Construimos viviendas unifamiliares en Barcelona de principio a fin: consulta urbanística previa al Plan General, proyecto con arquitecto, licencia de obras en el Ayuntamiento, construcción completa con equipo propio y primera ocupación. Tú pones el solar. Nosotros entregamos la casa habitable con todo en regla — precio cerrado, plazo firmado y garantía decenal.
Antes de comprometer ningún euro en proyecto, verificamos en el Plan General Metropolitano de Barcelona qué se puede construir exactamente en el solar: edificabilidad máxima, altura reguladora, número de plantas, retranqueos y usos permitidos. En Barcelona, si el solar está en zona de protección patrimonial — frecuente en Sarrià, Horta o el Eixample — también analizamos qué condiciones adicionales impone el Departament de Patrimoni. Lo hacemos de forma gratuita y antes de que el propietario se comprometa con ningún gasto.
Proyecto básico y de ejecución con arquitecto titulado: diseño, estructura, instalaciones, memoria constructiva y presupuesto de ejecución material. El proyecto define exactamente qué se construye y cómo, y es la base del precio cerrado que firmamos antes de empezar la obra. Incluye la dirección facultativa durante toda la construcción. En Barcelona, cuando el proyecto afecta a edificios catalogados o está en zonas de protección especial, coordinamos también el informe previo de Patrimoni.
Tramitamos la licencia de obras mayor en el Ayuntamiento de Barcelona, incluyendo el estudio geotécnico previo, el visado colegial, las respuestas a los requerimientos del Servei de Llicències y la coordinación con los servicios municipales afectados. En Barcelona los plazos de tramitación son mayores que en la mayoría de municipios del área metropolitana — entre 4 y 8 meses — y conocer el proceso desde dentro marca la diferencia en el tiempo total del proyecto.
Cimentación según el estudio geotécnico — en Barcelona, la variabilidad del terreno entre distritos es notable y el estudio es imprescindible —, estructura de hormigón armado o madera según el proyecto, cubierta y cerramientos exteriores. Todo ejecutado con equipo propio de 18 personas en plantilla, sin subcontratas que no conocen el proyecto. Un único responsable de principio a fin.
Electricidad con cuadro nuevo conforme al REBT, fontanería en multicapa o PPR, calefacción y climatización, instalación solar fotovoltaica si el proyecto lo incluye, y telecomunicaciones. En Barcelona, la conexión a las redes de suministro requiere coordinación específica con las compañías locales de gas, electricidad y agua. Gestionamos todas las acometidas y entregamos todas las instalaciones con sus boletines y certificados en regla.
Suelos, alicatados, pintura, carpintería interior, cocina y baños. Entregamos la vivienda terminada y habitable. Gestionamos la cédula de primera ocupación ante el Ajuntament de Barcelona, el certificado de eficiencia energética y el libro del edificio. También tramitamos el seguro decenal, obligatorio por la LOE para obra nueva residencial y necesario para escriturar y registrar la propiedad.
1. Estudio de viabilidad
Gratuito
Consulta urbanística y presupuesto orientativo. Sin coste ni compromiso.
2. Proyecto
4–8 sem.
Proyecto básico y de ejecución con arquitecto titulado.
3. Licencia
4–8 meses
Licencia de obras mayor en el Ayuntamiento de Barcelona.
4. Construcción
10–16 meses
Cimentación, estructura, instalaciones y acabados.
5. Entrega
Llave en mano
Casa habitable + primera ocupación + seguro decenal.
Barcelona tiene una normativa urbanística propia más compleja que la de cualquier municipio del área metropolitana: el Plan General Metropolitano, las normativas de protección del paisaje urbano, las ordenanzas de edificación de cada distrito y la normativa específica del Departament de Patrimoni para edificios y zonas catalogadas. Un proyecto de obra nueva que funciona perfectamente en Esplugues puede encontrar obstáculos inesperados en Sarrià o en el Eixample si el técnico no conoce en detalle cómo funciona el Servei de Llicències del Ayuntamiento de Barcelona.
En Edificando.es llevamos desde 2005 construyendo en Barcelona y en el área metropolitana. Conocemos los plazos reales de tramitación en el Ayuntamiento de Barcelona, sabemos qué tipos de requerimientos emite el Servei de Llicències y qué documentación complementaria pide el Departament de Patrimoni cuando el solar está en zona de protección especial. Eso se traduce en proyectos que no se paran a mitad del proceso administrativo y en una fecha de entrega que el propietario puede incluir en su planificación financiera.
Estudio de viabilidad gratuito en 24h. Consulta urbanística previa sin compromiso.
🔒 RGPD · Sin spam · Respuesta en 24h
Construimos desde los cimientos en el solar del propietario. La opción más completa cuando se quiere una vivienda completamente nueva y el solar tiene la edificabilidad suficiente. Hacemos la consulta urbanística previa al Plan General Metropolitano de Barcelona antes de comprometer ningún euro.
Coste: 1.200–2.500 €/m²
Plazo total: 20–30 meses desde el encargo
Muchas viviendas unifamiliares de Sarrià, Horta o Les Corts tienen edificabilidad residual sin consumir. Añadir una planta, cerrar una terraza o construir un anexo puede ser mucho más económico que comprar metros adicionales en el mercado. Lo verificamos en el estudio de viabilidad previo.
Coste: 1.400–1.800 €/m² construido
Plazo total: 10–18 meses
Viviendas antiguas de Sarrià, Les Corts o Horta con estructura sólida que se renuevan de arriba a abajo: nueva distribución, instalaciones y acabados completos. Más rápido y más económico que demoler y construir de nuevo. Puede no requerir licencia de obras mayor en todos los casos.
Coste: 700–1.000 €/m²
Plazo total: 8–16 meses
Estimaciones basadas en proyectos reales. El precio exacto requiere consulta urbanística previa y visita gratuita al solar.
* Sin solar, honorarios de arquitecto ni tasas de licencia municipal. Estudio de viabilidad gratuito sin compromiso.
¿Cuánto cuestan los honorarios del arquitecto y la licencia en Barcelona?
Los honorarios del arquitecto representan entre el 8 y el 12% del presupuesto de ejecución material. Las tasas de licencia de obras mayor en el Ayuntamiento de Barcelona suelen oscilar entre el 3 y el 5% del PEM, algo superiores a las de los municipios del Baix Llobregat. Lo detallamos en el estudio de viabilidad antes de que el propietario tome ninguna decisión.
Consulta urbanística + presupuesto orientativo en 24h. Sin compromiso.
🔒 RGPD · Sin spam · Respuesta en 24h
Conocemos la normativa urbanística, los plazos de tramitación y los criterios del Servei de Llicències de cada distrito. Eso marca la diferencia entre un proyecto que avanza y uno que se para.
Si la vivienda tiene estructura existente en buen estado, una reforma integral puede ser más rápida y económica que construir desde cero. Nueva distribución, instalaciones y acabados en un único presupuesto cerrado.
Si el proyecto de construcción o ampliación incluye rehabilitar la fachada exterior, lo coordinamos dentro del mismo presupuesto y plazo con el mismo equipo y un único responsable para todo el proceso.
Cuando la construcción o ampliación afecta a zonas comunes del edificio o requiere coordinación con la comunidad de propietarios, gestionamos la aprobación en junta y los trámites administrativos correspondientes.
Estudio de viabilidad gratuito · Consulta urbanística previa · Presupuesto en 24h · Sin compromiso