Construimos casas unifamiliares y ampliaciones de planta en Barcelona desde 2005, sobre todo en parcelas escasas de Pedralbes, Sarrià y Sant Gervasi. Proyecto visado, geotécnico previo, licencia mayor tramitada y entrega con garantía decenal LOE incluida en contrato.
Barcelona apenas tiene parcelas vírgenes para casa unifamiliar. La obra nueva real ocurre en Pedralbes, Sarrià y zonas residenciales altas con derribo previo de vivienda obsoleta o como ampliación en planta sobre áticos preexistentes. La parcela urbana cuesta 2.000-4.000 euros por m² edificable y la normativa de Barcelona limita altura, ocupación y separación a linderos con detalle al milímetro.
El acceso restringido para hormigonera, la grúa torre con permiso de ocupación de vía pública y la coordinación con vecinos colindantes hacen que la obra urbana en Barcelona pida 25-35% más de plazo que la misma casa en parcela amplia. Trabajamos con arquitectos colegiados habituales del distrito y con dirección facultativa que conoce la sensibilidad del Ayuntamiento de Barcelona y los técnicos del distrito. Una construcción de casa bien planificada con proyecto visado, geotécnico previo y dirección facultativa colegiada acaba en plazo y sin sobrecostes en más del 90% de los casos.
Rangos por m² construido y por tipología en Barcelona. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Barcelona cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Proyecto básico con volumetría, alzados y memoria técnica para Ajuntament de Barcelona. Proyecto de ejecución con detalles constructivos y cálculo estructural visado en COAC. Tramitación licencia mayor con disciplina urbanística del distrito de Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts. Plazo medio licencia 6-9 meses. Dirección facultativa de arquitecto y aparejador colegiados durante toda la obra.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8 m de profundidad obligatorio antes del proyecto de ejecución. Cimentación por zapatas HA-25 con acero B500S en terreno competente, losa armada continua o pilotaje en terreno con freático alto típico de la parte baja del distrito. Cumplimiento EHE-08 y CTE DB-SE con visado del aparejador.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces, o estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta. Grúa torre con licencia de ocupación de vía pública del Ajuntament gestionada por nosotros. Encofrado metálico con desencofrante ecológico y curado con riego programado en zonas de calor estival.
Fachada SATE con aislamiento XPS de 10 cm y mortero acrílico decorativo continuo, o fachada ventilada cerámica con cámara de aire ventilada de 30 mm en proyectos premium. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM o cubierta inclinada con teja cerámica según proyecto. Carpintería aluminio RPT con triple acristalamiento bajo emisivo de fábrica.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB, cableado CAT6A para datos y preinstalación de punto de recarga vehículo eléctrico. Aerotermia Daikin o Mitsubishi para calefacción y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas en cubierta de 3-6 kWp con batería opcional. Domótica básica para control de luces y persianas desde móvil.
Garantía decenal de 10 años sobre daños estructurales según LOE contratada con aseguradora homologada y entregada al cliente con la cédula de habitabilidad. Garantía trienal de 3 años sobre habitabilidad. Garantía anual sobre acabados. Libro del edificio entregado completo con planos, certificados y manuales de uso de instalaciones para archivo del propietario.
En Barcelona cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela en Pedralbes con derribo previo de vivienda obsoleta. Casa de 280 m² en dos plantas con sótano, piscina exterior y jardín perimetral. Estructura HA, fachada ventilada cerámica, aerotermia y fotovoltaica. Coste 480.000-620.000 euros sin suelo ni tasas. Plazo 14 meses tras licencia.
Ático preexistente en finca de Sant Gervasi con licencia de ampliación volumétrica. Nueva planta de 90 m² con estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar la cimentación original. Coste 180.000-240.000 euros. Plazo 8 meses con la finca habitada en plantas inferiores.
Casa nueva de 180 m² en Sarrià con criterio Passivhaus aunque sin certificación oficial. Envolvente con aislamiento SATE de 14 cm, ventilación mecánica con recuperador eficiencia 88%, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Coste 380.000-450.000 euros. Calificación A obtenida.
Casa de 140 m² en parcela rural perimetral del término municipal con módulos prefabricados en taller (steel frame) y montaje en obra de 6 semanas. Cimentación previa por zapatas. Coste 220.000-290.000 euros llave en mano. Plazo total 9 meses con licencia incluida según ayuntamiento.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Barcelona? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa de 280 m² en Pedralbes con derribo previo. Coordinación impecable con vecinos durante 14 meses de obra. Grúa torre y permiso de vía pública gestionados por ellos. Recibimos llaves en plazo y con cédula de habitabilidad ya en mano. Garantía decenal LOE entregada al firmar.
Roger F.
Pedralbes, Barcelona
Ampliación en planta sobre ático preexistente. La estructura mixta hormigón-acero permitió no tocar cimentación original del edificio. 8 meses con la finca ocupada en plantas inferiores. Coordinación con la junta de propietarios fluida. Trabajo profesional al detalle.
Mariona B.
Sant Gervasi, Barcelona
Vivienda unifamiliar de 180 m² con criterio pasivo en Sarrià. Calificación A obtenida con aerotermia y fotovoltaica de 5 kWp. Factura energética de 38 euros mensuales un año después. Recomendables sin reservas para obra unifamiliar urbana en Barcelona.
Albert P.
Sarrià, Barcelona
En Barcelona construimos casas unifamiliares y ampliaciones de planta en Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi y zonas residenciales altas. Trabajamos con derribo previo de vivienda obsoleta y proyecto nuevo, ampliaciones volumétricas en plantas existentes y obra industrializada modular en parcelas rurales perimetrales. Coordinamos con arquitecto colegiado del distrito, dirección facultativa, gestión de licencia mayor con disciplina urbanística del Ajuntament de Barcelona, grúa torre con permiso de vía pública y garantía decenal LOE incluida en contrato.
Si la vivienda existente tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 6-9 meses de licencia mayor y reduce trámites con el Ajuntament.
Cuando se construye anexo o ampliación, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética en parcela.
Carpintería exterior de obra nueva con triple acristalamiento bajo emisivo y aluminio RPT garantiza calificación A durante 30 años.
Primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y normativa del distrito. Presupuesto orientativo en 2 semanas.