La fachada barcelonesa lo ha visto todo: 120 años de lluvia ácida sobre piedra natural del Eixample, esgrafiados modernistas que piden restauración artesanal, bloques de los 70 sin un gramo de aislamiento térmico y fachadas ventiladas modernas de Poblenou que apenas empiezan a envejecer. Rehabilitamos comunidades enteras con visita técnica previa, presupuesto cerrado y tramitación completa de licencia y subvenciones públicas.
Barcelona concentra tres parques de fachada con problemáticas muy distintas. El Eixample, Gràcia y Sant Gervasi acumulan fincas de 1895 a 1940 con piedra natural de Montjuïc, revocos de cal y esgrafiados modernistas, muchas catalogadas por el Ayuntamiento o con nivel de protección arquitectónica. Cualquier intervención aquí pasa primero por el Servei de Patrimoni del Districte y requiere proyecto técnico visado con análisis histórico previo y elección de morteros compatibles (cal aérea, cal hidráulica natural, nunca cemento Portland en piezas originales).
El segundo parque son los bloques de los años 60 y 70 en Nou Barris, Horta, Sant Andreu y las zonas de crecimiento de la posguerra, con fachadas de ladrillo cara vista o monocapa sin aislamiento térmico ni por fuera ni por dentro. Son los candidatos ideales para SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por Exterior) con acceso a subvenciones IDAE y NextGenerationEU que pueden cubrir hasta el 80% del coste. El tercer parque son las promociones de los 2000 en adelante en 22@, Poblenou y Diagonal Mar con fachadas ventiladas de composite o cerámica que apenas empiezan a pedir mantenimiento periódico. Trabajamos en los tres desde 2005 con equipo propio y tramitación completa incluida. Las rehabilitación de fachadas bien planificadas alargan la vida del edificio entre 30 y 50 años con un solo presupuesto cerrado, un responsable único y coordinación total entre gremios.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Barcelona. Precio final depende del diagnóstico previo, estado del soporte y tipo de intervención. Los plazos pueden variar según alcance, licencia municipal y disponibilidad de andamio.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Presupuesto exacto requiere visita, diagnóstico previo del soporte y medición real de fachada.
Selecciona el tipo de intervención, tamaño del edificio y si necesitas andamio completo.
Una rehabilitación de fachada en Barcelona cubre proyecto técnico, andamio, saneamiento, sistema SATE o monocapa, acabados con pintura mineral y la gestión de licencia más subvenciones Next Generation.
En Barcelona no vale una visita rápida: hay que diferenciar entre fincas catalogadas del Eixample con esgrafiados protegidos y bloques de Nou Barris con carbonatación avanzada. Arquitecto acreditado inspecciona soporte, fisuras activas, desprendimientos peligrosos sobre vía pública y armaduras oxidadas. Entrega informe técnico para licencia, ITE e informe de patrimoni si aplica.
Las fincas del Eixample de 1900-1940 piden morteros de cal apagada compatibles con el soporte original (jamás cemento Portland que cristaliza y arrastra la piedra). Repicado selectivo de revocos hinchados, pasivación puntual de armaduras visibles, reposición con morteros específicos para patrimonio modernista catalán. En bloques más recientes, mortero R4 estándar suficiente.
Para bloques de Nou Barris, Sant Andreu y Horta sin aislamiento térmico, SATE con EPS grafito o lana de roca con acabado mineral. En Barcelona accedemos a las ayudas del Consorci de l'Habitatge más la NextGen estatal que combinadas pueden cubrir el 80% del coste. Certificado energético antes/después incluido en el expediente.
Estucos tradicionales con cal apagada y pigmentos naturales en fincas catalogadas del Eixample y Gràcia, pintura elastomérica con biocida antimoho en bloques estándar, fachada ventilada con composite o cerámica porcelánica en promociones modernas del 22@. Selección del acabado consensuada con junta y arquitecto de patrimoni si la finca tiene protección.
Andamio tubular certificado UNE-EN 12810 con lonas anti-caída, coordinación obligatoria con el Districte correspondiente para ocupación de vía pública (Eixample y Ciutat Vella con tramitación más estricta). En calles estrechas de Gràcia o Ciutat Vella usamos plataformas elevadoras o trabajos verticales con técnicos IRATA cuando el andamio convencional no es viable.
En Barcelona toda rehabilitación de fachada exige licencia de obra mayor. Si la finca tiene nivel de protección arquitectónica, informe previo del Departament de Patrimoni (plazo adicional de 6-10 semanas). Tramitamos en paralelo las ayudas del Consorci de l'Habitatge, NextGenerationEU y certificado energético con técnico colegiado.
En Barcelona cada fachada pide su intervención: edificio antiguo del centro con criterio patrimonial, bloque de los setenta con SATE energético, fachada urbana con acabado mineral, o finca singular con elementos a conservar.
Fincas de 1895-1940 con piedra natural, revocos de cal apagada y esgrafiados catalanes catalogados. Restauración respetuosa coordinada con el Servei de Patrimoni del Districte: morteros de cal compatibles, limpieza con criterios mínimos invasivos, recuperación de esgrafiados originales cuando es posible. Coste típico: 120–200€/m² según grado de protección.
Bloques obreros de 6 a 10 plantas con fachadas de ladrillo cara vista o monocapa agotado, sin aislamiento térmico. SATE con EPS o lana de roca + acabado con mortero mineral. Reduce factura de calefacción un 40% y accede a subvenciones NextGenerationEU de hasta el 80%. Coste típico: 80–140€/m².
Promociones de los 2000 en adelante con fachadas ventiladas de composite de aluminio, cerámica porcelánica o paneles fenólicos. Mantenimiento periódico, sustitución de juntas de silicona, limpieza y tratamiento anti-UV. Coste típico: 40–80€/m² para mantenimiento; 150–250€/m² si hay que sustituir paneles completos.
Combinación de fincas patrimoniales y torres unifamiliares de los 20-40 con fachadas de piedra natural y carpintería exterior de madera original. Rehabilitación respetuosa con recuperación de elementos originales. Coste típico: 100–180€/m² según catalogación y alcance.
¿No tenéis claro qué rehabilitación necesita vuestra fachada en Barcelona? Pedid una visita técnica gratuita con informe previo sin compromiso.
«Finca de 1918 con esgrafiados catalogados. Gestionaron licencia de obra mayor, coordinación con Servei de Patrimoni, restauración con cal apagada y recuperación de los esgrafiados originales. Diez semanas de obra, presupuesto cerrado respetado. La comunidad quedó impresionada con el nivel de detalle del informe técnico previo».
Jordi M.
Presidente comunidad 24 vecinos · Eixample Dret
«Bloque de 1976, ITE con deficiencias importantes. Diagnóstico previo, saneamiento completo de hormigón con armadura oxidada, SATE con EPS y acabado monocapa. Tramitaron la subvención IDAE que cubrió el 65% del coste. Trece semanas, sin incidencias con vecinos. Me los pido otra vez para el siguiente edificio que administro».
Sandra P.
Administradora de fincas · bloque 36 vecinos · Nou Barris
«Fachada ventilada de composite del año 2004 con juntas de silicona agotadas. Trabajo vertical con cuerdas, sin andamio completo, sustitución de juntas y limpieza de paneles. Cinco semanas solo afectando a la fachada principal. Presupuesto ajustado y ejecución impecable».
Marta V.
Presidenta comunidad 12 vecinos · Poblenou
Edificando.es es empresa de rehabilitación de fachadas en Barcelona con sede en Esplugues de Llobregat, a 10 minutos del centro por la Ronda de Dalt o la Diagonal. Cubrimos todos los distritos sin suplemento: Eixample Dret, Eixample Esquerra, Gràcia, Sant Andreu, Sant Martí (Poblenou, 22@), Nou Barris, Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes y Ciutat Vella. Equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas con todos los oficios coordinados bajo un único jefe de obra. Especialistas en restauración patrimonial de fachadas catalogadas del Eixample (esgrafiados modernistas, revocos de cal, piedra natural) con coordinación obligatoria con el Servei de Patrimoni, SATE en bloques obreros de Nou Barris y Horta con tramitación de subvenciones IDAE y NextGenerationEU, y mantenimiento de fachadas ventiladas modernas en 22@ y Poblenou. Precios orientativos €/m²: limpieza y pintura 30–50€, saneamiento y mortero 50–80€, SATE completo 80–140€, fachada ventilada 150–250€, restauración patrimonial 120–200€. Andamio y seguridad +4–8€/m². Incluye diagnóstico previo con arquitecto, proyecto técnico visado, licencia de obra mayor, coordinación con junta y administrador de fincas, tramitación de subvenciones y garantía escrita de 5 años. Plazo orientativo 4–12 semanas según alcance. Valoración 4,9/5 sobre 127 opiniones. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si la fachada forma parte de un plan mayor que incluye escalera, portal, patios interiores o cubierta, la reforma integral del edificio coordina todas las intervenciones bajo una sola licencia y un único jefe de obra responsable.
Obras de mantenimiento periódico, reparaciones urgentes de comunidades o mejoras aprobadas en asamblea. Presupuestos claros adaptados al lenguaje de junta de vecinos con desglose por partidas y calendario por semana.
Muchos desprendimientos de fachada vienen de filtraciones en cubierta plana, terrazas comunes o patios interiores con bajante compartida. Antes de rehabilitar la fachada, a veces conviene resolver la causa primero.
Visita del arquitecto en 48h · Informe con patrimoni incluido · Presupuesto para junta · Licencia y subvenciones