Vallirana té un parc d'habitatge singular: xalets en urbanitzacions disperses (La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol) construïts com a segona residència i que avui es converteixen massivament en habitatge habitual. La reforma de piso aquí és completa: instal·lacións, aïllament tèrmic, distribució nova per a ús diari. Preu tancat i termini 8–18 setmanes.
Vallirana va créixer als 70 i 80 com a destí de segona residència per a famílies barcelonines que volien sortir del pis els caps de setmana. Les urbanitzacions de La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol, El Serral i Mas Riera es van omplir de xalets amb 100–180 m² en una o dues plantes, terrassa o jardí, pensats per a estiu i caps de setmana. Avui el 65% són habitatge habitual de famílies joves que treballen a Barcelona (20 minuts per A-2 i túnel de Vallirana) i han decidit canviar soroll de ciutat per bosc. El problema: aquests xalets no estan preparats per a ús tot l'any.
Les reformes integrals a Vallirana tenen un patró clar: renovació completa d'instal·lacións (fontaneria de ferro esgotada, elèctrica sense presa de terra, dipòsits d'aigua propis obsolets), aïllament tèrmic per exterior (SATE) o trasdossat interior per reduir ponts tèrmics i demanda de calefacció, fusteria exterior nova d'alumini RPT, climatització per conductes o splits inverter, obertura de planta baixa quan es pot per integrar cuina-saló-office, dos banys complets (un en suite). Cost típic: 70.000–140.000€ segons mida i qualitats. Reformar vivienda bien planificado aumenta el valor de tasación entre un 15 y un 30% según el estado inicial, y ahorra meses de molestias por obras parciales.
Estimacions basades en projectes reals a Vallirana. El preu exacte depèn de la mida del pis, l'estat de les instal·lacións i les qualitats triades.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El preu exacte requereix visita gratuïta a l'immoble.
Selecciona la mida i la qualitat per obtenir una estimació instantània.
Una reforma de pis a Vallirana cobreix projecte, enderroc, instal·lacións noves, terres i pintura, fusteria interior i l'actualització de cuina i banys. Clau en mà amb preu tancat.
Vallirana té xalets en urbanitzacions (La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges) construïts com a segona residència i avui convertits en habitatge habitual. El projecte aquí és diferent: abordem aïllament tèrmic integral, substitució de calefacció antiga per aerotèrmia i upgrade de cuina i banys originals vacacionals a estàndard diari.
En urbanitzacions de Vallirana els xalets tenen accés per carrer privat amb limitacions de càrrega en camions i coordinació amb junta d'urbanització. Gestor de residus que treballa habitualment la zona i coneix restriccions. Al Centre urbà accés estàndard amb llicència de l'Ajuntament de Vallirana i permís municipal.
En xalets dels 70-80 reconvertits substitució de calefacció (gasoil o butà) per bomba de calor aerotèrmia amb terra radiant per planta, SATE en façana per exterior per eliminar ponts tèrmics, fusteria exterior alumini RPT amb trencament de pont tèrmic i triple vidre. Xarxa de dades CAT6 imprescindible per al teletreball.
En xalets reconvertits a habitatge habitual convé paviment càlid: tarima de fusta multicapa amb roure europeu o noguera americana, porcellànic antilliscant en zones exteriors cobertes (porxo, terrassa), terra hidràulic recuperat si el xalet és de certa antiguitat. Pintura plàstica mat rentable amb imprimació sobre gotelet picat.
En xalets d'urbanització amb jardí propi les portes exteriors necessiten aïllament acústic i tèrmic reforçat: porta blindada d'entrada amb junta triple, portes d'accés a jardí corredisses amb trencament tèrmic i triple vidre. Portes interiors lacades amb ferramenta Blum silenciosa. Armaris encastats a mida en dormitoris i passadís.
Els xalets reconvertits tenien cuina i banys d'ús vacacional amb equipament modest. Upgrade complet: cuina oberta al menjador amb illa, electrodomèstics Bosch o Siemens gamma mitjana-alta, encimera Dekton o Silestone, banys amb dutxa italiana de gran format, sanitaris Roca Meridian, aixeteria termostàtica Hansgrohe. Tot amb garantia oficial del fabricant.
A Vallirana adaptem cada reforma de pis a l'edifici: pis antic del centre amb baixants a renovar, pis modern amb canvis de distribució, reforma sense obra estructural o obra parcial per estances.
Xalets de 120–180 m² construïts als 80 com a segona residència. Reforma de piso per a ús habitual: instal·lacións completes noves, SATE exterior, fusteria alumini RPT, climatització, obertura planta baixa al jardí, dos banys. Cost típic: 80.000–140.000€.
Xalets adossats o aparellats de 90–130 m². Reforma de piso amb aïllament tèrmic, instal·lacións, obertura planta baixa, dos banys. Cost típic: 60.000–100.000€.
Pisos de 50–80 m² al voltant d'avinguda de la Vinya i carrer del Forn. Reforma de piso amb focus en eficiència espacial, instal·lacións noves, distribució oberta, un bany complet. Cost típic: 22.000–42.000€.
Masies rehabilitades i cases de poble del nucli antic amb caràcter singular. Reforma de piso respectuosa amb elements tradicionals (bigues vistes, terra hidràulic, fusteria de fusta). Cost típic: 50.000–100.000€.
No tens clar quin tipus de reforma necessita el teu pis a Vallirana? Demana una visita gratuïta i t'assessorem sense compromís.
«Xalet heretat de 1984 a La Floresta reconvertit a habitatge habitual. Reforma de piso completa: totes les instal·lacións noves, SATE exterior a tota la façana, fusteria alumini RPT, climatització per conductes, obertura planta baixa, tres banys. Divuit setmanes amb logística d'urbanització. Preu tancat al cèntim».
Laura i Xavi M.
Xalet 150 m² · La Floresta
«Pis petit al centre amb mobles dels 90 i rajola verda. Reforma de piso: instal·lacións noves, distribució oberta, cuina integrada al saló, bany amb dutxa italiana i armaris encastats fins al sostre. Onze setmanes, sense soroll abans de les 8 ni després de les 18 pels veïns».
Carla R.
Pis 65 m² · Centre urbà
«Casa a Vallpineda de 1988. Obertura planta baixa amb tirada d'envà prèvia verificació estructural, finestral fins al terra al jardí, cuina integrada amb illa, tres banys. Setze setmanes ben organitzades. La casa passa de segona residència a llar habitual sense forçar».
Ricard P.
Xalet 130 m² · Vallpineda
Edificando.es fa reformes integrals de pis i xalet a Vallirana amb seu a Esplugues, a 20 minuts per A-2 i túnel de Vallirana. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre urbà (avinguda de la Vinya, carrer del Forn), La Floresta, Vallpineda, Les Cases Roges, Sant Ermengol, El Serral, Can Prunera, Can Batista, Mas Riera, Vallvidrera. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en reformes integrals de xalets de segona a primera residència amb SATE exterior, fusteria alumini RPT, climatització per conductes, obertura de planta baixa al jardí i banys en suite. Logística adaptada a urbanitzacions amb pendents del 15% i accessos estrets. Preus: petit 50–65 m² des de 20.000€, mitjà 65–90 m² entre 35.000 i 55.000€, gran 90–120 m² entre 55.000 i 85.000€, premium +120 m² entre 85.000 i 140.000€. Xalets 2a a 1a residència amb SATE complet: 70.000–140.000€. Termini 8–18 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, Esplugues.
Si només necessites renovar la cuina del xalet sense tocar la resta, el servei específic té termini 4-6 setmanes amb electrodomèstics Bosch gamma mitjana-alta i mobles a mida.
Els banys del xalet reconvertit guanyen molt amb dutxa italiana de gran format, sanitaris Roca i aixeteria termostàtica. Obra de 2-4 setmanes amb impermeabilització reforçada i garantia escrita.
Si el xalet necessita a més rehabilitació de façana amb SATE, coberta amb aïllament i finestres noves, el servei de reformes integrals de l'edifici coordina tot amb NextGen tramitada.
Visita amb arquitecte en 48h · Aerotèrmia + SATE · Urbanitzacions amb accés coordinat · Garantia 5 anys