Instalación Ascensor sin cuarto de máquinas instalado en caja de escalera de comunidad de vecinos
Servicio

Instalación de Ascensores en edificios

Instalamos ascensores en edificios que no tienen o que tienen uno antiguo agotado. Ascensores sin cuarto de máquinas (MRL) de Schindler, Otis, Kone, ThyssenKrupp y Orona, eléctricos gearless de bajo consumo, adaptables tanto a hueco existente en la caja de escalera como a hueco creado en el patio interior. Coordinamos obra civil, tramitación de licencia, proyecto de arquitecto y gestión de subvenciones Next Generation. Desde la reunión de junta hasta la entrega de llaves del ascensor nuevo.

Desde 28.000€4 plantas con hueco
6–20 semanasSegún obra civil
Hasta 75% de ayudaNext Generation
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Presupuesto instalación ascensor

Lo que marca el precio de instalar un ascensor

El precio de instalar un ascensor se mueve por tres decisiones. Si existe hueco aprovechable en la caja de escalera (muchos edificios de los años 70 u 80 lo tenían previsto, y ahí la obra civil es mínima: se prepara el foso y los anclajes). Si hay que crear hueco nuevo en patio interior o adosado a la fachada (suma 25.000 a 45.000€ de estructura, cimentación del foso y cubrición). Y la altura del edificio (4 plantas es la configuración habitual, 5 o 6 implican más paradas, más electricidad y más material de guía). Los ascensores sin cuarto de máquinas (MRL, gearless) son el estándar actual: más compactos, más silenciosos, mejor eficiencia energética.

Precios orientativos

¿Cuánto cuesta instalar el ascensor?

Rangos por configuración habitual. Precio cerrado tras visita técnica del edificio.

Precios orientativos instalación de ascensor
Ascensor 4 plantas MRL con hueco existente28.000–38.000€
Ascensor 5–6 plantas MRL con hueco existente35.000–55.000€
Instalación en hueco nuevo (obra civil incluida)55.000–90.000€
Modernización ascensor existente (más de 25 años)15.000–28.000€
Cuota por vivienda 8 vecinos con ayudas descontadas2.500–5.000€/viv
Mantenimiento anual estándar2.200–3.400€/año

* Precios orientativos, IVA no incluido. Ayudas Next Generation y autonómicas descontables (40–75% del coste total).

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Qué incluye

Todo lo que cubre nuestra instalación de ascensores

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Ascensores sin cuarto de máquinas (MRL)

Ascensores eléctricos gearless alojados íntegramente en el hueco, sin cuarto de máquinas en cubierta ni foso de grandes dimensiones. Cabina de 90x100 hasta 110x140 cm según el hueco disponible, velocidad estándar de 1 m/s, motor síncrono de imanes permanentes de bajo consumo. Instalamos modelos Schindler 3100, Otis Gen2, Kone MonoSpace, ThyssenKrupp evolution y Orona 3G.

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Adaptación de hueco y creación de foso

Cuando no hay hueco aprovechable, creamos uno nuevo en patio interior o adosado a fachada. Obra civil completa: excavación del foso de 1,2 a 1,6 m, cimentación, muros de hormigón armado o metálica ligera, cubrición con chapa metálica o lucernario según proyecto, remates de acabado para integrar con la estética del edificio existente.

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Marcas de primer orden con red técnica

Trabajamos con las principales marcas del sector (Schindler, Otis, Kone, ThyssenKrupp, Orona) que garantizan disponibilidad de repuestos durante 20–25 años y red técnica de mantenimiento en toda la provincia. Preferimos marcas con soporte local a opciones importadas de bajo coste: cuando el ascensor se queda parado un sábado, lo que importa es quién viene y cuánto tarda.

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Accesibilidad y cota cero

Si el ascensor no llega al nivel de calle (lo habitual en edificios con entresuelo o semisótano), complementamos con rampa de acceso, pasamanos continuo y pavimento antideslizante para conseguir itinerario accesible completo. Desde el portal hasta la puerta de cada vivienda sin escalones. Cumplimos el DB-SUA del CTE y la normativa autonómica de accesibilidad.

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Tramitación 1/3, proyecto y Next Generation

Memoria técnica para junta, proyecto arquitectónico visado, licencia de obra mayor, certificado de instalación ante Industria, y solicitud de subvenciones Next Generation y autonómicas (40–75% del coste con el programa de accesibilidad). Si hay propietario con más de 70 años o con discapacidad, la junta se aprueba con 1/3 según la Ley de Propiedad Horizontal.

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Modernización y contrato de mantenimiento

Cuando el ascensor existente tiene más de 25 años y funciona, modernizamos cabina, cuadro de maniobra, puertas automáticas, botoneras y señalización, alargando su vida útil 15 años. Para ascensores nuevos, contrato de mantenimiento anual con inspección mensual, disponibilidad 24/7 en urgencias y renovación de componentes sujetos a desgaste.

Consejo profesional

Dos cosas que debe comprobar la comunidad antes de soñar con el ascensor

La instalación de ascensor es uno de los trámites más ilusionantes en una comunidad sin ascensor, y también uno de los que más desilusiona cuando se empieza mal. Dos comprobaciones previas evitan el 80% de los disgustos. Las hacemos nosotros en la visita técnica, pero conviene que el presidente las conozca antes.

💡 Verifica el hueco existente antes de ilusionar a la junta

Muchas comunidades dan por hecho que el edificio «ya tiene hueco de ascensor» porque la caja de escalera es amplia, sin que un técnico lo haya medido. Hay que verificar tres cosas: dimensiones interiores reales a cota de hueco (mínimo 130x130 cm para un MRL compacto), altura libre en cubierta sobre la última planta para el cabezal del ascensor (mínimo 3,5 m) y foso útil bajo la planta baja (mínimo 1 m). Si alguna falla, la obra deja de ser «28.000€ con hueco existente» y se convierte en 60.000€ con obra civil. Mejor saberlo antes de la junta que durante.

💡 A veces modernizar es más sensato que sustituir

Si el ascensor tiene 28 años pero funciona, antes de aprobar los 55.000€ de uno nuevo, vale la pena pedir dictamen técnico de viabilidad de modernización. Cambiar cabina, cuadro de maniobra, puertas automáticas y botoneras por componentes al día ronda 15.000–28.000€ y da 15 años más de uso sin los trastornos de la obra civil. No siempre es la mejor decisión (hay ascensores anteriores a 1990 con guías rotas que no se pueden modernizar), pero en la mitad de los casos sí lo es. En la visita técnica te damos la cifra real de cada opción para que la junta decida con datos.

Galería

Ascensores instalados

instalacion Ascensor sin cuarto de máquinas MRL con cabina de acero inoxidable en edificio residencial
Hueco de ascensor nuevo creado en patio interior con estructura metálica y cubrición acristalada
Instalación y modernización de ascensores

Edificando.es es una empresa de instalación de ascensores con sede en Esplugues de Llobregat. Instalamos ascensores sin cuarto de máquinas (MRL) de Schindler, Otis, Kone, ThyssenKrupp y Orona en edificios sin ascensor y modernizamos ascensores con más de 25 años. Instalación con hueco existente desde 28.000€ (4 plantas) y con hueco nuevo desde 55.000€. Modernización desde 15.000€. Tramitación 1/3 para accesibilidad, proyecto visado, licencia de obra mayor y subvenciones Next Generation (40–75% de ayuda). ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.

Poner ascensor en un edificio sin ascensor, paso a paso

El proceso real de instalar un ascensor tiene cinco fases. Visita técnica gratuita al edificio para medir hueco, foso y cubrición (1 visita, informe en 10 días). Memoria técnica y presupuesto detallado para llevar a junta (preparación 1–2 semanas). Aprobación en junta con 1/3 si hay propietario mayor de 70 años o con discapacidad, mayoría simple en el resto de casos. Proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor y solicitud de Next Generation (2 a 6 meses según Ayuntamiento). Obra civil y montaje del ascensor (6 a 20 semanas según si hay hueco existente o se crea nuevo). Total desde que la comunidad decide «nos ponemos» hasta que el ascensor está operativo: entre 5 y 12 meses reales.

Lo que más problemas da no es la obra, es la gestión con los propietarios. Dos cosas conviene tener claras antes de llevarlo a votación. La aprobación con 1/3 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga al edificio entero a pagar cuando hay un propietario que lo necesita por accesibilidad, pero eso no evita que el resto de propietarios pueda sentirse pasado por encima: por eso recomendamos ir a junta con tres presupuestos comparables y no con uno solo. El reparto por coeficiente de participación beneficia a los pisos más pequeños y perjudica a los áticos grandes: cuando algún propietario tiene problemas económicos reales, es mejor acordar pago fraccionado en 24 o 36 meses que llevarlo a morosidad. Una obra bien gestionada desde el primer mes se acaba a tiempo; una obra con vecinos enfrentados se eterniza y sube de precio.

FAQ

Preguntas frecuentes sobre instalación de ascensores

Con hueco existente, 4 plantas MRL 28.000–38.000€. 5–6 plantas MRL 35.000–55.000€. Con hueco nuevo y obra civil, 55.000–90.000€. Mantenimiento 2.200–3.400€/año. Ayudas Next Generation y autonómicas cubren 40–75% del coste.
Con propietario mayor de 70 años o con discapacidad: 1/3 según Ley de Propiedad Horizontal. Sin ese supuesto, mayoría simple. Reparto por coeficiente de participación salvo acuerdo distinto. Acompañamos al administrador a la junta con memoria técnica y presupuesto visado.
Con hueco existente, 6–10 semanas. Con hueco nuevo y obra civil, 12–20 semanas. Sumar 2–6 meses de tramitación de licencia según Ayuntamiento. Entre decisión de la junta y ascensor operativo: 5–12 meses.
Next Generation programa accesibilidad cubre 40–75%. Generalitat hasta 35% con tope por vivienda. Ayuntamientos tienen ayudas puntuales. Deducciones en IRPF por obras de accesibilidad. Gestionamos solicitudes con proyecto técnico y certificados antes y después.
Los MRL con cabina 90x100 cm caben en huecos de 130x130 cm. En edificios anteriores con escalera ajustada, la solución es crear hueco en patio interior o adosado a fachada. En edificios catalogados, valoramos caso por caso con arquitecto.
Eléctrico MRL es el estándar: bajo consumo, velocidad 1 m/s, marcas Schindler, Otis, Kone, ThyssenKrupp, Orona. Hidráulico se usa con foso reducido o recorrido corto (máx 5 plantas): arranque suave pero consumo mayor. Residencial menos de 7 plantas: casi siempre eléctrico MRL.
Ascensor de más de 25 años que funciona: modernización 15.000–28.000€ alarga la vida 15 años. Más de 40 años o con incumplimiento de EN 81-20/50 en Inspección OCA: sustitución obligatoria. Valoramos el estado en visita técnica.
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Servicios que suelen ir con la instalación de ascensor

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Obras en Comunidades

Si vais a hacer la obra del ascensor, es el momento de plantear al portal, la escalera y la iluminación. Un único contrato con desglose por partidas ahorra entre un 15 y un 25% frente a contratar cada intervención por separado.
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Rehabilitación de Fachadas

Si el ascensor va a crear hueco adosado a fachada, aprovechamos para rehabilitar la fachada completa y maximizar la ayuda Next Generation al sumar accesibilidad y eficiencia energética en un mismo expediente.
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Reforma de Locales

En edificios con local en planta baja, coordinamos la instalación del ascensor con el acceso al local para que ambos accesos queden resueltos con cota cero y sin perjudicar la operatividad del negocio durante la obra.
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