Construim xalets a Castelldefels en parcel·les amplies de Bellamar i zona alta davant la serra del Garraf. Projecte visat, geotecnic previ, materials adaptats a l'ambient mari i lliurament amb garantia decennal LOE. Termini mig de projecte a claus de 22-28 mesos.
Castelldefels concentra parcel·les amplies a Bellamar i zona alta a prop del Parc del Garraf amb cuines de xalet de 250-350 m² i piscina exterior. La construccio en primera linia demana materials adaptats a l'ambient mari: acer inoxidable A4 en baranes i ferramenta, alumini anoditzat en fusteria exterior, facana ventilada ceramica resistent a salinitat i coberta amb impermeabilització reforçada anti-UV.
El geotecnic es especialment important en la zona propera al mar per la presencia de freatic alt i sorra solta superficial. La fonamentacio habitual es llosa armada continua o pilotatge quan el sondatge ho determina. L'obra unifamiliar tipus a Castelldefels ronda 1.400-2.200 euros per m² construit amb qualitat mitjana-alta, sense comptar el cost del solar que aqui ronda 600-1.200 euros per m² edificable. Encarar una casa clau en mà amb equip propi sense subcontractes evita els problemes de coordinació entre estructura, instal·lacións, façana i acabats que disparen els terminis.
Rangs per m² construït i per tipologia a Castelldefels. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Castelldefels cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb analisi d'orientacio, vistes, pendent i normativa POUM de Castelldefels. Projecte basic amb volumetria que aprofita vistes al mar o a la serra. Memoria de qualitats amb materials marins quan aplica. Visat COAC i tramitacio de llicència major amb Ajuntament de Castelldefels. Termini de llicència 4-6 mesos segons expedient.
Estudi geotecnic obligatori amb dos sondatges a 10 m en parcel·les properes al mar per nivell freatic alt. Analisi de salinitat del terreny per a proteccio d'armadures de fonamentacio. Fonamentacio per llosa armada continua HA-30 amb acer B500SD en zona de freatic, o pilotatge quan el sondatge ho exigeixi. Inspecció per enginyer del CICCP.
Estructura de formigo armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. Com a alternativa, steel frame amb perfileria galvanitzada de doble passivacio per a zona marina. Forjat de llosa col·laborant xapa-formigo en plantes amb voladissos. Tractament anti-corrosio en armadures vistes i fixacions amb acer inoxidable A4 mari.
Facana ventilada ceramica amb cambra d'aire de 30-50 mm i aillament de llana mineral de 10 cm en xalets premium davant primera linia. Facana SATE com a alternativa amb morter anti-salinitat. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM i aillament XPS, o inclinada amb teula ceramica segons projecte. Persianes monobloc motoritzades alumini.
Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefaccio i aigua calenta amb terra radiant. Plaques fotovoltaiques en coberta de 4-7 kWp amb bateria opcional per a autoconsum. Preinstal·lació de punt de recarrega electrica de 22 kW. Domotica basica KNX o Loxone per a llums, persianes i clima des del mobil. Quadre electric amb previsio per a piscina.
Tramitacio de llicència major amb Ajuntament de Castelldefels i ICIO del 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud d'escomeses d'aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins finals signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cedula d'habitabilitat i garantia decennal LOE amb asseguradora homologada per als 10 anys posteriors al lliurament.
A Castelldefels cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la de 800 m² a Bellamar amb xalet de dues plantes i soterrani. Estructura HA, facana ventilada ceramica, aerotermia i fotovoltaica de 6 kWp. Piscina exterior 8x4 m amb depuradora salina. Cost 380.000-520.000 euros sense sol. Termini 14 mesos despres de la llicència amb direccio facultativa local.
Parcel·la en zona alta amb casa de 180 m² amb criteri Passivhaus tot i que sense certificacio oficial. Aillament SATE de 14 cm, ventilacio mecanica amb recuperador eficiencia 88%, fusteria fusta-alumini triple vidre. Cost 320.000-410.000 euros. Qualificacio energetica A obtinguda amb factura mensual minima.
Casa de 160 m² en parcel·la urbana de Castelldefels amb moduls steel frame prefabricats al taller i muntatge en obra de 6-8 setmanes. Fonamentacio previa per sabates HA-25. Cost 220.000-300.000 euros clau en ma. Termini total 10 mesos amb llicència inclòsa de l'Ajuntament.
Xalet original dels anys 80 amb ampliacio volumetrica de 70 m² en una planta superior. Estructura mixta formigo-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentacio. Reforc de pilars perimetrals. Cost 140.000-180.000 euros. Termini 7 mesos amb la familia ocupant planta inferior durant l'obra.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Castelldefels? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Xalet de 250 m² en parcel·la de Bellamar acabat en termini. Materials marins en ferramenta i fusteria exterior. Piscina amb depuradora salina i aerotermia per a climatitzacio. 14 mesos d'obra coordinats amb l'arquitecte local. Vam rebre claus amb cedula d'habitabilitat a la ma i garantia decennal signada.
Manuel R.
Bellamar, Castelldefels
Casa passiva de 180 m² davant del Parc del Garraf. Qualificacio A amb factura mensual de 32 euros. Aillament SATE 14 cm, triple vidre, recuperador de calor. La diferencia amb casa estandard es nota des del primer hivern. Treball professional amb direccio facultativa atenta.
Cristina V.
Zona alta, Castelldefels
Casa industrialitzada steel frame de 160 m² muntada en parcel·la urbana en 7 setmanes despres de 4 mesos de fabricacio al taller. Fonamentacio previa feta en paral·lel. Resultat final clau en ma amb materials de qualitat mitjana-alta. Recomanables per a qui valora termini i control de fabrica.
Pere M.
Centre, Castelldefels
A Castelldefels construim xalets unifamiliars en parcel·les amplies de Bellamar i zona alta davant del Parc del Garraf amb materials adaptats a l'ambient mari: acer inoxidable A4, alumini anoditzat, facana ventilada ceramica anti-salinitat i coberta amb impermeabilització reforçada. Treballem fonamentacio per llosa armada continua o pilotatge quan el geotecnic ho determina per freatic alt. Construccio tradicional in situ, industrialitzada steel frame i cases passives amb criteri Passivhaus. Garantia decennal LOE amb asseguradora homologada en cada obra.
Si el teu xalet existent te estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major de l'Ajuntament de Castelldefels.
Quan es construeix annex o piscina, la Rehabilitació de facana del xalet principal mante coherencia estetica i augmenta valor.
Fusteria exterior amb perfils alumini anoditzat mat i triple envidrament es essencial en zona marina per durabilitat anti-salinitat.
Visita a parcel·la amb analisi d'orientacio, vistes i normativa POUM. Estudi de viabilitat en 2 setmanes.