Renovem el teu pis sencer o només el que cal. Des de pintar, allisar i canviar terres en dues setmanes fins a redistribuir amb pladur, modernitzar cuina i bany o actualitzar fusteria lleugera. Si no s'han de tocar les instal·lacións, l'obra és ràpida, neta i no cal que marxis del pis. Equip propi, preu tancat des del primer pressupost i garantia per escrit de 5 anys sobre col·locació i acabats.
Quan demanes pressupost per reformar un pis, el cost es mou per tres decisions. Quin abast li vols donar (renovar només el que es veu o també l'ocult com canonades i quadre elèctric). Quina qualitat poses al que més es toca cada dia (terres, aixetes, portes, mobles de cuina, interruptors). I si redistribuiràs amb pladur tirant envans no portants per obrir la cuina a la sala o unir habitacions. Un pis heretat dels anys 70 amb els baixants picats no admet la mateixa reforma que un pis del 2005: al primer, si només pintes i canvies terres, els diners es perden quan apareguin les filtracions. Ho avaluem a la visita gratuïta i et donem la versió realista.
Rangs reals per renovar pisos de segona mà i pisos heretats. El preu definitiu es fixa després de la visita.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El preu exacte requereix visita gratuïta sense compromís.
Indica els metres quadrats del pis i el tipus de reforma. L'estimació és orientativa: el pressupost tancat requereix visita gratuïta.
Massillat d'imperfeccions, allisat amb Perliglass o resina segons l'estat del parament i pintura amb plàstica rentable d'alta cobertura. Els sostres amb gotelé s'allisen o es cobreixen amb fals sostre continu de pladur segons el pressupost. El salt visual entre un pis amb gotelé dels anys 80 i un pis amb parets llises pintades en blanc trencat és enorme, i no costa una fortuna.
Terra laminat AC4 o AC5 per a zones de pas, tarima flotant de fusta multicapa amb acabat envernissat o oliat, vinil SPC per a zones amb humitat. Col·loquem sobre el paviment existent quan el gruix ho permet, i estalviem el cost del picat. En pisos amb rajola hidràulica en bon estat, sovint surt a compte polir-la i deixar-la a la vista abans que cobrir-la.
Retirada d'envans no portants i creació de nous tancaments amb placa de guix laminat sobre estructura metàl·lica. Obrim la cuina a la sala, unim dues habitacions petites en una de gran amb vestidor, creem un estudi en un passadís desaprofitat. Tot sense llicència d'obra major si no hi ha murs de càrrega ni canvi d'ús. Termini habitual: 2 a 3 setmanes per a la part de tabiqueria.
Portes interiors massisses o de tauler lacades en blanc, negre o color, amb manetes de disseny. Sòcols alts lacats a joc amb les portes (o amb el terra, segons projecte). Canvi de finestres a PVC amb doble vidre si el pressupost ho permet, encara que això ja és estalvi energètic de cara a l'hivern.
Canvi de mobles i taulell de cuina respectant la posició de la presa d'aigua i el desguàs. Canvi de sanitaris, aixetes, mampara i enrajolat del bany mantenint les escomeses existents. Així el cost es redueix un 25–35% respecte a renovar les instal·lacións senceres, i el resultat visual és pràcticament el mateix per a l'ús diari.
Trasdossat de parets fredes amb pladur més llana de roca o poliuretà (típic en façanes orientades al nord en edificis anteriors a 1980). Canvi a il·luminació LED amb regulació per estança. Punts de càrrega USB integrats en els nous mecanismes elèctrics. Petits canvis que es noten a cada factura de la llum i en la sensació tèrmica del pis a l'hivern.
Després de reformar molts pisos, hi ha dues decisions que veiem prendre malament sovint. No tenen a veure amb el pressupost, són qüestió de tenir la informació abans de signar. Aquests són els dos avisos que donem sempre a la visita.
Ho veiem molt. Algú hereta un pis, el llogarà o vendrà en pocs anys, i es llança a enderrocar envans per fer una sala oberta amb illa de cuina central. Es gasta 25.000€ de més i després el comprador mitjà prefereix la distribució clàssica amb cuina tancada i tres dormitoris. Si el teu horitzó és curt, reforma amb criteri estàndard (blanc trencat, laminat gris, cuina en L, bany net). Si t'hi quedaràs molts anys, llavors sí: dissenya per a la teva vida. Són dos projectes diferents.
Els terres laminats es divideixen entre els que aguanten (AC4 i AC5, capa d'ús alta, amb tractament antihumitat decent) i els que comencen a aixecar-se als dos anys. La diferència entre un laminat acceptable i un de dolent és de 8 a 12€/m². En un pis de 80 m², parlem de 650 a 960€ de diferència total. Estalviar aquí és gairebé sempre el pitjor error de la reforma: el terra dolent el veus i el trepitges cada dia, i quan es fa malbé cal aixecar i tornar a col·locar amb la casa sencera moblada.
Edificando.es és una empresa constructora especialitzada en reformes de pisos amb seu a Esplugues de Llobregat. Renovem pisos heretats, pisos de segona mà i pisos per llogar amb reformes lleugeres des de 150€/m², reformes parcials entre 300 i 450€/m² i reformes altes amb redistribució de pladur fins a 600€/m². Termini d'obra entre 1 i 9 setmanes segons l'abast. Equip propi de 18 professionals, preu tancat i garantia per escrit de 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
La reforma de pisos té tres grans nivells. Reforma lleugera en 1 a 3 setmanes (pintura, allisat, terres laminats i petites millores, 150 a 250€/m²). Reforma parcial amb un bany nou i cuina renovada en 4 a 6 setmanes (300 a 450€/m²). Reforma alta amb redistribució de pladur i fusteria nova en 6 a 9 setmanes (450 a 600€/m²). En qualsevol d'elles, si les instal·lacións ocultes estan en mal estat, cal plantejar-se si convé pujar a reforma integral o deixar-les per a una intervenció futura que sabem que arribarà.
Després de renovar molts pisos, els mateixos errors es repeteixen. Pintar sobre gotelé sense allisar és una drecera que sempre decep quan entra la llum lateral. Triar terra laminat de menys d'AC4 en zones de pas és pa per avui. Enderrocar envans pensant que tots són no portants (sense certificar abans amb un tècnic) porta a ensurts reals d'estructura. Reformar un pis heretat amb els baixants de fibrociment sense substituir-los primer és condemnar l'obra a filtrar en dos hiverns. I, per a lloguer, l'error més car és posar acabats premium: el llogater no els cuida com tu i el retorn per m² del pis és exactament el mateix.
Si el pis necessita renovar instal·lacións a més d'acabats, la reforma integral és més eficient que anar per parts. Tot nou (elèctrica, fontaneria, cuina, banys, terres i pintura) en un únic pressupost tancat i amb garantia escrita.
La cuina concentra el 30 a 40% del valor percebut d'un pis reformat. Si només t'interessa renovar aquesta estança, la fem com a intervenció independent en 3 a 5 setmanes amb preu tancat des de 8.000€.
Canvi de banyera per plat de dutxa, sanitaris suspesos, aixeteria termostàtica i mampara de cristall. Un bany ben reformat canvia la percepció del pis sencer, i es fa en 2 o 3 setmanes.
Visita gratuïta · Pressupost tancat en 24h · Termini contractual · Garantia 5 anys