La façana de Castelldefels té un enemic constant: el mar. La salinitat ataca armadures de formigó en xalets de Gavà Mar, oxida fusteries d'alumini no marí, disgrega morters originals dels 70 i obliga a materials específics que no es fan servir en façanes d'interior. Rehabilitem primera línia de platja i urbanitzacions amb equip propi, visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per aprovar en junta.
La franja Castelldefels Mar acumula milers d'apartaments i xalets construïts entre els 70 i 90 com a segona residència barcelonina. Avui, molts són habitatge habitual i els materials originals no han aguantat l'ús diari amb salinitat constant: baranes d'acer inoxidable 304 picades per clorurs, carbonatació profunda del formigó que oxida les armadures i fa saltar el recobriment, juntes de dilatació amb silicona cristal·litzada i fusteria d'alumini corroïda a l'ancoratge al mur. La rehabilitació aquí no val la recepta estàndard: requereix morters amb impermeabilitzants específics, acer inox 316L (no 304) i pintures elastomèriques amb biocida anti-moho marí.
Les urbanitzacions interiors (Montemar, Bellamar, Vista Alegre, Poble Vell) pateixen menys salinitat directa però comparteixen problemàtica típica del Baix Llobregat: blocs dels 70-90 sense aïllament tèrmic, façanes de monocapa o maó cara vista amb junta deteriorada, ITEs pendents que marquen deficiències. SATE és la intervenció més freqüent aquí amb accés a subvencions NextGenerationEU. Treballem a totes dues zones des de 2005 coordinant bastides amb l'Ajuntament de Castelldefels i les ordenances de temporada alta quan la façana dóna a zona peatonal del passeig marítim. A l'hora de rehabilitar façana, fer-ho amb diagnòstic previ complet i pressupost tancat evita sorpreses a meitat d'obra i permet coordinar subvencions i llicència en paral·lel.
Estimacions basades en projectes reals a Castelldefels. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Castelldefels cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
A Castelldefels Mar la salinitat penetra al formigó per capil·laritat i oxida armadures des de l'interior abans que es vegi res a la superfície. El peritatge previ inclou proves de carbonatació, detecció no destructiva d'armadures picades i mapatge de zones amb clorurs superiors al llindar. A Montemar i Bellamar diagnòstic estàndard sense salinitat.
En primera línia de platja, picat profund fins a trobar armadura sana, neteja amb raig de sorra, passivació amb morter epoxi anticlorurs, reposició amb morter R4 amb additiu impermeabilitzant específic marí. Tot amb reforços de fibra de vidre per guanyar durabilitat addicional en zones exposades a sal i sol permanent.
SATE amb llana de roca (no EPS, que absorbeix salinitat) + malla de fibra de vidre + morter cola resistent a sal + acabat amb silicat mineral biocida. A l'interior de Castelldefels (Montemar, Poble Vell) SATE convencional amb EPS i subvenció NextGen. Selecció del sistema SATE segons proximitat al mar verificada en informe previ.
Per a façanes costaneres, pintura elastomèrica amb additiu biocida específic contra fongs i moho marí, alta resistència a raigs UV i moviment tèrmic diari intens (sol directe + aire carregat de sal). En façanes interiors, pintura pliolita o mineral al silicat sense necessitat d'additius específics. Sistema de 3 capes amb imprimació obligatòria.
L'Ajuntament de Castelldefels restringeix bastides al passeig marítim i zones turístiques durant la temporada d'estiu (juny a setembre). Coordinem llicència amb anticipació per a obres de primavera o tardor i fem servir plataformes elevadores PEMP o treballs verticals per IRATA quan l'obra coincideix amb temporada alta i la bastida afectaria el pas peatonal.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Castelldefels (termini 4-6 setmanes), estudi de seguretat i salut específic per a treballs en alçada vora el mar, sol·licitud de NextGenerationEU i ajuts autonòmics catalans per rehabilitació energètica. Certificat energètic amb reducció documentada abans/després per maximitzar la subvenció.
A Castelldefels cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Apartaments i xalets de primera línia amb armadures de formigó oxidades per clorurs. Sanejament profund, passivació de l'acer amb morter epoxi, reposició amb morter estructural R4 impermeable, acabat amb pintura elastomèrica marina i biocida. Fusteria exterior substituïda per alumini anoditzat marí o acer inox 316L. Cost típic: 90–160€/m².
Xalets i blocs baixos dels 80-90 amb façanes monocapa o maó cara vista. Sanejament localitzat, SATE en blocs amb demanda tèrmica alta, recuperació de cara vista amb neteja i rejuntat. Accés a subvencions per eficiència energètica. Cost típic: 50–120€/m².
Finques de 2-4 plantes al nucli antic amb arrebossats tradicionals i algun esgrafiat en edificis catalogats. Rehabilitació respectuosa amb morters de calç, pintura mineral al silicat i recuperació d'elements singulars (balcons de forja, motllures, cornises). Cost típic: 80–140€/m².
Algunes promocions dels 60-70 a Castelldefels tenen aluminosi latent en forjats que pot afectar també la trobada amb façana. Diagnòstic estructural obligatori abans de rehabilitar amb inspecció de mostres, i si escau, reforç estructural abans d'acabats. Cost típic: varia molt segons abast del reforç.
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Castelldefels? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Bloc de 1985 amb armadures picades i despreniments perillosos sobre el passeig. Sanejament complet amb morter R4 impermeable, acer inox 316L a totes les baranes, pintura elastomèrica amb biocida. Onze setmanes coordinant bastida amb l'Ajuntament per temporada alta. Treball perfecte, sense cap fuita un any després».
Carles F.
President comunitat 18 veïns · primera línia Castelldefels Mar
«Porto quatre comunitats a Montemar i ja he provat amb tres rehabilitadors diferents. Amb Edificando va ara la segona comunitat amb SATE i subvenció NextGen tramitada. Pressupost clar per a junta, termini respectat i postvenda real en 24h».
Montse R.
Administradora de finques · 4 comunitats · Montemar
«Xalet adossat de 1992, façanes amb monocapa disgregat en punts concrets i sense aïllament. SATE complet amb acabat mineral, subvenció IDAE tramitada. Nou setmanes d'obra respectades. La factura de calefacció va baixar un 35% el primer hivern després de la rehabilitació».
Anna P.
Presidenta unifamiliar 8 veïns · Bellamar
Edificando.es rehabilita façanes a Castelldefels amb seu a Esplugues, a 20 minuts per la C-32. Cobrim tot el terme sense suplement: Castelldefels Mar (primera línia, Poble Nou de Mar), Montemar, Bellamar, Vista Alegre, Poble Vell, Centre, Can Roca, Can Bou. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en rehabilitació de façanes amb salinitat marina (sanejament profund, morter R4 impermeable, acer inox 316L, pintura elastomèrica amb biocida), SATE en blocs interiors dels 70-80 amb tramitació de subvencions NextGenerationEU i IDAE, i rehabilitació de façanes tradicionals del Poble Vell amb criteris patrimonials quan la finca està catalogada. Preus orientatius €/m²: neteja i pintura 30–50€, sanejament i morter 50–80€, SATE 80–140€, façana ventilada 150–250€, restauració patrimonial 120–200€. Bastida i seguretat +4–8€/m². En façanes marines sumar 10–15% per materials específics. Termini orientatiu 4–12 setmanes segons abast. Inclou diagnòstic estructural previ, projecte visat, llicència, coordinació amb administrador i junta, tramitació de subvencions i garantia escrita 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si a més de façana cal intervenir en balcons, coberta plana terrassa o patis interiors comuns, la reforma integral de l'edifici coordina tots els treballs amb una sola llicència i planificació conjunta.
Serveis específics per a comunitats de veïns a Castelldefels: revisions periòdiques obligatòries, reparacions urgents, obres de millora aprovades per majoria. Pressupost i calendari clars per presentar en junta o assemblea.
A Castelldefels Mar moltes filtracions que s'atribueixen a façana vénen de terrassa plana amb tela asfàltica cristal·litzada o juntes perimetrals trencades. Diagnostiquem la causa abans de gastar en la façana que només és conseqüència.
Visita tècnica en 48h amb informe de carbonatació · Pressupost per a junta · llicència i ajuts autonòmics