Vallirana té un parc singular: xalets en urbanitzacions disperses (La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol) amb façanes monocapa dels 70-80 construïts com a segona residència. Avui, el 65% són habitatge habitual amb demanda tèrmica alta i ponts tèrmics importants. SATE façana amb subvenció NextGen és la intervenció més rendible.
Vallirana va créixer als 70 i 80 com a destinació de segona residència per a famílies barcelonines. Les urbanitzacions de La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol, El Serral, Mas Riera tenen xalets de 100-180 m² construïts amb façanes de monocapa sense aïllament tèrmic per exterior, amb ponts tèrmics evidents als trobaments amb forjat i pilars vistos. Avui el 65% d'aquests xalets són habitatge habitual i les mancances originals (no pensades per a ús tot l'any) es noten a la factura de calefacció.
La rehabilitació aquí sol incloure SATE complet més substitució de fusteria exterior quan és original dels 80, accedint a subvencions NextGenerationEU que poden cobrir fins al 80% del cost. El centre urbà de Vallirana (avinguda de la Vinya, carrer del Forn) té blocs més clàssics dels 60-80 amb façanes similars a altres barris obrers del Baix Llobregat. Treballem des de 2005 adaptats a logística complexa d'urbanitzacions amb pendents i accessos estrets. Una SATE façana ben executada amb SATE pot reduir la demanda de calefacció entre un 30 i un 50% i accedir a subvencions de fins al 80% del cost.
Estimacions basades en projectes reals a Vallirana. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Vallirana cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Els xalets de La Floresta, Vallpineda i Les Cases Roges es van construir als 70-80 com a segona residència sense exigència tèrmica real. Ponts tèrmics evidents en trobaments amb forjat, pilars sense aïllament i fusteria exterior original. El peritatge inclou càlcul de la demanda actual vs potencial després de SATE, base necessària per justificar la subvenció.
En xalets d'urbanització les façanes estan exposades a les 4 cares, amb diferències tèrmiques dia-nit importants a l'interior català. Sanejament complet perímetre amb R4 i segellat de fissures amb resina epoxi injectable en fissures actives. En blocs del nucli urbà, sanejament convencional de bloc obrer.
Els xalets reconvertits de segona a primera residència tenen demanda energètica molt alta (30-50% més que l'habitatge principal mitjà). SATE amb llana de roca (millor comportament al foc en entorn boscós amb risc d'incendi forestal) més monocapa mineral. Reducció de calefacció 45-60%, accés a NextGen al 80%. Recuperació en 5-7 anys.
Morters monocapa amb additius específics per resistir gelades puntuals de l'hivern valliranenc i els contrastos tèrmics dia-nit. Pintura pliolita en xalets d'urbanització per la seva capacitat de dilatació sense fissurar. Cartes de color amb tons que s'integren a l'entorn boscós (terra, gris càlid, blancs trencats) en lloc de paletes urbanes fredes.
A Fontpineda, La Floresta i Vallpineda els xalets tenen accés per jardí propi, permet plataforma elevadora sense bastida completa ni talls de via pública. En carrers interiors d'urbanització amb pendent, coordinació específica per a accés de camió amb l'ordre d'obres al carrer. En nucli urbà bastida tubular convencional.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Vallirana amb termini 4-6 setmanes per a ambdós tipus. Ajuts combinats NextGen més IDAE més línia autonòmica catalana. En xalets unifamiliars gestionem a més ajuts per a famílies amb renda moderada quan la comunitat d'urbanització no els centralitza. Certificat energètic abans i després.
A Vallirana cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Xalets de 120-180 m² dels 80 amb façana monocapa sense aïllament. SATE complet amb EPS o llana de roca més acabat mineral més fusteria exterior alumini RPT. Subvenció NextGen fins al 80%. Logística adaptada a urbanitzacions amb pendents. Cost típic: 80–140€/m², 18.000-32.000€ per xalet abans de subvenció.
Xalets adossats o aparellats de 90-130 m². SATE parcial a cara nord o complet segons demanda, substitució de fusteria si és original. Cost típic: 12.000-22.000€ per xalet.
Blocs de 3-5 plantes del centre urbà amb façana monocapa o maó cara vista esgotat. Sanejament, SATE amb subvenció quan la demanda tèrmica ho justifica. Cost típic: 55–130€/m².
Zones rurals amb masies restaurades i cases del nucli antic amb arrebossats tradicionals. Rehabilitació amb criteri respectuós: morters de calç, recuperació d'elements singulars. Cost típic: 5.000-15.000€ per edificació.
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Vallirana? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Xalet heretat dels meus pares de 1984 reconvertit a habitatge habitual. Demanda tèrmica enorme. SATE complet amb subvenció NextGen al 75%, fusteria exterior alumini RPT nova. Deu setmanes en urbanització amb pendent complicada. Factura de calefacció va baixar un 52% el primer hivern. Inversió neta amortitzada en 6 anys».
Xavi M.
Propietari xalet 150 m² · La Floresta
«Xalet adossat de 1989 amb monocapa puntualment disgregat i sense aïllament. SATE parcial a cara nord més pintura a la resta (pressupost ajustat aprovat per la parella). Set setmanes. Vam eliminar les condensacions que ens donaven problemes des que vivim aquí tot l'any».
Núria P.
Propietària xalet 110 m² · Vallpineda
«Bloc de 1978 al centre amb ITE amb deficiències. SATE amb subvenció i pintura elastomèrica. Vuit setmanes, preu tancat al cèntim. ITE final sense observacions. Molt contenta amb la gestió de l'administrador i d'Edificando».
Laura F.
Presidenta comunitat 16 veïns · Centre Vallirana
Edificando.es rehabilita façanes a Vallirana amb seu a Esplugues, a 20 minuts per A-2 i túnel de Vallirana. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre urbà (avinguda de la Vinya, carrer del Forn), La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol, El Serral, Can Prunera, Can Batista, Mas Riera, Vallvidrera. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en SATE complet en xalets reconvertits de segona a primera residència amb tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%) i logística adaptada a urbanitzacions amb pendents pronunciades, rehabilitació convencional en blocs del centre urbà amb gestió d'ITE, i restauració respectuosa de masies en zona rural. Preus €/m²: neteja 30–50€, sanejament 50–80€, SATE 80–140€, façana ventilada 150–250€, patrimonial 120–200€. Bastida +4–8€/m². Termini 4–14 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
En xalets reconvertits a habitatge habitual la façana sol ser part d'un paquet més gran (finestres, coberta, calefacció). La reforma integral de l'edifici coordina totes les intervencions per maximitzar subvencions.
Serveis de manteniment per a comunitats d'urbanització a Vallirana amb plans anuals adaptats a l'entorn boscós: revisió preventiva contra fongs i floridura per humitat de muntanya, reparacions després de temporals i treballs estacionals.
En xalets amb coberta de teula i ràfec gran, les humitats de façana vénen gairebé sempre de canaló obstruït o teula desplaçada. Netejar i revisar la coberta abans de la façana evita repetir l'obra a l'hivern següent.
Peritatge amb càlcul tèrmic · Plataforma elevadora sense bastida · Ajuts NextGen fins al 80% gestionats