Reformem habitatges i locals a Vallirana amb equip propi i garantia escrita de 5 anys. Especialistes en la conversio de segona residencia a habitatge habitual a les urbanitzacions de La Floresta, Vallpineda i Les Cases Roges. També treballem el Nucli històric i les cases unifamiliars del terme.
Vallirana es un municipi singular dins del Baix Llobregat. Uns 15.000 habitants distribuits al llarg d'una vall llarga i estreta entre el massís del Garraf i les primeres estribacions del Penedes, travessada per l'antiga carretera N-340. El Nucli històric al voltant de l'esglesia de Sant Mateu conserva cases de poble tradicionals i petits edificis plurifamiliars, però el gruix del parc residencial son urbanitzacions de muntanya disseminades pel terme: La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Can Prunera, Can Giralt, Can Judes, El Serrat i Sant Josep. Quasi totes es van construir entre els 60 i els 80 com a segona residencia, i avui estan convertides en habitatge habitual.
Portem des del 2005 fent reformes i rehabilitació al Baix Llobregat i coneixem be les particularitats constructives de Vallirana. Les cases de les urbanitzacions es van aixecar per passar l'estiu: tancaments minims, fusteria d'alumini sense trencament de pont termic, calefaccio per caldera de gasoil o estufes, aillament termic anecdotic. En convertir-se en habitatge habitual, moltes famílies s'han trobat amb factures energètiques impossibles i condensacions greus a l'hivern. La reforma tipus es el paquet complet: SATE a la façana, finestres amb triple vidre, aerotermia, fotovoltaica a coberta i, en molts casos, nova distribució interior. Tot compatible amb Next Generation. Tramitem llicències davant l'Ajuntament i, quan pertoca, expedient d'integracio paisatgistica a les parcel.les proximes al parc del Garraf.
Des de la nostra seu a Esplugues de Llobregat arribem a Vallirana en 20 minuts per la A-2 sortint pels tunels de Vallirana, sense suplement de desplacament. El nostre equip de 18 professionals propis, sense subcontractes, treballa directament a l'obra sense intermediaris. Necessites un pressupost? Contacta'ns i et visitem en 24 hores.
El cor de Vallirana al voltant de l'esglesia de Sant Mateu, la placa de la Vila i l'antiga carretera N-340, amb cases de poble tradicionals i petits edificis plurifamiliars. Reformes habituals: reforc de forjats antics, renovació d'instal·lacións de fontaneria i electricitat, canvi de coberta, adequacio d'accessibilitat en plantes baixes comercials i petites obres en comunitat per complir la ITE.
Les grans urbanitzacions residencials del municipi, al vessant de la vall. Cases unifamiliars i xalets amb parcella construits majoritariament entre els 60 i els 80 com a segona residencia i avui reconvertits a habitatge habitual. Reformes integrals amb SATE a la façana, canvi de finestres per triple vidre, aerotermia i fotovoltaica, nova distribució interior i, habitualment, rehabilitació de piscina i jardi.
Urbanitzacions més petites i disseminades pel terme municipal, amb barreja de cases unifamiliars originals dels anys 70 i 80 i obra nova posterior. Reformes integrals d'actualitzacio, ampliacions de volum, renovació de cobertes i tractaments antihumitat en zones exposades a escorrentia de muntanya. construcció nova puntual en parcel.les vacants amb llicència urbanistica.
Les parcel.les més elevades del terme, proximes al parc natural del Garraf. protecció paisatgistica estricta amb limitacio d'edificabilitat, colors de façana i profunditats d'excavacio. Reformes orientades a alta eficiència energètica (aerotermia, fotovoltaica, aillament reforcat), captacio i gestió d'aigua pluvial, i integracio paisatgistica de piscines i murs de contencio. Obra més lenta per la dificultat d'acces i l'exigencia normativa.
No saps quin tipus de reforma necessites? Demana una visita gratuïta d'un tècnic i t'assessorem sense compromis sobre les millors opcions per al teu habitatge.
Transformem el teu habitatge de cap a cap: redistribuim espais, renovem instal·lacións de fontaneria i electricitat, i et lliurem la reforma llavi en ma amb acabats a la teva mesura.
Dissenyem i executem la cuina que necessites: des de reformes parcials (taulell, rajoles i electrodomèstics) fins a cuines obertes al menjador amb illa central. Pressupost des de 7.000€.
Canvi de banyera per plat de dutxa, renovació completa d'arrebossats, aixeteria termostatica i sanitaris suspesos. Adaptacions d'accessibilitat. Banys acabats en 5 a 7 dies laborables.
Actualitzem pisos del Nucli i petits blocs de l'antiga N-340 amb redistribucio d'espais, paviments nous, millora d'aillaments i renovació completa d'instal·lacións.
Aillament termic SATE en xalets de La Floresta, Vallpineda i Les Cases Roges. Sanejament de esquerdes i cornises en edificis del Nucli. Tramitem subvencions Next Generation i de l'Ajuntament.
Treballem amb petites comunitats del Nucli i les urbanitzacions: rehabilitació de portals, pintura d'escales, canvi de baixants comunitaris, adequacio d'accessibilitat i manteniment de zones comunes.
Instal.lem ascensors en finques sense elevador: estudi de viabilitat, projecte tècnic, gestió de llicències i execucio. Tramitem les ajudes especifiques d'accessibilitat de l'Ajuntament de Vallirana.
Finestres de PVC, alumini amb RPT o triple vidre Passivhaus. Fonamental a les urbanitzacions de muntanya convertides de segona a primera residencia. Compatible amb Next Generation.
Condicionem locals al Nucli i l'antiga N-340: obra civil, climatitzacio, electricitat i acabats. gestió completa de llicència d'activitat municipal i certificats sectorials.
Solucionem humitats a cobertes, terrasses, soterranis i murs de contencio en parcel.les de vessant exposades a escorrentia de muntanya. Apliquem lamina EPDM, poliureta, drenatges perimetrals i injeccions de resina.
Construim habitatges unifamiliars en parcel.les de La Floresta, Vallpineda i altres urbanitzacions. Projecte amb arquitecte, llicència urbanistica amb integracio paisatgistica quan pertoca i garantia decenal LOE.
Instal.lem parquet laminat AC4 i AC5, tarima flotant multicapa de roure, parquet massís envernissat in situ i vinil SPC per a zones humides. Acabats perfectes i detalls al mil.limetre.
Empresa homologada per la Generalitat i registrada al RERA. Retirem uralita i fibrociment a cobertes de casetes, annexos de jardi i diposits antics, amb pla de treball davant l'autoritat laboral.
El 70-80% del parc residencial de Vallirana son xalets i cases unifamiliars en urbanitzacions de muntanya (La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Can Prunera) construides majoritariament entre els 60 i els 80 com a segona residencia per a famílies de Barcelona. Amb els anys, la majoria de propietaris les ha convertit en habitatge habitual, i en fer-ho s'han trobat amb cases pensades per passar l'estiu: aillament minim, fusteria sense trencament de pont termic, calefaccio insuficient i condensacions a l'hivern. La reforma integral de conversio (SATE + finestres + aerotermia + fotovoltaica + nova distribució) es l'obra més habitual que fem aqui, i Next Generation esta fet a mida: cobreix el 40-80% del cost.
Bona part del terme municipal de Vallirana llinda amb el parc natural del Garraf, i moltes parcel.les de les urbanitzacions altes (Sant Josep, El Serrat, zones altes de La Floresta) estan en sol amb protecció paisatgistica. Aixo significa que qualsevol obra d'ampliació o rehabilitació amb canvi visible de volum exigeix estudi d'integracio paisatgistica: colors de façana dins la gamma ocre-terra, cobertes amb pendents tradicional, limitacio de murs de contencio, vegetacio autoctona als jardins. Pot semblar una molestia administrativa, i a vegades ho es, però mante el valor de l'entorn i a mig termini protegeix el valor de l'immoble.
Vallirana es un municipi en vall amb molta escorrentia natural baixant dels vessants del Garraf i de l'Ordal en temporada de pluges. A les parcel.les de vessant (que son la majoria), es habitual trobar humitats a plantes baixes, garatges, trasters i murs de contencio per aigua que empeny des del terreny elevat. Les solucions professionals passen per drenatge perimetral, injeccions de resina hidrofuga, barrera quimica, picat i ciment osmotic, i en ocasions modificació del perfil del jardi per canalitzar correctament l'aigua. Pintar amb antihumitat no resol el problema i sol ser una perdua de diners. Ho diagnostiquem a la visita tècnica previa.
«Conversio de la nostra casa d'estiu a La Floresta en primera residencia. SATE a tota la façana, triple vidre, aerotermia i fotovoltaica a coberta. Van gestionar Next Generation i l'ajuda va cobrir més del 65% del cost. Primer hivern a la casa, temperatura estable i factura molt baixa. Molt agraits amb l'equip».
família Roca
Reforma integral · La Floresta
«Reforma integral de xalet a Vallpineda amb ampliació de volum, cuina oberta, suite amb vestidor i piscina rehabilitada. Van tramitar l'estudi d'integracio paisatgistica amb l'Ajuntament i la Generalitat. Termini i pressupost respectats. Equip molt curosos amb la parcel.la i el jardi existent».
Marta i Oriol B.
Reforma integral · Vallpineda
«Humitats persistents al soterrani de la nostra casa a Les Cases Roges. Una altra empresa havia intentat pintar amb antihumitat dues vegades sense resultat. Edificando va diagnosticar escorrentia de muntanya, va fer drenatge perimetral, va injectar resina hidrofuga i va canviar el perfil del jardi. Dos hiverns despres, sense rastre d'humitat».
Nuria T.
impermeabilització · Les Cases Roges
Edificando.es es una empresa de reformes integrals a Vallirana amb seu a Esplugues, a 20 minuts per la A-2 sortint pels tunels de Vallirana. Cobrim totes les zones del municipi: Nucli històric, La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Can Prunera, Can Giralt, Can Judes, El Serrat i Sant Josep. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en conversio de segona residencia a habitatge habitual a les urbanitzacions de muntanya. Reforma integral des de 500€/m² (800-1.400€/m² en xalets d'alt standing), cuina des de 7.000€, bany des de 3.500€, canvi de banyera per plat de dutxa des de 1.500€. Paquet complet de conversio (SATE + finestres + aerotermia + fotovoltaica) des de 80.000€ amb Next Generation cobrint el 40-80%. Tramitem ITE, llicències municipals, expedient d'integracio paisatgistica i ajudes Next Generation. valoració 4,9/5 sobre 127 opinions. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Angel Guimera, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Vallirana es un dels municipis del Baix Llobregat on el canvi d'us del parc residencial es nota amb més forca. Durant els anys 60 i 70, les famílies de Barcelona van comprar parcel.les a La Floresta, Vallpineda i Les Cases Roges per construir la segona residencia on passar els caps de setmana i el més d'agost. Les cases es van fer amb materials i criteris de l'epoca: murs de maons buits, fusteria d'alumini senzilla, coberta de teula sobre rastrells de fusta, calefaccio per gasoil o estufes. Servia per a l'estiu. Mig segle despres, la majoria d'aquestes cases son habitatge habitual i el parc complet esta en proces de conversio energètica. Es el treball que més fem aqui.
La reforma tipus que projectem a Vallirana combina quatre linies d'intervencio en un mateix projecte: SATE a la façana amb 10-14 cm d'aillament per reduir la transmitancia a la meitat; canvi de fusteria exterior per PVC o alumini amb trencament de pont termic i doble o triple vidre; instal·lació d'aerotermia de 10-16 kW segons superficie i, sovint, fotovoltaica a coberta de 5-8 kWp per cobrir la major part del consum; i, quan la distribució original no funciona per a us diari, reforma interior amb cuina oberta, suites amb bany i vestidor i actualitzacio completa d'instal·lacións. El paquet Next Generation cobreix entre el 40 i el 80% del cost total amb estalvi energètic superior al 30%, i la resta s'amortitza en 7-10 anys només en factura. En cases que abans costaven una fortuna escalfar, la diferencia es nota des del primer hivern.
Visita gratuïta · Pressupost detallat en 24h · Termini contractual · Garantia 5 anys