Ejecutamos todas las reformas que necesita una comunidad de propietarios en Barcelona: desde la pintura de la escalera hasta la rehabilitación integral del edificio. Coordinamos directamente con el administrador de fincas, gestionamos los permisos y las subvenciones disponibles, y nos presentamos en junta si hace falta. Los vecinos no tienen que preocuparse de nada.
Las obras en comunidades de propietarios en Barcelona son, de largo, el tipo de obra más compleja de gestionar: no hay un único cliente, sino una junta con intereses distintos, un administrador de fincas que actúa de intermediario, un Ayuntamiento que exige licencias, un Consorci de l'Habitatge que gestiona subvenciones con formularios específicos y, en muchos casos, una ITE con dictamen desfavorable que marca un reloj en cuenta atrás. El resultado habitual cuando una comunidad intenta gestionar todo esto sola es que la obra se demora años, los vecinos se posicionan en bandos y el deterioro del edificio avanza mientras tanto. En Edificando.es llevamos desde 2005 ejecutando obras en comunidades de todos los distritos de Barcelona y conocemos cada paso del proceso: sabemos qué acuerdo de junta necesita cada tipo de obra, qué permisos exige el Ayuntamiento, qué subvenciones están disponibles en cada momento y cómo presentar el proyecto de forma que los vecinos entiendan por qué la obra es necesaria y qué van a obtener con ella.
El perfil del edificio barcelonés que más nos llama es siempre el mismo: una finca de entre 6 y 10 plantas construida entre los años 50 y 70, con ITE vencida o dictamen desfavorable, fachada con patologías en los balcones, bajantes de hierro o fibrocemento que llevan décadas sin revisión y un portal que no ha visto una reforma desde los años 80. La comunidad sabe que hay que actuar pero no sabe por dónde empezar ni cuánto va a costar. Ahí es donde entramos: con una visita técnica gratuita, un diagnóstico honesto de lo que es urgente y lo que puede esperar, y un presupuesto por fases que permite a la comunidad actuar sin tener que hacer una derrama imposible de golpe.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Barcelona. El precio exacto depende del tipo de obra, el estado del edificio y el alcance acordado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Las subvenciones del Consorci pueden reducir el coste final entre un 25% y un 40% en obras de rehabilitación o accesibilidad.
Visita técnica gratuita en 24h. Presupuesto detallado para la junta sin compromiso.
🔒 RGPD · Sin spam · Atendemos a administradores y propietarios
Coordinamos el proceso completo cuando el edificio tiene la ITE vencida o ha recibido un dictamen desfavorable: contratación del técnico redactor, recepción del informe, presupuesto de las obras exigidas y ejecución dentro del plazo marcado por el Ayuntamiento de Barcelona. Si la ITE ya está en marcha, nos incorporamos en cualquier fase. La comunidad no tiene que gestionar ningún trámite por su cuenta.
Desde la renovación completa —alicatado de nueva planta, iluminación LED con sensores de presencia, portero automático con videocámara, buzones y pintura— hasta intervenciones parciales como la reparación del solado deteriorado o el cambio del sistema de iluminación. Presupuestamos siempre por fases para que la comunidad pueda priorizar según el fondo de reserva disponible.
Reparación de balcones con hormigón carbonatado o armaduras oxidadas, aplicación de SATE para mejorar el aislamiento térmico, restauración de molduras y elementos ornamentales en fincas del Eixample o Gràcia, y pintura de fachada. Gestionamos la licencia de obras, tramitamos las subvenciones del Consorci de l'Habitatge y ejecutamos con andamiaje propio. Garantía escrita de 5 años en todos los trabajos.
La rehabilitación de patios interiores en Barcelona es una de las obras que más se difieren y que más impacto tienen en la calidad de vida de los vecinos: el patio mal conservado es fuente de humedades, olores y deterioro acelerado de las fachadas interiores. Saneamos el solado, impermeabilizamos, renovamos los bajantes que discurren por el patio y mejoramos la iluminación y el acceso. También ejecutamos obras en piscinas, jardines comunitarios y aparcamientos.
Miles de fincas de Barcelona de 4 a 7 plantas construidas antes de 1980 no tienen ascensor. Realizamos el estudio de viabilidad —hueco de escalera, fachada, patio— el proyecto técnico, la tramitación de la licencia y la instalación completa. Gestionamos las ayudas a la accesibilidad del Ayuntamiento y el Consorci de l'Habitatge, que pueden cubrir entre el 35% y el 50% del coste en edificios con vecinos mayores de 65 años o con movilidad reducida.
Sustitución de bajantes de hierro fundido o fibrocemento en toda la vertical del edificio, renovación de la cubierta e impermeabilización de la azotea, reparación de la red de saneamiento comunitaria y actualización del cuadro eléctrico de zonas comunes. Son las obras menos vistosas de un edificio, pero las que más daños causan cuando se ignoran. Las ejecutamos con la menor interferencia posible en la vida cotidiana de los vecinos.
Un técnico de Edificando.es visita el edificio, revisa el estado de las zonas comunes y elabora un diagnóstico honesto: qué es urgente, qué puede esperar y qué tiene solución sencilla que la comunidad no ha visto. Sin compromiso y sin coste. La visita es el punto de partida de todo el proceso.
Preparamos el presupuesto desglosado por partidas y por fases, con el formato que necesita el administrador para presentarlo en junta. Si la obra requiere proyecto técnico, lo coordinamos. Si hay subvenciones disponibles, las identificamos y calculamos el coste neto para la comunidad. El presupuesto incluye todo: materiales, mano de obra, licencias, gestión de residuos y andamiaje.
Si el administrador o el presidente lo considera útil, asistimos a la junta para presentar el proyecto directamente a los vecinos, responder preguntas técnicas y explicar el alcance de la obra con claridad. La experiencia demuestra que la presencia del técnico en junta reduce las votaciones negativas por desconfianza o falta de información.
Durante la obra, el administrador recibe un informe de avance semanal con fotografías del estado de los trabajos. Los trabajos ruidosos se planifican en los horarios de menor impacto para los vecinos. Al terminar cada fase, entregamos la documentación técnica completa — boletines, certificados, documentación para el Ayuntamiento — para el archivo de la comunidad.
Hemos ejecutado obras en comunidades de todos los distritos de Barcelona. Estos son los errores que se repiten y que cuestan dinero — o tiempo — a la comunidad.
El Ayuntamiento de Barcelona indica en el dictamen ITE desfavorable un plazo para ejecutar las obras de subsanación. Si ese plazo vence sin que se hayan ejecutado, el Ayuntamiento puede actuar subsidiariamente —hace la obra y le cobra a la comunidad con recargo— o imponer sanciones. No es una advertencia teórica: cada año hay comunidades en Barcelona que acaban pagando el doble porque no actuaron a tiempo.
Las obras en comunidades tienen una particularidad: cuando empiezan, es muy difícil cambiar de empresa si el resultado es malo o los plazos se incumplen. Un presupuesto bajo suele esconder partidas no incluidas que aparecen como extra una vez aprobada la obra en junta. Compara siempre los presupuestos partida por partida y pide que el presupuesto incluya explícitamente andamiaje, gestión de residuos y documentación final.
Es el error más habitual y más costoso: la comunidad ejecuta la obra de fachada o instala el ascensor y después intenta solicitar la subvención del Consorci de l'Habitatge. En la mayoría de casos, la resolución es negativa porque la solicitud debe realizarse antes de iniciar los trabajos. Tramitamos las subvenciones disponibles antes de comenzar, para que la comunidad cuente con esa financiación desde el principio.
En fincas barcelonesas de los años 50 a 70, los bajantes de hierro fundido o fibrocemento están al límite de su vida útil. Las fugas en bajantes provocan humedades en paredes y forjados que generan daños estructurales silenciosos durante años. Cuando finalmente se interviene, el coste de reparar los daños acumulados suele superar con creces el coste de haber cambiado los bajantes a tiempo. Recomendamos incluir la revisión del estado de los bajantes en cualquier visita técnica de comunidad.
ITE, SATE, restauración de balcones y tramitación de ayudas del Consorci de l'Habitatge. Ejecutamos todas las obras de fachada que el dictamen ITE o el estado de conservación del edificio requieran en Barcelona.
Estudio de viabilidad, proyecto técnico, licencia y gestión de las ayudas a la accesibilidad. Miles de fincas de Barcelona de 4 a 7 plantas no tienen ascensor — lo instalamos con el mínimo impacto en la estructura del edificio.
Cubiertas planas, azoteas comunitarias y terrazas con filtraciones. Diagnóstico del origen exacto, impermeabilización con sistemas homologados y garantía de resultado. Una de las obras más frecuentes en comunidades con ITE desfavorable.
Visita técnica gratuita · Presupuesto para junta en 24h · Gestión de permisos y subvenciones