa 3 anys amb manteniments cíclics: piscina, pintura, reg, garatge. Sempre compleixen terminis i pressupost. Els veïns no s'han queixat ni una vegada. Tracte molt professional.
Anna F.
Administradora, urbanització Fontpineda
Garatge comunitari amb humitats cròniques en mur de contenció. Van intervenir amb injecció de resines i morter impermeable. 4 setmanes, resolt fa 18 mesos i sense recaiguda visible. Documentació final molt ordenada per a l'administrador.
Sergi P.
Vocal, La Magina, Pallejà
Pallejà combina blocs del nucli urbà (molts sense ascensor original) amb urbanitzacions d'adossats i xalets que comparteixen zones comunes com piscina, pista i garatge subterrani. Les obres comunitàries van des d'instal·lació d'ascensor amb subvenció autonòmica fins a manteniment cíclic d'urbanització. Gestionem llicències de l'Ajuntament de Pallejà i tramitació d'ajuts Next Generation quan s'aplica per millora energètica.
Per a façanes completes amb SATE i subvencions Next Generation hi ha pàgina específica detallada per m².
Instal·lació d'ascensor en edificis sense ascensor original amb gestió integral de subvenció autonòmica.
Impermeabilització de garatges subterranis comunitaris, terrasses comunes i cobertes planes del bloc.
Pressupost amb 3 alternatives d'abast, perquè la junta triï segons caixa real disponible.