Trabajamos con comunidades de Pallejà en el núcleo histórico (bloques de 4-6 plantas sin ascensor) y en urbanizaciones como Fontpineda, La Magina y Mas Reixac con zonas comunes tipo garaje, piscina y jardín compartido.
En Pallejà conviven dos realidades muy distintas. El núcleo antiguo del municipio tiene bloques bajos de 4 a 6 plantas, muchos sin ascensor original, con escalera central y patios estrechos. Las urbanizaciones del norte y el oeste son de chalets y adosados construidos entre 1985 y 2010 con zonas comunes significativas: garaje subterráneo, piscina, pista de pádel o jardín extensivo.
En comunidad pequeña (6-15 vecinos), el presupuesto por vivienda es alto y la aprobación de obras requiere consenso casi unánime. Trabajamos con transparencia, dossier muy claro y 2-3 alternativas de alcance para que la junta elija según presupuesto real disponible en la caja comunitaria tras derramas previas. Contratar reformas en zonas comunes con empresa especialista en propiedad horizontal ahorra a la comunidad los trámites administrativos y las gestiones con el ayuntamiento.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Pallejà. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Pallejà cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Para comunidades pequeñas presentamos 3 opciones: alcance mínimo (solo lo urgente), alcance medio (urgente + preventivo) y alcance completo (intervención integral). Cada alternativa con su presupuesto cerrado para que la junta elija según capacidad económica.
Ascensor eléctrico sin sala de máquinas en hueco de escalera existente cuando el ancho lo permite, o en patio interior si la escalera no admite. Subvención catalana de accesibilidad aplicable cuando hay residente con movilidad reducida acreditada por declaración.
SATE estándar en bloques de 4-6 alturas con andamio perimetral modular, acabado acrílico en color aprobado por junta, remates en aluminio lacado y sellado de juntas estructurales. Obra típica de 8-12 semanas con subvenciones Next Generation aplicables siempre.
Impermeabilización de garaje subterráneo comunitario, repintado de muros y techos, renovación de puertas de garaje, pavimento exterior del vial interior, sistema de riego del jardín común y limpieza de piscina con repaso de revestimiento y filtración.
Suelo porcelánico antideslizante, pintura lavable en paredes y techo de escalera, sustitución de pasamanos y rodapiés, iluminación LED con temporizador y videoportero nuevo con pantalla táctil para cada piso. Todo en 3-5 semanas de trabajo.
Licencia o comunicación previa según alcance, subvención municipal de accesibilidad cuando aplica, coordinación con la Associació de Veïns de urbanización si la obra afecta vial interior compartido, certificado fin de obra entregado al administrador común.
En Pallejà cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Edificios de los sesenta-setenta de 4-6 plantas construidos en el núcleo urbano. Instalación de ascensor nuevo en hueco de escalera o patio, con proyecto visado y subvención aplicable cuando hay residente con movilidad reducida acreditada documentalmente.
Chalets y pareados con zonas comunes: piscina comunitaria, pista de pádel, garaje subterráneo colectivo. Obras de mantenimiento cíclico: impermeabilización cada 15-20 años, repintado cada 8-10 años, renovación de equipamiento cuando corresponde por desgaste.
Promoción más reciente con adosados en tres plantas y garaje común bajo rasante. Problemas típicos en garaje comunitario (humedades por muro contención), cerramientos perimetrales y zona de contenedores compartida por todos los vecinos de la urbanización.
Edificios de los ochenta con 8-16 viviendas por bloque. Obras combinadas de alcance medio: fachada, cubierta y portal en un solo expediente para aprovechar andamio y coordinación. Plazos de 10-14 semanas para el paquete completo de la actuación.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Pallejà? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
Bloque de 12 viviendas sin ascensor. Instalaron ascensor nuevo en hueco de escalera en 11 semanas. Subvención cubrió un 25% porque una vecina mayor lo necesitaba. Propuesta con 3 alternativas de calidad, elegimos la intermedia. Trabajo impecable.
Ignasi V.
Presidente, núcleo Pallejà
Gestiono 4 urbanizaciones. Edificando lleva 2 desde hace 3 años con mantenimientos cíclicos: piscina, pintura, riego, garaje. Siempre cumplen plazos y presupuesto. Los vecinos no se han quejado ni una vez. Trato muy profesional.
Anna F.
Administradora, urbanización Fontpineda
Garaje comunitario con humedades crónicas en muro contención. Intervinieron con inyección de resinas y mortero impermeable. 4 semanas, resuelto hace 18 meses y sin recaída visible. Documentación final muy ordenada para el administrador.
Sergi P.
Vocal, La Magina, Pallejà
Pallejà combina bloques del núcleo urbano (muchos sin ascensor original) con urbanizaciones de adosados y chalets que comparten zonas comunes como piscina, pista y garaje subterráneo. Las obras comunitarias van desde instalación de ascensor con subvención autonómica hasta mantenimiento cíclico de urbanización. Gestionamos licencias del Ayuntamiento de Pallejà y tramitación de ayudas Next Generation cuando aplica por mejora energética.
Para fachadas completas con SATE y subvenciones Next Generation hay página específica detallada por m².
Instalación de ascensor en edificios sin ascensor original con gestión integral de subvención autonómica.
Impermeabilización de garajes subterráneos comunitarios, terrazas comunes y cubiertas planas del bloque.
Presupuesto con 3 alternativas de alcance, para que la junta elija según caja real disponible.