Construimos viviendas unifamiliares nuevas en Vallirana sobre parcelas amplias de Mas Vendrell, El Lledoner y Mas Reixac, en la sierra Ordal con vistas privilegiadas. Proyecto visado, geotécnico previo con análisis de pendiente, licencia mayor con Ajuntament local y garantía decenal LOE incluida.
Vallirana concentra parcelas amplias en las urbanizaciones Mas Vendrell, El Lledoner y Mas Reixac, situadas en la sierra Ordal con pendiente pronunciada en algunas zonas y vistas al valle del Llobregat o al Garraf según orientación. Las parcelas habituales son 800-2.000 m² con casa de 200-320 m² en dos plantas más sótano semienterrado para garaje, bodega y zona técnica aprovechando el desnivel.
El geotécnico es especialmente cuidadoso en sierra Ordal por afloramientos rocosos calcáreos y pendiente pronunciada. Cimentación habitual: zapatas escalonadas HA-25 con anclajes complementarios en roca, muros de contención perimetrales y muros de sótano contra terreno con drenaje. Coste medio 1.400-2.000 euros m² calidad media-alta. Plazo licencia mayor Ajuntament Vallirana 4-6 meses con tramitación correcta del expediente. Una vivienda unifamiliar nueva con cubierta inclinada de teja, fachada SATE y carpintería de aluminio RPT triple acristalamiento mantiene la calificación A durante 30 años sin intervenciones.
Rangos por m² construido y por tipología en Vallirana. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Vallirana cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis de pendiente, orientación, vistas al valle o Garraf y normativa POUM Vallirana. Proyecto básico aprovechando desnivel del terreno para sótano semienterrado de garaje, bodega y zona técnica. Memoria de calidades adaptada a presupuesto familiar y a la urbanización (Mas Vendrell, El Lledoner, Mas Reixac). Visado COAC y licencia mayor con plazo medio 4-6 meses.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 10-12 m antes del proyecto de ejecución. Coste 1.100-1.700 euros. Análisis específico de afloramientos rocosos calcáreos típicos de la sierra Ordal y de pendiente pronunciada. Cimentación habitual: zapatas escalonadas HA-25 con anclajes complementarios en roca, muros de contención perimetrales y muros de sótano contra terreno con drenaje. Inspección CICCP.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Muros de sótano semienterrado HA-30 con armadura específica anti-empuje y sello de impermeabilización contra terreno. Muros de contención perimetrales en parcelas con pendiente pronunciada para crear plataformas estables. Forjado sanitario en planta inferior. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado.
Fachada SATE con aislamiento XPS 10-14 cm y mortero acrílico decorativo. Cubierta inclinada con teja cerámica curva o plana mediterránea, habitual en urbanizaciones de sierra Ordal por estética y rendimiento térmico. Cubierta plana transitable como alternativa contemporánea. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo. Persianas monoblock motorizadas. Aleros calculados.
Instalación eléctrica según REBT con preinstalación punto recarga vehículo eléctrico 22 kW en garaje. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para casas estándar, o aerotermia geotérmica con sondas verticales 80 m en parcelas amplias de calidad alta. Suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas en cubierta 5-8 kWp con batería opcional para autoconsumo. Domótica básica KNX.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Vallirana e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas (cuando hay red) y telecomunicaciones. Algunas parcelas alejadas requieren acometidas privativas más largas. Boletines firmados, certificado final de obra, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados.
En Vallirana cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 1.200 m² en Mas Vendrell con pendiente pronunciada y vistas al valle del Llobregat. Chalet de 250 m² en dos plantas más sótano semienterrado de 90 m² para garaje doble, bodega y sala técnica. Estructura HA con muros de contención y anclajes en roca. Fachada SATE 12 cm. Coste 360.000-470.000 euros sin suelo. Plazo 15 meses tras licencia.
Parcela de 900 m² en El Lledoner con casa de 220 m² en dos plantas y volumetría rectangular contemporánea. Estructura HA, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 6 kWp. Cubierta plana transitable con pérgola. Piscina exterior 8x4 m. Coste 320.000-420.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses con dirección facultativa local.
Parcela de 1.500 m² en Mas Reixac con casa de 280 m² y aerotermia geotérmica con sondas verticales de 90 m. Estructura HA, fachada SATE 14 cm, fotovoltaica de 8 kWp con batería 10 kWh. Calificación A obtenida con factura mensual 25 euros. Coste 410.000-540.000 euros sin suelo. Plazo 16 meses tras licencia.
Parcela en sierra Ordal orientada al sur con casa de 200 m² y criterio Passivhaus aunque sin certificación oficial. Aislamiento SATE 16 cm, ventilación con recuperador 90%, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Coste 340.000-440.000 euros. Plazo 15 meses. Calificación A obtenida con factura mensual mínima.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Vallirana? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Chalet de 250 m² con sótano semienterrado en parcela con pendiente pronunciada de la sierra Ordal. Anclajes en roca, muros de contención perimetrales, cubierta inclinada teja. 15 meses de obra al detalle con dirección facultativa local. Recibimos llaves con cédula y garantía decenal LOE en mano firmada por aseguradora homologada.
Albert R.
Mas Vendrell, Vallirana
Casa contemporánea de 220 m² en parcela de 900 m². Cubierta plana con pérgola, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica de 6 kWp. Piscina 8x4 m. 14 meses de obra con presupuesto cerrado respetado al euro. Calificación A obtenida y factura mensual baja en climatización familiar.
Marta B.
El Lledoner, Vallirana
Vivienda de 280 m² con aerotermia geotérmica con sondas verticales de 90 m. Fotovoltaica de 8 kWp con batería 10 kWh. Factura mensual 25 euros un año después. La diferencia con casa estándar es notable. Trabajo profesional con dirección facultativa atenta. Recomendables sin reservas.
Sergi N.
Mas Reixac, Vallirana
En Vallirana construimos viviendas unifamiliares nuevas en parcelas amplias de las urbanizaciones Mas Vendrell, El Lledoner y Mas Reixac, situadas en la sierra Ordal con pendiente pronunciada en algunas zonas y vistas al valle del Llobregat o al Garraf según orientación. Trabajamos chalets de 200-320 m² en dos plantas más sótano semienterrado aprovechando desnivel, con estructura HA y muros de contención perimetrales cuando aplica. Coordinamos con Ajuntament Vallirana para licencia mayor (4-6 meses), geotécnico cuidadoso con análisis de afloramientos rocosos y garantía decenal LOE en cada contrato.
Si tu vivienda existente en Vallirana tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor y mantiene la cimentación.
Cuando se construye anexo o piscina en parcela amplia de la sierra, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética.
Carpintería exterior madera-aluminio con triple acristalamiento bajo emisivo es esencial en sierra Ordal por la oscilación térmica entre invierno y verano.
Visita a parcela con análisis de pendiente, geología y POUM. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.