Acondicionamos locales, oficinas, restaurantes, tiendas, clínicas y coworkings listos para abrir. Tramitamos la licencia de actividad, el proyecto técnico y todos los certificados de cumplimiento del CTE. Trabajamos con plazos ajustados para que el negocio empiece a facturar cuanto antes. Precio cerrado desde el primer presupuesto, equipo propio sin subcontratas y garantía escrita de 5 años sobre toda la obra ejecutada.
Cuando pides presupuesto para reformar un local, hay tres variables que mueven el coste mucho más que los metros cuadrados. La actividad que vas a desarrollar (una oficina pide 400–650€/m², un restaurante con cocina y salida de humos pide 700–1.200€/m² solo por las instalaciones específicas). El estado del local actual (si viene «en bruto» recién construido, es cómodo; si es un cambio de uso desde otra actividad hay que desmontar antes de construir, lo que suma 15–25% al presupuesto). Y la complejidad de la licencia de actividad (una oficina se tramita en 4–6 semanas, un restaurante con más de 75 personas de aforo o un local musical pueden llegar a 3–4 meses). Lo planificamos todo antes de firmar el contrato del alquiler.
Rangos por tipo de actividad. Precio cerrado tras visita al local.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Cambio de uso implica trámite adicional y coste mayor.
Indica los metros cuadrados y el tipo de actividad. La estimación es orientativa.
Visita técnica gratuita. Estudio de viabilidad antes de firmar alquiler.
🔒 RGPD · Sin spam
Demolición de lo existente, nueva distribución con pladur, alicatado y pavimento, carpintería interior, falso techo registrable, climatización, iluminación técnica y electricidad al completo. Entregamos el local listo para que el mobiliario del negocio se coloque y la actividad empiece desde el primer día. El objetivo de cualquier reforma comercial es uno solo: abrir a tiempo y empezar a facturar.
Proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente, con cálculo de cargas, instalaciones y cumplimiento del CTE (DB-HS, DB-HR, DB-SI, DB-SUA). Tramitación ante el ayuntamiento de la licencia de obras y la licencia de actividad, compatibilidad urbanística con el PGM, certificado final de obra y certificación energética del local.
Cocina industrial con mobiliario en acero inoxidable, extracción forzada con filtros de partículas y salida de humos vertical hasta cubierta, cámara de frío, tomas de gas con solenoide de corte, red de saneamiento con separador de grasas. Insonorización del local para restaurantes con música y certificado acústico aplicable si hay vecinos en plantas superiores.
Divisiones con pladur y vidrio, falso techo acústico con luminarias LED lineales regulables, cableado estructurado CAT6A y fibra óptica, climatización por conductos o cassettes, zonas comunes con kitchenette y salas de reuniones insonorizadas. Todo pensado para que el equipo que ocupa el espacio se sienta a gusto desde el primer día.
Escaparate acristalado con seguridad antirrobo, suelo porcelánico de gran formato, iluminación técnica para destacar el producto, vinilado del cristal, rótulo exterior según normativa municipal y almacén interior con separación acústica. Coordinamos con el escaparatista y el fabricante de rotulación para que el día de apertura todo esté sincronizado.
Baños adaptados a personas con movilidad reducida según DB-SUA 9, ancho mínimo de pasillos y puertas, pavimento antideslizante C2/C3 según zona, iluminación de emergencia cada 12 m², extintores y detectores de humos según el DB-SI, puertas RF según sectorización. Certificamos cada punto con el arquitecto técnico antes de solicitar la licencia de actividad.
La mayor parte de problemas que vemos en reformas de locales no vienen de la obra, vienen de haber firmado el alquiler sin comprobar antes si el local es viable para la actividad prevista. Estos son los dos filtros que pedimos al cliente que pase antes de comprometerse.
Es el error más caro. Alguien alquila un local porque tiene buena ubicación y buen precio, firma 5 años, y después descubre que el ayuntamiento no permite la actividad prevista en esa calle, o que el local no cumple requisitos de altura libre, ancho de salida de emergencia o distancia a bocas de metro. El resultado: renta mensual corriendo y local inservible. Siempre pide un estudio de viabilidad previo con ayuntamiento (informe urbanístico municipal) antes de firmar. Cuesta 400–700€, dura una semana, y te ahorra meses de disgustos.
Si el local antes era una oficina y tú vas a montar un restaurante, eso es cambio de uso, no reforma. El trámite es diferente, el proyecto es más extenso, el coste sube un 20–35% y el tiempo de licencia puede duplicarse. Muchas inmobiliarias enseñan locales sin aclarar esto, y el propietario se entera a las tres semanas. Pregunta siempre en el primer contacto: «¿el uso urbanístico actual de este local permite la actividad que quiero desarrollar?». Si la respuesta no es clara, no firmes nada hasta tener el informe urbanístico en la mano.
Edificando.es es una empresa de reformas de locales con sede en Esplugues de Llobregat. Acondicionamos oficinas, tiendas, restaurantes, clínicas y coworkings listos para abrir. Reforma básica desde 200€/m², oficina estándar 400–650€/m², tienda 450–750€/m², restaurante con cocina y salida de humos 700–1.200€/m², clínica 800–1.300€/m². Tramitamos licencia de obra, licencia de actividad y todos los certificados de cumplimiento del CTE (DB-HS, DB-HR, DB-SI, DB-SUA). Desde 3 semanas para oficinas hasta 14 semanas en restaurantes. Garantía escrita de 5 años. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
La reforma de locales comerciales tiene cinco niveles reales. Reforma básica de 200–400€/m² (pintar, pavimento nuevo, iluminación LED, pequeñas reparaciones): válida para reactivar un local que ya tenía licencia y solo hay que refrescarlo. Oficinas y coworkings de 400–650€/m² (divisiones con pladur, falso techo, cableado, climatización): el 30% de los proyectos que hacemos. Tiendas y comercios de 450–750€/m² (escaparate, suelo rectificado, mobiliario fijo, rótulo exterior): la reforma tipo del comercio minorista. Restaurantes de 700–1.200€/m² (cocina completa, salida de humos, baños PMR, insonorización): la más compleja por volumen de instalaciones. Clínicas y consultorios médicos de 800–1.300€/m² (tomas técnicas, divisiones modulares, cumplimiento sanitario): parecido al restaurante pero con requisitos distintos.
Lo que más encarece y retrasa una apertura no es la obra, es la licencia de actividad mal planteada. Tres problemas que vemos repetirse. Empezar obra antes de tener el proyecto visado: el ayuntamiento puede ordenar paralización y el local queda bloqueado. No verificar el uso urbanístico compatible con el PGM municipal antes de firmar alquiler: si el plan general no permite la actividad en esa calle, se acabó. Subestimar las instalaciones técnicas específicas (salida de humos en restaurantes, insonorización si hay vivienda arriba, tomas técnicas en clínicas): cuando aparecen a mitad de obra, dos meses más de calendario y 15.000–40.000€ extra. Con planificación realista desde el primer día, la mayoría de aperturas se hacen en el plazo pactado y dentro de presupuesto.
Si además del local tienes vivienda propia que necesita renovar, coordinamos ambas obras para aprovechar logística y cerrar los dos proyectos en el mismo contrato con único interlocutor.
Para locales con fachada con mucho vidrio, renovamos escaparates y ventanas del local con carpintería comercial resistente y acristalamiento de seguridad antirrobo. Necesario en aperturas de joyerías, relojerías y tiendas de alto valor.
En locales en planta baja o semisótano con humedades por filtraciones desde la acera o del patio trasero, resolvemos la impermeabilización antes de acabados. Un local con humedades sube al cliente aunque el resto esté perfecto.
Visita técnica · Estudio de viabilidad · Licencia de actividad · Garantía 5 años