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Obras en Comunidades en Barcelona
Trabajamos con comunidades de Barcelona desde 2005. Tratamos con administradores de fincas y presidentes, llevamos la obra y cerramos el expediente con licencia y certificado.
Trabajamos con comunidades de Barcelona desde 2005. Tratamos con administradores de fincas y presidentes, llevamos la obra y cerramos el expediente con licencia y certificado.
En Barcelona trabajamos sobre todo con edificios del Eixample, Gràcia, Sants y Sant Martí. Bloques de principios del siglo XX con patios interiores angostos, bajantes comunitarias originales de fibrocemento y fachadas que piden rehabilitación con SATE o monocapa. La ITE suele ser el detonante que lleva la obra a junta.
Nuestro interlocutor directo es el administrador de fincas colegiado. Con él preparamos presupuesto para junta, memoria de calidades, calendario de obra y acta con acuerdos. Durante la ejecución damos parte semanal al administrador y a la presidencia, con fotos y certificación mensual para pago. Abordar obras en comunidades con empresa colegiada y coordinada con el administrador de fincas reduce plazos y evita sorpresas en derramas a mitad de obra.
Rangos orientativos por actuación para comunidades de Barcelona. Cada obra se presupuesta exacta tras visita técnica, acta firmada y proyecto cerrado.
* Precios orientativos, IVA no incluido. El presupuesto exacto lo entregamos tras visita técnica al edificio y lectura del acta de la última junta de propietarios.
Selecciona tipo de actuación y número de viviendas del bloque. El presupuesto definitivo lo cerramos tras visita técnica gratuita.
Una obra de comunidad en Barcelona cubre proyecto técnico para junta, fachada con SATE, impermeabilización de cubierta, cambio de bajantes, reforma de portal y la gestión de licencia más subvenciones.
Preparamos dossier completo para llevar a junta extraordinaria: memoria, planos, calidades, calendario y presupuesto cerrado. El administrador recibe el documento en PDF listo para adjuntar a la convocatoria de los vecinos.
Andamio tubular homologado, ITA en conformidad, retirada de revoco existente, colocación de panel EPS grafitado de 8 cm, enfoscado armado y revoco acrílico. Acabado con color RAL elegido por junta y certificado energético actualizado.
Retirada de grava o pavimento actual, saneamiento de encuentros, lámina asfáltica doble capa con armadura, aislamiento térmico de 6 cm y nueva capa de protección. Garantía decenal del fabricante sobre el sistema completo.
Sustitución de bajantes de fibrocemento o PVC envejecido por tubería insonorizada Silere Valsir de 110 mm. Coordinamos cortes de agua con vecinos, trabajamos por tramos y dejamos el patio limpio al final de cada jornada.
Suelo porcelánico rectificado, revestimientos murales de piedra o vinílico, iluminación LED con detector de presencia, buzones de acero inoxidable, puerta de entrada con cierre automático y videoportero comunitario con cámara IP.
Tramitamos comunicación previa o licencia mayor en el Ayuntamiento de Barcelona y gestionamos las ayudas Next Generation al rehabilitar envolvente térmica del edificio. Informe final entregado al administrador para el Libro del Edificio.
En Barcelona cada edificio pide su intervención: bloque antiguo con bajantes y patio interior, edificio en altura con cubierta a impermeabilizar, finca catalogada con criterio patrimonial, o promoción reciente con defectos puntuales.
Edificios de 1890 a 1930 catalogados o con elementos protegidos (vidrieras, mosaicos hidráulicos, molduras). La obra se coordina con Patrimonio y se respeta la estética original, usando colores RAL históricos y mortero de cal cuando procede.
Edificios de 1950 a 1975 con bajantes originales, instalación eléctrica comunitaria con sección insuficiente y ascensores antiguos. La obra tipo combina fachada con SATE, cambio de bajantes y renovación de portal en un solo expediente.
Promociones masivas de los setenta con fachada de obra vista o monocapa cansado, cubiertas planas transitables y patios interiores con humedades por capilaridad. Subvenciones Next Generation cubren hasta el 60% del coste en muchos casos.
Promociones de los noventa y dos mil con problemas localizados: filtraciones en cubierta, cantos de balcón con armaduras a la vista o humedades en un núcleo concreto. Intervenciones acotadas que no requieren pasar por Patrimonio.
¿No tienes claro qué actuaciones pide tu edificio en Barcelona? Pide una visita técnica gratuita y el administrador de fincas la recibe por escrito.
32 viviendas, fachada y cubierta. El dossier que llevamos a junta convenció por claridad. La obra duró 14 semanas y la subvención Next Generation cubrió el 50%. Administrador y presidente muy satisfechos con el resultado.
Carlos M.
Presidente comunidad, Eixample Derecho
Llevo dos comunidades con Edificando. Tratamiento profesional, parte semanal por correo y certificación mensual puntual. La documentación final para el Libro del Edificio llega completa y en orden.
Laura T.
Administradora de fincas colegiada, Barcelona
Comunidad pequeña de 9 viviendas. Cambio de bajantes y reforma de portal. Coste cerrado respetado, 8 semanas de obra, sin quejas de ningún vecino al terminar. Repetiremos sin duda en la cubierta el año que viene.
Jordi P.
Vicepresidente, Gràcia
En Barcelona, una obra en comunidad implica coordinar junta de propietarios, acta con mayoría cualificada según LPH artículo 17, solicitud de comunicación previa o licencia mayor al Ayuntamiento, visado colegial del proyecto y, cuando procede, solicitud de subvenciones Next Generation a través del Consorci de l'Habitatge. Gestionamos todo el expediente desde 2005.
Si la obra es principalmente fachada, la página específica detalla precios por m² y sistemas constructivos.
Para comunidades que plantean instalar ascensor por primera vez, hay servicio dedicado con gestión de licencia mayor.
Cubiertas planas con filtraciones o patios húmedos se tratan en el servicio de impermeabilización específico.
Visita técnica con el administrador, dossier para junta y presupuesto cerrado en 5 a 7 días. Sin coste.