Reformamos portales, vestíbulos, escaleras y zonas comunes, cambiamos bajantes comunitarias, instalamos iluminación LED con detectores, adecuamos accesibilidad y rehabilitamos cubiertas. Coordinamos directamente con el administrador de fincas, preparamos la memoria técnica para la junta de propietarios y facturamos con desglose para la contabilidad de la comunidad. Precio cerrado desde el primer presupuesto y garantía escrita sobre cada partida.
Cuando el presidente o el administrador pide un presupuesto para la comunidad, el coste se mueve por tres decisiones. El alcance real (solo pintar o también cambiar iluminación, buzones, porterò electrónico y suelo). El estado de las instalaciones ocultas (bajantes comunitarios, red eléctrica del zaguán, bajantes pluviales de patio interior: si están degradados, tocarlos ahora es un 40% más barato que esperar a que goteen). Y la logística del edificio (altura, ocupación de vía pública para contenedor, ascensor disponible para subir material). Damos presupuesto por partidas separadas para que la comunidad vea con claridad qué aprueba en junta.
Rangos reales por partidas típicas. El presupuesto definitivo se fija tras visita al edificio.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Ayudas Next Generation descontables en obras con mejora energética.
Indica las viviendas del edificio y el tipo de obra. La estimación es orientativa.
Memoria técnica para junta en 7 días. Coordinamos con administrador.
🔒 RGPD · Sin spam
Picado y saneado de paredes, pintura plástica lavable o revestimiento con microcemento, cambio de puerta principal con portero electrónico o videoportero IP, instalación de buzones metálicos homologados por Correos, pavimento porcelánico rectificado y espejo decorativo si el vestíbulo lo admite. El portal es lo primero que ven el comprador y el visitante: renovarlo sube el valor percibido de cada piso del edificio.
Empastado de fisuras en paredes y techos, alisado de superficies, tratamiento anticondensación en zonas húmedas y pintura con plástica de alta cubrición en dos manos. Barandillas y pasamanos lijados, tratados con antioxidante y lacados a pistola en el color escogido. Peldaños en terrazo pulidos y cristalizados o sustituidos por porcelánico si están muy deteriorados.
Sustitución de bajantes verticales de fibrocemento o hierro fundido por PEX o PVC insonorizado. Coordinamos por plantas con cortes de agua de 2 a 4 horas por vivienda, con aviso a cada propietario 48h antes. Incluye paso de ramal interior desde el baño a la bajante, sustitución de sifones individuales y pruebas de estanqueidad con agua antes de cerrar registros.
Sustitución de tubos fluorescentes y bombillas incandescentes por paneles LED planos o downlights empotrados, con detectores de presencia en cada rellano que solo encienden lo que se usa. Reducción del consumo eléctrico del zaguán y escalera de un 60 a un 75%. Amortizable en 3 a 5 años solo con la diferencia en factura eléctrica de la comunidad.
Obras de accesibilidad con aprobación de 1/3 según Ley de Propiedad Horizontal si hay algún propietario con movilidad reducida. Rampas de acceso desde calle, pasamanos continuos en escalera, instalación de ascensor en hueco existente o creación de nuevo hueco en edificios sin ascensor. Tramitamos la subvención autonómica y las deducciones por accesibilidad.
Rehabilitación de cubierta plana con lámina EPDM o asfáltica autoprotegida, cubierta inclinada con reposición de tejas y membrana transpirable, impermeabilización de patios interiores con resina de poliuretano. Solucionamos la causa antes del acabado: una cubierta con filtraciones arruina cualquier inversión en escalera si no se trata primero.
Reformar una comunidad es el 30% obra y el 70% coordinación. Después de muchas obras con administradores de fincas, hay dos pasos previos que evitan el 80% de los problemas. Estos son los consejos que damos al presidente y al administrador antes de llevar nada a votación.
Nada entierra una obra comunitaria tan rápido como ir a junta con tres presupuestos que no comparan lo mismo. Uno incluye bajantes, otro no. Uno cambia la puerta, otro solo pinta. Los vecinos miran el número final y votan por el más barato, que luego en obra añade partidas. Antes de pedir presupuestos, siéntate 45 minutos con el administrador y definid exactamente qué capítulos entran. Nosotros llevamos plantilla de alcance tipo: evita sorpresas en junta y hace que los tres presupuestos sean realmente comparables.
Esperar a que los bajantes de fibrocemento den el primer aviso es lo más caro que puede hacer una comunidad. Cuando gotea por primera vez ya hay daños a la vivienda inferior (muebles, parquet, techos), aparecen los partes al seguro, las ampliaciones de cobertura suben y la obra deja de ser planificada para convertirse en urgencia. Una sustitución planificada cuesta 15.000–35.000€ en 5–8 semanas. Una por rotura más siniestros, entre 30.000 y 60.000€ solo en la primera fase. Si la comunidad tiene bajantes originales de los años 60 o 70, la conversación ya no es si sino cuándo.
Edificando.es es una empresa de obras en comunidades de vecinos con sede en Esplugues de Llobregat. Reformamos portales, escaleras, zonas comunes y cubiertas, cambiamos bajantes comunitarios, instalamos iluminación LED con detectores y adaptamos accesibilidad. Trabajamos con administradores de fincas: memoria técnica para junta, presupuesto por partidas, certificado final de obra y facturación con desglose. Zaguán desde 3.500€, renovación de portal desde 6.000€, cambio de bajantes desde 15.000€ en edificios de 10 viviendas. Equipo propio de 18 profesionales. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Las obras en comunidades tienen cuatro capítulos que suelen acumularse. Mantenimiento visible (pintura de escalera y zaguán, 4.500 a 8.500€, 2 a 3 semanas). Renovación estética del portal con iluminación, buzones y puerta (6.000 a 15.000€, 4 a 6 semanas). Reparación de instalaciones ocultas, sobre todo bajantes comunitarios (15.000 a 35.000€, 5 a 8 semanas). Y rehabilitación de elementos exteriores como cubierta plana, patio interior y fachada (cada uno con su presupuesto específico). El orden inteligente es arreglar primero lo oculto y lo exterior, luego lo visible. Si se invierte, el primer invierno con filtraciones estropea el portal recién pintado.
Lo que más enreda una obra comunitaria no es el oficio, es la comunicación. Un presupuesto que no detalla partidas genera sospechas en junta. Un alcance mal definido hace que tres ofertas parezcan iguales cuando no lo son. Un calendario sin fechas de corte de agua enfada a los vecinos. Un certificado final sin desglose complica la contabilidad del administrador. Nosotros llegamos a la junta con memoria técnica clara, presupuesto por capítulos, calendario de afectaciones por vivienda y certificado modelo que el administrador puede archivar directamente. No es más caro, es más rápido, porque la obra se aprueba a la primera.
Si la comunidad va a montar andamio por fachada, aprovechamos para revisar cubierta, canalones y bajantes exteriores en el mismo contrato. Un único interlocutor evita solapes y reduce el tiempo total de intervención.
En edificios sin ascensor o con uno obsoleto, coordinamos con Schindler, Otis o Kone la instalación de nuevo ascensor sin cuarto de máquinas. Tramitamos subvenciones de accesibilidad y preparamos el hueco en la caja de escalera.
Cubiertas planas con lámina EPDM, patios interiores con poliuretano, terrazas con baldosa elevada. Resolvemos filtraciones recurrentes antes de invertir en pintura nueva en las viviendas afectadas.
Memoria técnica · Presupuesto por partidas · Coordinación con administrador · Garantía 5 años