Vallirana tiene un parque singular: chalets en urbanizaciones dispersas (La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol) con fachadas monocapa de los 70-80 construidos como segunda residencia. Hoy, el 65% son vivienda habitual con demanda térmica alta y puentes térmicos importantes. SATE fachada con subvención NextGen es la intervención más rentable.
Vallirana creció en los 70 y 80 como destino de segunda residencia para familias barcelonesas. Las urbanizaciones de La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol, El Serral, Mas Riera tienen chalets de 100-180 m² construidos con fachadas de monocapa sin aislamiento térmico por exterior, con puentes térmicos evidentes en los encuentros con forjado y pilares vistos. Hoy el 65% de esos chalets son vivienda habitual y las carencias originales (no pensadas para uso todo el año) se notan en la factura de calefacción.
La rehabilitación aquí suele incluir SATE completo + sustitución de carpintería exterior cuando es original de los 80, accediendo a subvenciones NextGenerationEU que pueden cubrir hasta el 80% del coste. El centro urbano de Vallirana (avinguda de la Vinya, carrer del Forn) tiene bloques más clásicos de los 60-80 con fachadas similares a otros barrios obreros del Baix Llobregat. Trabajamos desde 2005 adaptados a logística compleja de urbanizaciones con pendientes y accesos estrechos. Una SATE fachada bien ejecutada con SATE puede reducir la demanda de calefacción entre un 30 y un 50% y acceder a subvenciones de hasta el 80% del coste.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Vallirana. Precio final depende del diagnóstico previo, estado del soporte y tipo de intervención. Los plazos pueden variar según alcance, licencia municipal y disponibilidad de andamio.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Presupuesto exacto requiere visita, diagnóstico previo del soporte y medición real de fachada.
Selecciona el tipo de intervención, tamaño del edificio y si necesitas andamio completo.
Una rehabilitación de fachada en Vallirana cubre proyecto técnico, andamio, saneamiento, sistema SATE o monocapa, acabados con pintura mineral y la gestión de licencia más subvenciones Next Generation.
Los chalets de La Floresta, Vallpineda y Les Cases Roges se construyeron en los 70-80 como segunda residencia sin exigencia térmica real. Puentes térmicos evidentes en encuentros con forjado, pilares sin aislamiento y carpintería exterior original. El peritaje incluye cálculo de la demanda actual vs potencial tras SATE, base necesaria para justificar la subvención.
En chalets de urbanización las fachadas están expuestas en las 4 caras, con diferencias térmicas día-noche importantes en el interior catalán. Saneamiento completo perímetro con R4 y sellado de fisuras con resina epoxi inyectable en fisuras activas. En bloques del núcleo urbano, saneamiento convencional de bloque obrero.
Los chalets reconvertidos de segunda a primera residencia tienen demanda energética muy alta (30-50% más que la vivienda principal media). SATE con lana de roca (mejor comportamiento al fuego en entorno boscoso con riesgo de incendio forestal) + monocapa mineral. Reducción de calefacción 45-60%, acceso a NextGen al 80%. Recuperación en 5-7 años.
Morteros monocapa con aditivos específicos para resistir heladas puntuales del invierno valliranense y los contrastes térmicos día-noche. Pintura pliolita en chalets de urbanización por su capacidad de dilatación sin fisurar. Cartas de color con tonos que se integran en el entorno boscoso (tierra, gris cálido, blancos rotos) en lugar de paletas urbanas frías.
En Fontpineda, La Floresta y Vallpineda los chalets tienen acceso por jardín propio, permite plataforma elevadora sin andamio completo ni cortes de vía pública. En calles interiores de urbanización con pendiente, coordinación específica para acceso de camión con el orden de obras en la calle. En núcleo urbano andamio tubular convencional.
Licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Vallirana con plazo 4-6 semanas para ambos tipos. Ayudas combinadas NextGen + IDAE + línea autonómica catalana. En chalets unifamiliares gestionamos además ayudas para familias con renta moderada cuando la comunidad de urbanización no las centraliza. Certificado energético antes y después.
En Vallirana cada fachada pide su intervención: edificio antiguo del centro con criterio patrimonial, bloque de los setenta con SATE energético, fachada urbana con acabado mineral, o finca singular con elementos a conservar.
Chalets de 120-180 m² de los 80 con fachada monocapa sin aislamiento. SATE completo con EPS o lana de roca + acabado mineral + carpintería exterior aluminio RPT. Subvención NextGen hasta 80%. Logística adaptada a urbanizaciones con pendientes. Coste típico: 80–140€/m², 18.000-32.000€ por chalet antes de subvención.
Chalets adosados o pareados de 90-130 m². SATE parcial en cara norte o completo según demanda, sustitución de carpintería si es original. Coste típico: 12.000-22.000€ por chalet.
Bloques de 3-5 plantas del centro urbano con fachada monocapa o ladrillo cara vista agotado. Saneamiento, SATE con subvención cuando la demanda térmica lo justifica. Coste típico: 55–130€/m².
Zonas rurales con masías restauradas y casas del núcleo antiguo con revocos tradicionales. Rehabilitación con criterio respetuoso: morteros de cal, recuperación de elementos singulares. Coste típico: 5.000-15.000€ por edificación.
¿No tenéis claro qué rehabilitación necesita vuestra fachada en Vallirana? Pedid una visita técnica gratuita con informe previo sin compromiso.
«Chalet heredado de mis padres de 1984 reconvertido a vivienda habitual. Demanda térmica enorme. SATE completo con subvención NextGen al 75%, carpintería exterior aluminio RPT nuevo. Diez semanas en urbanización con pendiente complicada. Factura de calefacción bajó un 52% el primer invierno. Inversión neta amortizada en 6 años».
Xavi M.
Propietario chalet 150 m² · La Floresta
«Chalet adosado de 1989 con monocapa puntualmente disgregado y sin aislamiento. SATE parcial en cara norte + pintura en el resto (presupuesto ajustado aprobado por la pareja). Siete semanas. Eliminamos las condensaciones que nos daban problemas desde que vivimos aquí todo el año».
Núria P.
Propietaria chalet 110 m² · Vallpineda
«Bloque de 1978 en el centro con ITE con deficiencias. SATE con subvención y pintura elastomérica. Ocho semanas, precio cerrado al céntimo. ITE final sin observaciones. Muy contenta con la gestión del administrador y de Edificando».
Laura F.
Presidenta comunidad 16 vecinos · Centre Vallirana
Edificando.es rehabilita fachadas en Vallirana con sede en Esplugues, a 20 minutos por A-2 y túnel de Vallirana. Cubrimos todo el término sin suplemento: Centre urbano (avinguda de la Vinya, carrer del Forn), La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol, El Serral, Can Prunera, Can Batista, Mas Riera, Vallvidrera. Equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas. Especialistas en SATE completo en chalets reconvertidos de segunda a primera residencia con tramitación de subvenciones NextGenerationEU (hasta 80%) y logística adaptada a urbanizaciones con pendientes pronunciadas, rehabilitación convencional en bloques del centro urbano con gestión de ITE, y restauración respetuosa de masías en zona rural. Precios €/m²: limpieza 30–50€, saneamiento 50–80€, SATE 80–140€, fachada ventilada 150–250€, patrimonial 120–200€. Andamio +4–8€/m². Plazo 4–14 semanas. Garantía 5 años. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
En chalets reconvertidos a vivienda habitual la fachada suele ser parte de un paquete mayor (ventanas, cubierta, calefacción). La reforma integral del edificio coordina todas las intervenciones para maximizar subvenciones.
Servicios de mantenimiento para comunidades de urbanización en Vallirana con planes anuales adaptados al entorno boscoso: revisión preventiva contra hongos y moho por humedad de montaña, reparaciones tras temporales y trabajos estacionales.
En chalets con cubierta de teja y alero grande, las humedades de fachada vienen casi siempre de canalón obstruido o teja desplazada. Limpiar y revisar la cubierta antes de la fachada evita repetir la obra al invierno siguiente.
Peritaje con cálculo térmico · Plataforma elevadora sin andamio · Ayudas NextGen hasta 80% gestionadas