Construimos chalets en Castelldefels en parcelas amplias de Bellamar y zona alta frente a la sierra del Garraf. Proyecto visado, geotécnico previo, materiales adaptados al ambiente marino y entrega con garantía decenal LOE. Plazo medio de proyecto a llaves de 22-28 meses.
Castelldefels concentra parcelas amplias en Bellamar y zona alta cerca del Parc del Garraf con cocinas de chalet de 250-350 m² y piscina exterior. La construcción en primera línea pide materiales adaptados al ambiente marino: acero inoxidable A4 en barandillas y herrajes, aluminio anodizado en carpintería exterior, fachada ventilada cerámica resistente a salinidad y cubierta con impermeabilización reforzada anti-UV.
El geotécnico es especialmente importante en la zona próxima al mar por la presencia de freático alto y arena suelta superficial. La cimentación habitual es losa armada continua o pilotaje cuando el sondeo lo determina. La obra unifamiliar tipo en Castelldefels ronda 1.400-2.200 euros por m² construido con calidad media-alta, sin contar el coste del solar que aquí ronda 600-1.200 euros por m² edificable. Acometer una casa llave en mano con equipo propio sin subcontratas evita los problemas de coordinación entre estructura, instalaciones, fachada y acabados que disparan los plazos.
Rangos por m² construido y por tipología en Castelldefels. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Castelldefels cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis de orientación, vistas, pendiente y normativa POUM de Castelldefels. Proyecto básico con volumetría que aprovecha vistas al mar o a la sierra. Memoria de calidades con materiales marinos cuando aplica. Visado COAC y tramitación de licencia mayor con Ajuntament de Castelldefels. Plazo licencia 4-6 meses según expediente.
Estudio geotécnico obligatorio con dos sondeos a 10 m en parcelas próximas al mar por nivel freático alto. Análisis de salinidad del terreno para protección de armaduras de cimentación. Cimentación por losa armada continua HA-30 con acero B500SD en zona de freático, o pilotaje cuando el sondeo lo exija. Inspección por ingeniero del CICCP.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. Como alternativa, steel frame con perfilería galvanizada de doble pasivación para zona marina. Forjado de losa colaborante chapa-hormigón en plantas con voladizos. Tratamiento anti-corrosión en armaduras vistas y fijaciones con acero inoxidable A4 marino.
Fachada ventilada cerámica con cámara de aire de 30-50 mm y aislamiento de lana mineral de 10 cm en chalets premium frente a primera línea. Fachada SATE como alternativa con mortero anti-salinidad. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM y aislamiento XPS, o inclinada con teja cerámica según proyecto. Persianas monoblock motorizadas aluminio.
Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante. Placas fotovoltaicas en cubierta de 4-7 kWp con batería opcional para autoconsumo. Preinstalación de punto de recarga eléctrica de 22 kW. Domótica básica KNX o Loxone para luces, persianas y clima desde móvil. Cuadro eléctrico con previsión para piscina.
Tramitación licencia mayor con Ajuntament de Castelldefels e ICIO del 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud de acometidas de agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines finales firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE con aseguradora homologada para los 10 años posteriores a la entrega.
En Castelldefels cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 800 m² en Bellamar con chalet de dos plantas y sótano. Estructura HA, fachada ventilada cerámica, aerotermia y fotovoltaica de 6 kWp. Piscina exterior 8x4 m con depuradora salina. Coste 380.000-520.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia con dirección facultativa local.
Parcela en zona alta con casa de 180 m² con criterio Passivhaus aunque sin certificación oficial. Aislamiento SATE de 14 cm, ventilación mecánica con recuperador eficiencia 88%, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Coste 320.000-410.000 euros. Calificación energética A obtenida con factura mensual mínima.
Casa de 160 m² en parcela urbana de Castelldefels con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje en obra de 6-8 semanas. Cimentación previa por zapatas HA-25. Coste 220.000-300.000 euros llave en mano. Plazo total 10 meses con licencia incluida del Ajuntament.
Chalet original de los 80 con ampliación volumétrica de 70 m² en una planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo de pilares perimetrales. Coste 140.000-180.000 euros. Plazo 7 meses con la familia ocupando planta inferior durante la obra.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Castelldefels? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Chalet de 250 m² en parcela de Bellamar terminado en plazo. Materiales marinos en herrajes y carpintería exterior. Piscina con depuradora salina y aerotermia para climatización. 14 meses de obra coordinados con el arquitecto local. Recibimos llaves con cédula de habitabilidad en mano y garantía decenal firmada.
Manuel R.
Bellamar, Castelldefels
Casa pasiva de 180 m² frente al Parc del Garraf. Calificación A con factura mensual de 32 euros. Aislamiento SATE 14 cm, triple vidrio, recuperador de calor. La diferencia con casa estándar se nota desde el primer invierno. Trabajo profesional con dirección facultativa atenta.
Cristina V.
Zona alta, Castelldefels
Casa industrializada steel frame de 160 m² montada en parcela urbana en 7 semanas tras 4 meses de fabricación en taller. Cimentación previa hecha en paralelo. Resultado final llave en mano con materiales de calidad media-alta. Recomendables para quien valora plazo y control de fábrica.
Pere M.
Centre, Castelldefels
En Castelldefels construimos chalets unifamiliares en parcelas amplias de Bellamar y zona alta frente al Parc del Garraf con materiales adaptados al ambiente marino: acero inoxidable A4, aluminio anodizado, fachada ventilada cerámica anti-salinidad y cubierta con impermeabilización reforzada. Trabajamos cimentación por losa armada continua o pilotaje cuando el geotécnico lo determina por freático alto. Construcción tradicional in situ, industrializada steel frame y casas pasivas con criterio Passivhaus. Garantía decenal LOE con aseguradora homologada en cada obra.
Si tu chalet existente tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor del Ajuntament de Castelldefels.
Cuando se construye anexo o piscina, la rehabilitación de fachada del chalet principal mantiene coherencia estética y aumenta valor.
Carpintería exterior con perfiles aluminio anodizado mate y triple acristalamiento es esencial en zona marina por durabilidad anti-salinidad.
Visita a parcela con análisis de orientación, vistas y normativa POUM. Estudio de viabilidad en 2 semanas.