Una gotera en el techo del vecino de abajo, una mancha de humedad que crece cada otoño, una terraza que lleva años sin pisarse. Diagnosticamos el origen exacto de la filtración — no siempre está donde parece — y aplicamos el sistema adecuado para que no vuelva a entrar agua. Diagnóstico gratuito. Garantía escrita de 10 años en cada intervención.
Barcelona tiene una casuística de filtraciones muy específica que no aparece con la misma intensidad en otras ciudades. El parque residencial está dominado por cubiertas planas construidas entre los años 50 y 80 con impermeabilizaciones que han superado su vida útil. Las lluvias torrenciales del otoño mediterráneo —que generan grandes volúmenes de agua en muy poco tiempo— y la exposición a los ciclos térmicos del Mediterráneo —que dilatan y contraen los materiales con mayor amplitud que en el interior— hacen que esas impermeabilizaciones fallen antes y con más frecuencia que en cualquier otra región del Estado. El resultado habitual es una mancha de humedad en el techo del vecino de abajo que reaparece cada otoño y que ni el propietario del piso de encima ni el de abajo saben exactamente de dónde viene.
La razón por la que la mayoría de reparaciones de filtraciones en Barcelona no duran es que se actúa sobre el síntoma visible —la mancha— sin identificar el origen real de la filtración. El 80% de las filtraciones no proviene de la superficie general de la cubierta o la terraza, sino de los puntos singulares: el encuentro entre la impermeabilización y el paramento vertical, el perímetro del desagüe, las juntas de dilatación que llevan décadas sin revisión, o el punto donde un tornillo de la antena atravesó la membrana hace quince años. Aplicar una capa de membrana líquida en toda la terraza cuando el problema está en un desagüe mal sellado es gastar dinero sin resolver nada. Por eso en Edificando.es el diagnóstico del origen exacto de la filtración es siempre el primer paso — y es siempre gratuito.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Barcelona. El precio exacto depende del sistema, el estado del soporte y si hay que retirar el solado existente.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El diagnóstico y el presupuesto son siempre gratuitos.
Selecciona el tipo de superficie y la intervención para obtener una estimación instantánea.
Diagnóstico gratuito en 24h. Presupuesto detallado sin compromiso.
🔒 RGPD · Sin spam
La superficie con más filtraciones en el parque residencial barcelonés. Diagnóstico previo del origen exacto —si está en la superficie general o en los puntos singulares—, saneado de la base, aplicación de membrana líquida de poliuretano o poliurea sin juntas, y reposición del solado con gres antideslizante, tarima composite o losa filtrante según el uso y el presupuesto. Garantía de 10 años sobre la impermeabilización ejecutada.
Las cubiertas planas de los edificios barceloneses de los años 60 y 70 tienen impermeabilizaciones con más de 40 años de vida. Levantamos el solado si es necesario, retiramos la membrana deteriorada, aplicamos el nuevo sistema —lámina asfáltica de alta gramaje, EPDM o poliurea— con correctas pendientes hacia los sumideros y reponemos el acabado. Para comunidades, gestionamos también las subvenciones del Consorci cuando la obra forma parte de una rehabilitación integral del edificio.
Los garajes semienterrados en Barcelona acumulan filtraciones por presión de agua desde el terreno y por capilaridad ascendente. La solución requiere distinguir si la presión es positiva —agua que empuja desde fuera— o negativa —humedad que asciende por el propio muro—, porque cada situación tiene un sistema diferente. Aplicamos impermeabilización por presión positiva con membranas de drenaje, o por presión negativa con morteros cristalizantes, según el diagnóstico.
Muros de contención con humedad por capilaridad ascendente, medianeras expuestas con filtraciones laterales, sótanos con presencia de agua. El diagnóstico diferencia el tipo de humedad —ascendente, filtración directa, condensación— para aplicar el tratamiento correcto: inyecciones de resina hidrófuga para la capilaridad ascendente, membranas de drenaje para la presión de agua, o morteros cristalizantes para muros bajo el nivel freático.
El trabajo más importante de una impermeabilización es el que se hace antes de tocar nada. Realizamos inspección visual completa de la superficie afectada y de todos los puntos singulares — desagüe, encuentros con paramentos, juntas, penetraciones — y test de estanqueidad cuando el origen no es evidente a simple vista. El diagnóstico identifica el origen exacto y determina qué sistema resuelve el problema de forma definitiva. Es siempre gratuito y sin compromiso.
Todas las impermeabilizaciones ejecutadas por Edificando.es incluyen garantía escrita de 10 años sobre la ejecución. Los sistemas de membrana y los morteros que utilizamos tienen además la garantía del fabricante. Si aparece cualquier filtración relacionada con los trabajos realizados dentro del período de garantía, volvemos a resolverla sin coste adicional para el cliente o la comunidad. No existe un período de carencia: la garantía es efectiva desde el primer día.
Los mismos errores se repiten en cada temporada de lluvias. Con información previa se pueden evitar — y ahorrar tiempo, dinero y conflictos con los vecinos.
El agua que entra por un punto de la cubierta puede recorrer varios metros entre la impermeabilización y el forjado antes de acumularse y provocar la mancha visible en el techo del piso de abajo. La posición de la mancha no indica la posición de la filtración — a veces ni siquiera está en la misma estancia. Por eso el diagnóstico previo es imprescindible y por eso desconfiamos de quien presupuesta sin haberlo hecho.
Aplicar una capa de membrana líquida sobre una base con humedades atrapadas, sales o áridos sueltos garantiza que la membrana se despegará en 2 o 3 años. El saneado previo de la base — eliminación de vestigios de la impermeabilización antigua, reparación de fisuras, regularización de pendientes — es tan importante como la membrana nueva. Las soluciones rápidas y baratas que no contemplan este paso son el motivo por el que muchas terrazas de Barcelona llevan años sin solución definitiva.
El 40% de las filtraciones en terrazas barcelonesas tiene su origen en el encuentro entre la impermeabilización y el sumidero. El desagüe dilata y contrae con los cambios de temperatura a una velocidad distinta a la de la membrana, y ese diferencial acaba creando una micro-fisura que ningún operario ve desde fuera pero por la que entra toda el agua de una lluvia intensa. En cada impermeabilización que ejecutamos, los sumideros reciben un tratamiento específico de refuerzo — no se incluyen en la superficie general.
La impermeabilización no es una obra que se hace y se olvida. Una visita de mantenimiento anual — limpieza de desagües, revisión de encuentros y juntas, retoque de sellados puntuales — cuesta menos de 200 € y puede alargar la vida útil de la impermeabilización entre 5 y 10 años. La mayoría de las impermeabilizaciones que vemos en mal estado en Barcelona habrían durado el doble con un mínimo de mantenimiento.
Las filtraciones por fachada son la segunda causa de humedad en pisos de Barcelona, después de las terrazas. Si la filtración viene de la fachada — o si la cubierta está vinculada a una ITE desfavorable — coordinamos ambas obras en un único proyecto.
La impermeabilización de la cubierta comunitaria requiere aprobación en junta y, según el alcance, permisos municipales. Nos encargamos de la documentación técnica para la junta, los trámites con el Ayuntamiento y las subvenciones disponibles.
Si la filtración ha dañado el interior del piso — techos, paredes, suelos — reparamos también los daños interiores dentro del mismo proyecto. No tiene sentido impermeabilizar la terraza y dejar los techos manchados de humedad.
Diagnóstico gratuito · Presupuesto en 24h · Solución definitiva · Garantía 10 años