Construïm habitatges unifamiliars nous a Vallirana sobre parcel·les àmplies de Mas Vendrell, El Lledoner i Mas Reixac, a la serra Ordal amb vistes privilegiades. Projecte visat, geotècnic previ amb anàlisi de pendent, llicència major amb Ajuntament local i garantia desennal LOE inclosa.
Vallirana concentra parcel·les àmplies a les urbanitzacions Mas Vendrell, El Lledoner i Mas Reixac, situades a la serra Ordal amb pendent pronunciat en algunes zones i vistes a la vall del Llobregat o al Garraf segons orientació. Les parcel·les habituals són 800-2.000 m² amb casa de 200-320 m² en dues plantes més soterrani semienterrat per a garatge, celler i zona tècnica aprofitant el desnivell.
El geotècnic és especialment acurat a serra Ordal per aflorament rocosos calcaris i pendent pronunciat. Fonamentació habitual: sabates esglaonades HA-25 amb ancoratges complementaris en roca, murs de contenció perimetrals i murs de soterrani contra terreny amb drenatge. Cost mitjà 1.400-2.000 euros m² qualitat mitjana-alta. Termini llicència major Ajuntament Vallirana 4-6 mesos amb tramitació correcta de l'expedient. Una habitatge unifamiliar nou amb coberta inclinada de teula, façana SATE i fusteria d'alumini RPT triple vidre manté la qualificació A durant 30 anys sense intervencions.
Rangs per m² construït i per tipologia a Vallirana. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Vallirana cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb anàlisi de pendent, orientació, vistes a la vall o Garraf i normativa POUM Vallirana. Projecte bàsic aprofitant desnivell del terreny per a soterrani semienterrat de garatge, celler i zona tècnica. Memòria de qualitats adaptada a pressupost familiar i a la urbanització (Mas Vendrell, El Lledoner, Mas Reixac). Visat COAC i llicència major amb termini mitjà 4-6 mesos.
Estudi geotècnic amb dos sondejos a 10-12 m abans del projecte d'execució. Cost 1.100-1.700 euros. Anàlisi específica d'afloraments rocosos calcaris típics de la serra Ordal i de pendent pronunciat. Fonamentació habitual: sabates esglaonades HA-25 amb ancoratges complementaris en roca, murs de contenció perimetrals i murs de soterrani contra terreny amb drenatge. Inspecció CICCP.
Estructura de formigó armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Murs de soterrani semienterrat HA-30 amb armadura específica anti-empenta i segell d'impermeabilització contra terreny. Murs de contenció perimetrals en parcel·les amb pendent pronunciat per crear plataformes estables. Forjat sanitari en planta inferior. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat.
Façana SATE amb aïllament XPS 10-14 cm i morter acrílic decoratiu. Coberta inclinada amb teula ceràmica corba o plana mediterrània, habitual en urbanitzacions de serra Ordal per estètica i rendiment tèrmic. Coberta plana transitable com a alternativa contemporània. Fusteria alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu. Persianes monobloc motoritzades. Ràfecs calculats.
Instal·lació elèctrica segons REBT amb preinstal·lació punt recàrrega vehicle elèctric 22 kW al garatge. Aerotèrmia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a cases estàndard, o aerotèrmia geotèrmica amb sondes verticals 80 m en parcel·les àmplies de qualitat alta. Terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques en coberta 5-8 kWp amb bateria opcional per a autoconsum. Domòtica bàsica KNX.
Tramitació llicència major Ajuntament Vallirana i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud escomeses aigua, llum, gas (quan hi ha xarxa) i telecomunicacions. Algunes parcel·les allunyades requereixen escomeses privatives més llargues. Butlletins signats, certificat final d'obra, cèdula d'habitabilitat i garantia desennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada. Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats.
A Vallirana cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 1.200 m² a Mas Vendrell amb pendent pronunciat i vistes a la vall del Llobregat. Xalet de 250 m² en dues plantes més soterrani semienterrat de 90 m² per a garatge doble, celler i sala tècnica. Estructura HA amb murs de contenció i ancoratges en roca. Façana SATE 12 cm. Cost 360.000-470.000 euros sense sòl. Termini 15 mesos després de llicència.
Parcel·la de 900 m² a El Lledoner amb casa de 220 m² en dues plantes i volumetria rectangular contemporània. Estructura HA, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 6 kWp. Coberta plana transitable amb pèrgola. Piscina exterior 8x4 m. Cost 320.000-420.000 euros sense sòl. Termini 14 mesos amb direcció facultativa local.
Parcel·la de 1.500 m² a Mas Reixac amb casa de 280 m² i aerotèrmia geotèrmica amb sondes verticals de 90 m. Estructura HA, façana SATE 14 cm, fotovoltaica de 8 kWp amb bateria 10 kWh. Qualificació A obtinguda amb factura mensual 25 euros. Cost 410.000-540.000 euros sense sòl. Termini 16 mesos després de llicència.
Parcel·la a serra Ordal orientada al sud amb casa de 200 m² i criteri Passivhaus tot i que sense certificació oficial. Aïllament SATE 16 cm, ventilació amb recuperador 90%, fusteria fusta-alumini triple vidre. Cost 340.000-440.000 euros. Termini 15 mesos. Qualificació A obtinguda amb factura mensual mínima.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Vallirana? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Xalet de 250 m² amb soterrani semienterrat en parcel·la amb pendent pronunciat de la serra Ordal. Ancoratges en roca, murs de contenció perimetrals, coberta inclinada teula. 15 mesos d'obra al detall amb direcció facultativa local. Vam rebre les claus amb cèdula i garantia desennal LOE en mà signada per asseguradora homologada.
Albert R.
Mas Vendrell, Vallirana
Casa contemporània de 220 m² en parcel·la de 900 m². Coberta plana amb pèrgola, façana SATE 12 cm, aerotèrmia i fotovoltaica de 6 kWp. Piscina 8x4 m. 14 mesos d'obra amb pressupost tancat respectat a l'euro. Qualificació A obtinguda i factura mensual baixa en climatització familiar.
Marta B.
El Lledoner, Vallirana
Habitatge de 280 m² amb aerotèrmia geotèrmica amb sondes verticals de 90 m. Fotovoltaica de 8 kWp amb bateria 10 kWh. Factura mensual 25 euros un any després. La diferència amb casa estàndard és notable. Treball professional amb direcció facultativa atenta. Recomanables sense reserves.
Sergi N.
Mas Reixac, Vallirana
A Vallirana construïm habitatges unifamiliars nous en parcel·les àmplies de les urbanitzacions Mas Vendrell, El Lledoner i Mas Reixac, situades a la serra Ordal amb pendent pronunciat en algunes zones i vistes a la vall del Llobregat o al Garraf segons orientació. Treballem xalets de 200-320 m² en dues plantes més soterrani semienterrat aprofitant desnivell, amb estructura HA i murs de contenció perimetrals quan aplica. Coordinem amb Ajuntament Vallirana per a llicència major (4-6 mesos), geotècnic acurat amb anàlisi d'afloraments rocosos i garantia desennal LOE en cada contracte.
Si el teu habitatge existent a Vallirana té estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major i manté la fonamentació.
Quan es construeix annex o piscina en parcel·la àmplia de la serra, la rehabilitació de façana de l'habitatge principal manté coherència estètica.
Fusteria exterior fusta-alumini amb triple envidrament baix emissiu és essencial a serra Ordal per l'oscil·lació tèrmica entre hivern i estiu.
Visita a parcel·la amb anàlisi de pendent, geologia i POUM. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.