Trabajamos con comunidades y urbanizaciones de Vallirana: La Floresta, Vallpineda, Lledoner, Sant Silvestre. Obras en zonas comunes, garajes subterráneos, piscinas colectivas y elementos compartidos.
Vallirana es municipio de urbanizaciones residenciales más que de bloques urbanos. La Floresta, Vallpineda, Lledoner y Sant Silvestre concentran comunidades con elementos compartidos distintos a los típicos de bloque vertical: garaje subterráneo colectivo, piscina comunitaria, pista de pádel, jardín extensivo, cerramientos perimetrales y vial interior asfaltado.
Las obras comunitarias en urbanización son distintas a las de bloque. Dominan los mantenimientos cíclicos: impermeabilización de garaje cada 15-20 años, revestimiento de piscina cada 20-25 años, repintado de muros perimetrales cada 8-10 años, repavimentado del vial interior cada 10-12 años. Cada elemento con su plan. Emprender una empresa de obras en comunidades en bloques de los setenta y ochenta es hoy la inversión que más revaloriza el edificio y reduce las cuotas energéticas mensuales.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Vallirana. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Vallirana cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Para urbanizaciones elaboramos plan de mantenimiento con calendario de actuaciones previstas en los próximos 10-20 años. La junta tiene visibilidad para planificar caja y evitar sobresaltos. El administrador archiva el plan en el Libro del Edificio actualizado anualmente.
Inyección de resinas en muros pantalla con humedad por nivel freático, mortero impermeable sobre techo de garaje con pendiente corregida, membrana sintética en cubierta ajardinada y sumideros con cazoleta sifónica nueva. Plazo típico 6-10 semanas según superficie a tratar.
Revestimiento completo con gresite o microcemento piscinable, sustitución de depuradora y bomba, iluminación LED sumergida, bordes y pavimento perimetral antideslizante, y pruebas de estanqueidad durante 15 días antes del llenado final con agua de nueva temporada.
Repavimentado de vial interior con capa de rodadura de mezcla asfáltica en caliente, señalización horizontal renovada, cerramientos perimetrales con malla electrosoldada plastificada o muro de piedra según estética de urbanización y portales de acceso con control electrónico.
Reforma de edificios sociales comunitarios: casa del guarda, sala polivalente, vestuarios de piscina, gimnasio comunitario o club social. Pintura, pavimentos, instalaciones y acabados adaptados al uso colectivo con materiales resistentes al desgaste intensivo previsible.
Licencia del Ayuntamiento de Vallirana, coordinación con el Parc Natural del Garraf-Olèrdola cuando la urbanización linda con zona protegida y tramitación de subvenciones autonómicas para mejoras de eficiencia energética en elementos comunes concretos del conjunto urbano.
En Vallirana cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Urbanización tradicional de los setenta-ochenta con chalets y pareados, zona ajardinada extensa y piscina comunitaria. Obras cíclicas de mantenimiento en piscina, pavimento, riego automático y cerramientos perimetrales. Junta activa con plan de inversión anual definido.
Urbanización con parcelas amplias y bosque mediterráneo integrado. Obras específicas: cortafuegos perimetrales con limpieza y desbroce profesional, rehabilitación de caminos forestales asfaltados, instalación de bocas de riego para emergencia de incendios en zonas de mayor vulnerabilidad local.
Urbanizaciones más recientes de los ochenta-noventa con adosados y pareados. Intervenciones en garaje subterráneo comunitario (humedades en muro contención), renovación de iluminación pública interna y mantenimiento de jardín con sustitución de especies autóctonas.
El núcleo urbano de Vallirana tiene bloques de 4-6 alturas de los setenta-ochenta. Obras de comunidad típicas: fachada con SATE, cubierta, bajantes y portal. Escala más pequeña que en municipios mayores, con derramas manejables para comunidades de 12-24 viviendas.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Vallirana? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
Impermeabilización completa de garaje subterráneo de 600 m² más revestimiento de piscina comunitaria. Dos intervenciones en un mismo verano (mayo-septiembre). 14 semanas totales, nunca vimos agua en el garaje y la piscina abrió puntual en temporada. Excelente planificación.
Ramón C.
Presidente, La Floresta, Vallirana
Administro 5 urbanizaciones en Vallirana y Corbera. Edificando ha ejecutado tres obras grandes con nosotros. Entienden bien el ritmo de las urbanizaciones, coordinan con junta y respetan el uso de zonas comunes. Recomendables sin reserva.
Elena T.
Administradora, urbanizaciones Vallirana
Obra delicada: cortafuegos perimetral, limpieza forestal controlada y bocas de riego nuevas. 5 semanas con coordinación del Parc Natural incluida. Trato con junta muy profesional y documentación final completa para archivo del administrador.
Joan P.
Vocal, Vallpineda
Vallirana es municipio de urbanizaciones residenciales más que de bloques urbanos. La Floresta, Vallpineda, Lledoner y Sant Silvestre concentran comunidades con elementos compartidos específicos: garaje subterráneo, piscina, pista, jardín, vial y cerramiento. Las obras comunitarias son distintas a las de bloque vertical, dominadas por mantenimiento cíclico planificado a largo plazo. Tramitamos licencias del Ayuntamiento y coordinamos con Parc Natural del Garraf-Olèrdola cuando corresponde.
Para fachadas de bloque en núcleo urbano hay servicio específico con SATE y Next Generation detallados.
Instalación de ascensor en edificios del núcleo urbano sin ascensor original con subvención aplicable.
Impermeabilización de garajes subterráneos, cubiertas ajardinadas y piscinas comunitarias con garantía decenal.
Plan de mantenimiento a 10-20 años vista y presupuesto cerrado por elemento. Sin coste ni compromiso.