La fachada de Castelldefels tiene un enemigo constante: el mar. La salinidad ataca armaduras de hormigón en chalets de Gavà Mar, oxida carpinterías de aluminio no marino, disgrega morteros originales de los 70 y obliga a materiales específicos que no se usan en fachadas de interior. Rehabilitamos primera línea de playa y urbanizaciones con equipo propio, visita técnica gratuita y presupuesto cerrado para aprobar en junta.
La franja Castelldefels Mar acumula miles de apartamentos y chalets construidos entre los 70 y 90 como segunda residencia barcelonesa. Hoy, muchos son vivienda habitual y los materiales originales no han aguantado el uso diario con salinidad constante: barandillas de acero inoxidable 304 picadas por cloruros, carbonatación profunda del hormigón que oxida las armaduras y hace saltar el recubrimiento, juntas de dilatación con silicona cristalizada y carpintería de aluminio corroída en el anclaje al muro. La rehabilitación aquí no vale la receta estándar: requiere morteros con impermeabilizantes específicos, acero inox 316L (no 304) y pinturas elastoméricas con biocida anti-moho marino.
Las urbanizaciones interiores (Montemar, Bellamar, Vista Alegre, Poble Vell) sufren menos salinidad directa pero comparten problemática típica del Baix Llobregat: bloques de los 70-90 sin aislamiento térmico, fachadas de monocapa o ladrillo cara vista con junta deteriorada, ITEs pendientes que marcan deficiencias. SATE es la intervención más frecuente aquí con acceso a subvenciones NextGenerationEU. Trabajamos en ambas zonas desde 2005 coordinando andamios con el Ayuntamiento de Castelldefels y las ordenanzas de temporada alta cuando la fachada da a zona peatonal del paseo marítimo. A la hora de rehabilitar fachada, hacerlo con diagnóstico previo completo y presupuesto cerrado evita sorpresas a mitad de obra y permite coordinar subvenciones y licencia en paralelo.
Estimaciones basadas en proyectos reales en Castelldefels. Precio final depende del diagnóstico previo, estado del soporte y tipo de intervención. Los plazos pueden variar según alcance, licencia municipal y disponibilidad de andamio.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Presupuesto exacto requiere visita, diagnóstico previo del soporte y medición real de fachada.
Selecciona el tipo de intervención, tamaño del edificio y si necesitas andamio completo.
Una rehabilitación de fachada en Castelldefels cubre proyecto técnico, andamio, saneamiento, sistema SATE o monocapa, acabados con pintura mineral y la gestión de licencia más subvenciones Next Generation.
En Castelldefels Mar la salinidad penetra en el hormigón por capilaridad y oxida armaduras desde el interior antes de que se vea nada en la superficie. El peritaje previo incluye pruebas de carbonatación, detección no destructiva de armaduras picadas y mapeo de zonas con cloruros superiores al umbral. En Montemar y Bellamar diagnóstico estándar sin salinidad.
En primera línea de playa, picado profundo hasta encontrar armadura sana, limpieza con chorro de arena, pasivación con mortero epoxi anticloruros, reposición con mortero R4 con aditivo impermeabilizante específico marino. Todo con refuerzos de fibra de vidrio para ganar durabilidad adicional en zonas expuestas a sal y sol permanente.
SATE con lana de roca (no EPS, que absorbe salinidad) + malla de fibra de vidrio + mortero cola resistente a sal + acabado con silicato mineral biocida. En interior de Castelldefels (Montemar, Poble Vell) SATE convencional con EPS y subvención NextGen. Selección del sistema SATE según proximidad al mar verificada en informe previo.
Para fachadas costeras, pintura elastomérica con aditivo biocida específico contra hongos y moho marino, alta resistencia a rayos UV y movimiento térmico diario intenso (sol directo + aire cargado de sal). En fachadas interiores, pintura pliolita o mineral al silicato sin necesidad de aditivos específicos. Sistema de 3 capas con imprimación obligatoria.
El Ayuntamiento de Castelldefels restringe andamios en paseo marítimo y zonas turísticas durante la temporada de verano (junio a septiembre). Coordinamos licencia con anticipación para obras de primavera u otoño y usamos plataformas elevadoras PEMP o trabajos verticales por IRATA cuando la obra coincide con temporada alta y el andamio afectaría al paso peatonal.
Licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Castelldefels (plazo 4-6 semanas), estudio de seguridad y salud específico para trabajos en altura junto al mar, solicitud de NextGenerationEU y ayudas autonómicas catalanas por rehabilitación energética. Certificado energético con reducción documentada antes/después para maximizar la subvención.
En Castelldefels cada fachada pide su intervención: edificio antiguo del centro con criterio patrimonial, bloque de los setenta con SATE energético, fachada urbana con acabado mineral, o finca singular con elementos a conservar.
Apartamentos y chalets de primera línea con armaduras de hormigón oxidadas por cloruros. Saneamiento profundo, pasivación del acero con mortero epoxi, reposición con mortero estructural R4 impermeable, acabado con pintura elastomérica marina y biocida. Carpintería exterior sustituida por aluminio anodizado marino o acero inox 316L. Coste típico: 90–160€/m².
Chalets y bloques bajos de los 80-90 con fachadas monocapa o ladrillo cara vista. Saneamiento localizado, SATE en bloques con demanda térmica alta, recuperación de cara vista con limpieza y rejuntado. Acceso a subvenciones por eficiencia energética. Coste típico: 50–120€/m².
Fincas de 2-4 plantas en el casco antiguo con revocos tradicionales y algún esgrafiado en edificios catalogados. Rehabilitación respetuosa con morteros de cal, pintura mineral al silicato y recuperación de elementos singulares (balcones de forja, molduras, cornisas). Coste típico: 80–140€/m².
Algunas promociones de los 60-70 en Castelldefels tienen aluminosis latente en forjados que puede afectar también al encuentro con fachada. Diagnóstico estructural obligatorio antes de rehabilitar con inspección de muestras, y si procede, refuerzo estructural antes de acabados. Coste típico: varía mucho según alcance del refuerzo.
¿No tenéis claro qué rehabilitación necesita vuestra fachada en Castelldefels? Pedid una visita técnica gratuita con informe previo sin compromiso.
«Bloque de 1985 con armaduras picadas y desprendimientos peligrosos sobre el paseo. Saneamiento completo con mortero R4 impermeable, acero inox 316L en todas las barandillas, pintura elastomérica con biocida. Once semanas coordinando andamio con el Ayuntamiento por temporada alta. Trabajo perfecto, sin una fuga un año después».
Carles F.
Presidente comunidad 18 vecinos · primera línea Castelldefels Mar
«Llevo cuatro comunidades en Montemar y he probado ya con tres rehabilitadores distintos. Con Edificando va ahora la segunda comunidad con SATE y subvención NextGen tramitada. Presupuesto claro para junta, plazo respetado y postventa real en 24h».
Montse R.
Administradora de fincas · 4 comunidades · Montemar
«Chalet adosado de 1992, fachadas con monocapa disgregado en puntos concretos y sin aislamiento. SATE completo con acabado mineral, subvención IDAE tramitada. Nueve semanas de obra respetadas. La factura de calefacción bajó un 35% el primer invierno tras la rehabilitación».
Anna P.
Presidenta unifamiliar 8 vecinos · Bellamar
Edificando.es rehabilita fachadas en Castelldefels con sede en Esplugues, a 20 minutos por la C-32. Cubrimos todo el término sin suplemento: Castelldefels Mar (primera línea, Poble Nou de Mar), Montemar, Bellamar, Vista Alegre, Poble Vell, Centre, Can Roca, Can Bou. Equipo propio de 18 profesionales sin subcontratas. Especialistas en rehabilitación de fachadas con salinidad marina (saneamiento profundo, mortero R4 impermeable, acero inox 316L, pintura elastomérica con biocida), SATE en bloques interiores de los 70-80 con tramitación de subvenciones NextGenerationEU e IDAE, y rehabilitación de fachadas tradicionales del Poble Vell con criterios patrimoniales cuando la finca está catalogada. Precios orientativos €/m²: limpieza y pintura 30–50€, saneamiento y mortero 50–80€, SATE 80–140€, fachada ventilada 150–250€, restauración patrimonial 120–200€. Andamio y seguridad +4–8€/m². En fachadas marinas sumar 10–15% por materiales específicos. Plazo orientativo 4–12 semanas según alcance. Incluye diagnóstico estructural previo, proyecto visado, licencia, coordinación con administrador y junta, tramitación de subvenciones y garantía escrita 5 años. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si además de fachada necesitáis intervenir en balcones, cubierta plana terraza o patios interiores comunes, la reforma integral del edificio coordina todos los trabajos con una sola licencia y planificación conjunta.
Servicios específicos para comunidades de vecinos en Castelldefels: revisiones periódicas obligatorias, reparaciones urgentes, obras de mejora aprobadas por mayoría. Presupuesto y calendario claros para presentar en junta o asamblea.
En Castelldefels Mar muchas filtraciones que se achacan a fachada vienen de terraza plana con tela asfáltica cristalizada o juntas perimetrales rotas. Diagnosticamos la causa antes de gastar en la fachada que solo es consecuencia.
Visita técnica en 48h con informe de carbonatación · Presupuesto para junta · Licencia y ayudas autonómicas