Treballem amb comunitats i urbanitzacions de Vallirana: La Floresta, Vallpineda, Lledoner, Sant Silvestre. Obres en zones comunes, garatges subterranis, piscines col.lectives i elements compartits.
Vallirana és municipi d'urbanitzacions residencials més que de blocs urbans. La Floresta, Vallpineda, Lledoner i Sant Silvestre concentren comunitats amb elements compartits diferents als típics de bloc vertical: garatge subterrani col.lectiu, piscina comunitària, pista de pàdel, jardí extensiu, tancaments perimetrals i vial interior asfaltat.
Les obres comunitàries en urbanització són diferents de les de bloc. Dominen els manteniments cíclics: impermeabilització de garatge cada 15-20 anys, revestiment de piscina cada 20-25 anys, repintat de murs perimetrals cada 8-10 anys, repavimentat del vial interior cada 10-12 anys. Cada element amb el seu pla. Emprendre una empresa d'obres en comunitats en blocs dels setanta i vuitanta és avui la inversió que més revaloritza l'edifici i redueix les quotes energètiques mensuals.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Vallirana. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Vallirana cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Per a urbanitzacions elaborem pla de manteniment amb calendari d'actuacions previstes en els propers 10-20 anys. La junta té visibilitat per planificar caixa i evitar sobresalts. L'administrador arxiva el pla al Llibre de l'Edifici actualitzat anualment.
Injecció de resines en murs pantalla amb humitat per nivell freàtic, morter impermeable sobre sostre de garatge amb pendent corregida, membrana sintètica en coberta enjardinada i embornals amb cassoleta sifònica nova. Termini típic 6-10 setmanes segons superfície a tractar.
Revestiment complet amb gresite o microciment piscinable, substitució de depuradora i bomba, il.luminació LED submergida, vores i paviment perimetral antilliscant, i proves d'estanqueïtat durant 15 dies abans de l'ompliment final amb aigua de nova temporada.
Repavimentat de vial interior amb capa de rodadura de mescla asfàltica en calent, senyalització horitzontal renovada, tancaments perimetrals amb malla electrosoldada plastificada o mur de pedra segons estètica d'urbanització i portals d'accés amb control electrònic.
Reforma d'edificis socials comunitaris: casa del guarda, sala polivalent, vestidors de piscina, gimnàs comunitari o club social. Pintura, paviments, instal·lacións i acabats adaptats a l'ús col.lectiu amb materials resistents al desgast intensiu previsible.
llicència de l'Ajuntament de Vallirana, coordinació amb el Parc Natural del Garraf-Olèrdola quan la urbanització limita amb zona protegida i tramitació de subvencions autonòmiques per a millores d'eficiència energètica en elements comuns concrets del conjunt urbà.
A Vallirana cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Urbanització tradicional dels setanta-vuitanta amb xalets i parellats, zona enjardinada extensa i piscina comunitària. Obres cícliques de manteniment en piscina, paviment, reg automàtic i tancaments perimetrals. Junta activa amb pla d'inversió anual definit.
Urbanització amb parcel.les àmplies i bosc mediterrani integrat. Obres específiques: tallafocs perimetrals amb neteja i desbrossament professional, rehabilitació de camins forestals asfaltats, instal·lació de boques de reg per a emergència d'incendis en zones de major vulnerabilitat local.
Urbanitzacions més recents dels vuitanta-noranta amb adossats i parellats. Intervencions en garatge subterrani comunitari (humitats en mur de contenció), renovació d'il.luminació pública interna i manteniment de jardí amb substitució d'espècies autòctones.
El nucli urbà de Vallirana té blocs de 4-6 alçades dels setanta-vuitanta. Obres de comunitat típiques: façana amb SATE, coberta, baixants i vestíbul. Escala més petita que en municipis més grans, amb derrames manejables per a comunitats de 12-24 habitatges.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Vallirana? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Impermeabilització completa de garatge subterrani de 600 m² més revestiment de piscina comunitària. Dues intervencions en un mateix estiu (maig-setembre). 14 setmanes totals, mai vam veure aigua al garatge i la piscina va obrir puntual en temporada. Excel.lent planificació.
Ramón C.
President, La Floresta, Vallirana
Administro 5 urbanitzacions a Vallirana i Corbera. Edificando ha executat tres obres grans amb nosaltres. Entenen bé el ritme de les urbanitzacions, coordinen amb la junta i respecten l'ús de zones comunes. Recomanables sense reserva.
Elena T.
Administradora, urbanitzacions Vallirana
Obra delicada: tallafocs perimetral, neteja forestal controlada i boques de reg noves. 5 setmanes amb coordinació del Parc Natural inclòsa. Tracte amb la junta molt professional i documentació final completa per a arxiu de l'administrador.
Joan P.
Vocal, Vallpineda
Vallirana és municipi d'urbanitzacions residencials més que de blocs urbans. La Floresta, Vallpineda, Lledoner i Sant Silvestre concentren comunitats amb elements compartits específics: garatge subterrani, piscina, pista, jardí, vial i tancament. Les obres comunitàries són diferents de les de bloc vertical, dominades per manteniment cíclic planificat a llarg termini. Tramitem llicències de l'Ajuntament i coordinem amb el Parc Natural del Garraf-Olèrdola quan correspon.
Per a façanes de bloc en nucli urbà hi ha servei específic amb SATE i Next Generation detallats.
Instal·lació d'ascensor en edificis del nucli urbà sense ascensor original amb subvenció aplicable.
Impermeabilització de garatges subterranis, cobertes enjardinades i piscines comunitàries amb garantia desennal.
Pla de manteniment a 10-20 anys vista i pressupost tancat per element. Sense cost ni compromís.