Reformamos viviendas y locales en Vallirana con equipo propio y garantía escrita de 5 años. Especialistas en conversión de segunda residencia a vivienda habitual en las urbanizaciones de La Floresta, Vallpineda y Les Cases Roges. También trabajamos el Nucli histórico y las casas unifamiliares del término.
Vallirana es un municipio singular dentro del Baix Llobregat. Unos 15.000 habitantes distribuidos a lo largo de un valle largo y estrecho entre el macizo del Garraf y las primeras estribaciones del Penedès, atravesado por la antigua carretera N-340. El Nucli histórico alrededor de l'església de Sant Mateu conserva casas de pueblo tradicionales y pequeños edificios plurifamiliares, pero el grueso del parque residencial son urbanizaciones de montaña dispersas por el término: La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Can Prunera, Can Giralt, Can Judes, El Serrat y Sant Josep. Casi todas se construyeron entre los 60 y los 80 como segunda residencia, y hoy están convertidas en vivienda habitual.
Llevamos desde 2005 restaurando casas y pisos en el Baix Llobregat y conocemos bien las particularidades constructivas de Vallirana. Las casas de las urbanizaciones se levantaron para pasar el verano: cerramientos mínimos, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, calefacción por caldera de gasoil o estufas, aislamiento térmico anecdótico. Al convertirse en vivienda habitual, muchas familias se han encontrado con facturas energéticas imposibles y condensaciones graves en invierno. La reforma tipo es el paquete completo: SATE en fachada, ventanas con triple acristalamiento, aerotermia, fotovoltaica en cubierta y, en muchos casos, nueva distribución interior. Todo compatible con Next Generation. Tramitamos licencias ante el Ayuntamiento y, cuando procede, expediente de integración paisajística en las parcelas próximas al parque del Garraf.
Desde nuestra sede en Esplugues de Llobregat llegamos a Vallirana en 20 minutos por la A-2 saliendo por los túnels de Vallirana, sin suplemento de desplazamiento. Nuestro equipo de 18 profesionales propios, sin subcontratas, garantiza calidad y control en cada fase de la obra. ¿Necesitas un presupuesto? Contáctanos y te visitamos en 24 horas.
Visita gratuita en 24h. Presupuesto detallado sin compromiso.
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El corazón de Vallirana alrededor de l'església de Sant Mateu, la plaça de la Vila y la antigua carretera N-340, con casas de pueblo tradicionales y pequeños edificios plurifamiliares. Reformas habituales: refuerzo de forjados antiguos, renovación de instalaciones de fontanería y electricidad, cambio de cubierta, adecuación de accesibilidad en plantas bajas comerciales y pequeñas obras en comunidad para cumplir ITE.
Las grandes urbanizaciones residenciales del municipio, en la ladera del valle. Casas unifamiliares y chalets con parcela construidos mayoritariamente entre los 60 y 80 como segunda residencia y hoy reconvertidos a vivienda habitual. Reformas integrales con SATE en fachada, cambio de ventanas por triple acristalamiento, aerotermia y fotovoltaica, nueva distribución interior y, habitualmente, rehabilitación de piscina y jardín.
Urbanizaciones más pequeñas y diseminadas por el término municipal, con mezcla de casas unifamiliares originales de los 70 y 80 y obra nueva posterior. Reformas integrales de actualización, ampliaciones de volumen, renovación de cubiertas y tratamientos antihumedad en zonas expuestas a escorrentía de montaña. Construcción nueva puntual en parcelas vacantes con licencia urbanística.
Las parcelas más elevadas del término, próximas al parque natural del Garraf. Protección paisajística estricta con limitación de edificabilidad, colores de fachada y profundidades de excavación. Reformas orientadas a eficiencia energética alta (aerotermia, fotovoltaica, aislamiento reforzado), captación y gestión de agua pluvial, e integración paisajística de piscinas y muros de contención. Obra más lenta por la dificultad de acceso y la exigencia normativa.
¿No sabes qué tipo de reforma necesitas? Pide una visita gratuita de un técnico y te asesoramos sin compromiso sobre las mejores opciones para tu vivienda.
Transformamos tu vivienda de principio a fin: redistribuimos espacios, renovamos instalaciones de fontanería y electricidad, y te entregamos la reforma llave en mano con acabados a tu medida.
Diseñamos y ejecutamos la cocina que necesitas: desde reformas parciales (encimera, azulejos y electrodomésticos) hasta cocinas abiertas al salón con isla central. Presupuesto desde 7.000€.
Cambio de bañera por plato de ducha, renovación completa de alicatados, grifería termostática y sanitarios suspendidos. Adaptaciones de accesibilidad. Baños terminados en 5 a 7 días laborables.
Actualizamos pisos del Nucli y pequeños bloques de la antigua N-340 con redistribución de espacios, pavimentos nuevos, mejora de aislamientos y renovación completa de instalaciones.
Aislamiento térmico SATE en chalets de La Floresta, Vallpineda y Les Cases Roges. Saneado de grietas y cornisas en edificios del Nucli. Tramitamos subvenciones Next Generation y del Ayuntamiento.
Trabajamos con pequeñas comunidades del Nucli y las urbanizaciones: rehabilitación de portales, pintura de escaleras, cambio de bajantes comunitarios, adecuación de accesibilidad y mantenimiento de zonas comunes.
Instalamos ascensores en fincas sin elevador: estudio de viabilidad, proyecto técnico, gestión de licencias y ejecución. Tramitamos las ayudas específicas de accesibilidad del Ayuntamiento de Vallirana.
Ventanas de PVC, aluminio con RPT o triple acristalamiento Passivhaus. Fundamental en las urbanizaciones de montaña convertidas de segunda a primera residencia. Compatible con Next Generation.
Acondicionamos locales en el Nucli y la antigua N-340: obra civil, climatización, electricidad y acabados. Gestión completa de licencia de actividad municipal y certificados sectoriales.
Solucionamos humedades en cubiertas, terrazas, sótanos y muros de contención en parcelas de ladera expuestas a escorrentía de montaña. Aplicamos lámina EPDM, poliuretano, drenajes perimetrales y inyecciones de resina.
Construimos viviendas unifamiliares en parcelas de La Floresta, Vallpineda y otras urbanizaciones. Proyecto con arquitecto, licencia urbanística con integración paisajística cuando procede y garantía decenal LOE.
Instalamos parquet laminado AC4 y AC5, tarima flotante multicapa de roble, parquet macizo barnizado in situ y vinilo SPC para zonas húmedas. Acabados perfectos y detalles al milímetro.
Empresa homologada por la Generalitat y registrada en la RERA. Retiramos uralita y fibrocemento en cubiertas de casetas, anexos de jardín y depósitos antiguos, con plan de trabajo ante autoridad laboral.
El 70-80% del parque residencial de Vallirana son chalets y casas unifamiliares en urbanizaciones de montaña (La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Can Prunera) construidas mayoritariamente entre los 60 y los 80 como segunda residencia para familias de Barcelona. Con los años, la mayoría de propietarios las ha convertido en vivienda habitual, y al hacerlo se han encontrado con casas pensadas para veranear: aislamiento mínimo, carpintería sin rotura de puente térmico, calefacción insuficiente y condensaciones en invierno. La reforma integral de conversión (SATE + ventanas + aerotermia + fotovoltaica + nueva distribución) es la obra más habitual que hacemos aquí y Next Generation está hecho a medida: cubre 40-80% del coste.
Buena parte del término municipal de Vallirana linda con el parque natural del Garraf, y muchas parcelas de las urbanizaciones altas (Sant Josep, El Serrat, zonas altas de La Floresta) están en suelo con protección paisajística. Eso significa que cualquier obra de ampliación o rehabilitación con cambio visible de volumen exige estudio de integración paisajística: colores de fachada dentro de la gama ocre-tierra, cubiertas con pendiente tradicional, limitación de muros de contención, vegetación autóctona en jardines. Parece una pesadez administrativa, y a veces lo es, pero mantiene el valor del entorno y a medio plazo protege el valor del inmueble.
Vallirana es un municipio en valle con mucha escorrentía natural bajando de las laderas del Garraf y del Ordal en temporada de lluvias. En las parcelas de ladera (que son la mayoría), es habitual encontrar humedades en plantas bajas, garajes, trasteros y muros de contención por agua que empuja desde el terreno elevado. Las soluciones profesionales pasan por drenaje perimetral, inyecciones de resina hidrófuga, barrera química, picado y cemento osmótico, y en ocasiones modificación del perfil del jardín para canalizar correctamente el agua. Pintar con antihumedad no resuelve el problema y suele ser pérdida de dinero. Lo diagnosticamos en la visita técnica previa.
«Conversión de nuestra casa de verano en La Floresta a primera residencia. SATE en toda la fachada, triple vidrio, aerotermia y fotovoltaica en cubierta. Gestionaron Next Generation y la ayuda cubrió más del 65% del coste. Primer invierno en la casa, temperatura estable y factura muy baja. Muy agradecidos con el equipo».
Família Roca
Reforma integral · La Floresta
«Reforma integral de chalet en Vallpineda con ampliación de volumen, cocina abierta, suite con vestidor y piscina rehabilitada. Tramitaron el estudio de integración paisajística con el Ayuntamiento y la Generalitat. Plazo y presupuesto respetados. Equipo muy cuidadoso con la parcela y el jardín existente».
Marta i Oriol B.
Reforma integral · Vallpineda
«Humedades persistentes en el sótano de nuestra casa en Les Cases Roges. Otra empresa había intentado pintar con antihumedad dos veces sin resultado. Edificando diagnosticó escorrentía de montaña, hizo drenaje perimetral, inyectó resina hidrófuga y cambió el perfil del jardín. Dos inviernos después, sin rastro de humedad».
Núria T.
Impermeabilización · Les Cases Roges
Edificando.es es una empresa de reformas integrales en Vallirana con sede en Esplugues, a 20 minutos por la A-2 saliendo por los túnels de Vallirana. Cubrimos todas las zonas del municipio: Nucli histórico, La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Can Prunera, Can Giralt, Can Judes, El Serrat y Sant Josep. Equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas. Especialistas en conversión de segunda residencia a vivienda habitual en las urbanizaciones de montaña. Reforma integral desde 500€/m² (800–1.400€/m² en chalets de alto standing), cocina desde 7.000€, baño desde 3.500€, cambio de bañera por plato de ducha desde 1.500€. Paquete completo de conversión (SATE + ventanas + aerotermia + fotovoltaica) desde 80.000€ con Next Generation cubriendo 40-80%. Tramitamos ITE, licencias municipales, expediente de integración paisajística y ayudas Next Generation. Valoración 4,9/5 sobre 127 opiniones. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Vallirana es uno de los municipios del Baix Llobregat donde el cambio de uso del parque residencial se nota con más fuerza. Durante los años 60 y 70, las familias de Barcelona compraron parcelas en La Floresta, Vallpineda y Les Cases Roges para construir la segunda residencia donde pasar los fines de semana y el mes de agosto. Las casas se hicieron con materiales y criterios de la época: muros de ladrillo hueco, carpintería de aluminio sencilla, cubierta de teja sobre rastreles de madera, calefacción por gasoil o estufas. Servía para verano. Medio siglo después, la mayoría de estas casas son vivienda habitual y el parque completo está en proceso de conversión energética. Es el trabajo que más hacemos aquí.
La reforma tipo que proyectamos en Vallirana combina cuatro líneas de intervención en un mismo proyecto: SATE en fachada con 10-14 cm de aislamiento para reducir la transmitancia a la mitad; cambio de carpintería exterior por PVC o aluminio con rotura de puente térmico y doble o triple acristalamiento; instalación de aerotermia de 10-16 kW según superficie y, a menudo, fotovoltaica en cubierta de 5-8 kWp para cubrir la mayor parte del consumo; y, cuando la distribución original no funciona para uso diario, reforma interior con cocina abierta, suites con baño y vestidor y actualización completa de instalaciones. El paquete Next Generation cubre entre el 40 y el 80% del coste total con ahorro energético superior al 30%, y el resto se amortiza en 7-10 años solo en factura. En casas que antes costaban una fortuna calentar, la diferencia se nota desde el primer invierno.
Visita gratuita · Presupuesto detallado en 24h · Plazo contractual · Garantía 5 años