Construim cases unifamiliars i ampliacions de planta a Barcelona des del 2005, sobretot en parcel·les escasses de Pedralbes, Sarria i Sant Gervasi. Projecte visat, geotecnic previ, llicència major tramitada i lliurament amb garantia decennal LOE inclosa al contracte.
Barcelona gairebe no te parcel·les verges per a casa unifamiliar. L'obra nova real passa a Pedralbes, Sarria i zones residencials altes amb enderroc previ d'habitatge obsolet o com a ampliacio en planta sobre atics preexistents. La parcel·la urbana costa 2.000-4.000 euros per m² edificable i la normativa de Barcelona limita altura, ocupacio i separacio a llindars amb detall al mil·limetre.
L'acces restringit per a formigonera, la grua torre amb permis d'ocupacio de via publica i la coordinacio amb veins confrontants fan que l'obra urbana a Barcelona demani un 25-35% mes de termini que la mateixa casa en parcel·la amplia. Treballem amb arquitectes col·legiats habituals del districte i amb direccio facultativa que coneix la sensibilitat de l'Ajuntament de Barcelona i els tecnics del districte. Una construcció de casa ben planificada amb projecte visat, geotècnic previ i direcció facultativa col·legiada acaba en termini i sense sobrecostos en més del 90% dels casos.
Rangs per m² construït i per tipologia a Barcelona. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Barcelona cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Projecte basic amb volumetria, alcats i memoria tècnica per a l'Ajuntament de Barcelona. Projecte d'execucio amb detalls constructius i calcul estructural visat al COAC. Tramitacio de llicència major amb disciplina urbanistica del districte de Sarria-Sant Gervasi o Les Corts. Termini mig de llicència 6-9 mesos. Direccio facultativa d'arquitecte i aparellador col·legiats durant tota l'obra.
Estudi geotecnic amb dos sondatges a 8 m de profunditat obligatori abans del projecte d'execucio. Fonamentacio per sabates HA-25 amb acer B500S en terreny competent, llosa armada continua o pilotatge en terreny amb freatic alt tipic de la part baixa del districte. Compliment EHE-08 i CTE DB-SE amb visat de l'aparellador.
Estructura de formigo armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums, o estructura mixta formigo-acer en ampliacions de planta. Grua torre amb llicència d'ocupacio de via publica de l'Ajuntament gestionada per nosaltres. Encofrat metal·lic amb desencofrant ecologic i curat amb reg programat en zones de calor estival.
Facana SATE amb aillament XPS de 10 cm i morter acrilic decoratiu continu, o facana ventilada ceramica amb cambra d'aire ventilada de 30 mm en projectes premium. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM o coberta inclinada amb teula ceramica segons projecte. Fusteria d'alumini RPT amb triple envidrament baix emissiu de fabrica.
Instal·lació electrica segons REBT amb endolls USB, cablejat CAT6A per a dades i preinstal·lació de punt de recarrega de vehicle electric. Aerotermia Daikin o Mitsubishi per a calefaccio i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques en coberta de 3-6 kWp amb bateria opcional. Domotica basica per a control de llums i persianes des del mobil.
Garantia decennal de 10 anys sobre danys estructurals segons LOE contractada amb asseguradora homologada i lliurada al client amb la cedula d'habitabilitat. Garantia triennal de 3 anys sobre habitabilitat. Garantia anual sobre acabats. Llibre de l'edifici lliurat complet amb planols, certificats i manuals d'us d'instal·lacións per a l'arxiu del propietari.
A Barcelona cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la a Pedralbes amb enderroc previ d'habitatge obsolet. Casa de 280 m² en dues plantes amb soterrani, piscina exterior i jardi perimetral. Estructura HA, facana ventilada ceramica, aerotermia i fotovoltaica. Cost 480.000-620.000 euros sense sol ni taxes. Termini 14 mesos despres de la llicència.
Atic preexistent en finca de Sant Gervasi amb llicència d'ampliacio volumetrica. Nova planta de 90 m² amb estructura mixta formigo-acer lleuger per no sobrecarregar la fonamentacio original. Cost 180.000-240.000 euros. Termini 8 mesos amb la finca habitada en plantes inferiors.
Casa nova de 180 m² a Sarria amb criteri Passivhaus tot i que sense certificacio oficial. Envolupant amb aillament SATE de 14 cm, ventilacio mecanica amb recuperador eficiencia 88%, fusteria fusta-alumini triple vidre. Cost 380.000-450.000 euros. Qualificacio A obtinguda.
Casa de 140 m² en parcel·la rural perimetral del terme municipal amb moduls prefabricats al taller (steel frame) i muntatge en obra de 6 setmanes. Fonamentacio previa per sabates. Cost 220.000-290.000 euros clau en ma. Termini total 9 mesos amb llicència inclòsa segons ajuntament.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Barcelona? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa de 280 m² a Pedralbes amb enderroc previ. Coordinacio impecable amb veins durant 14 mesos d'obra. Grua torre i permis de via publica gestionats per ells. Vam rebre claus en termini i amb cedula d'habitabilitat ja a la ma. Garantia decennal LOE lliurada en signar.
Roger F.
Pedralbes, Barcelona
Ampliacio en planta sobre atic preexistent. L'estructura mixta formigo-acer va permetre no tocar la fonamentacio original de l'edifici. 8 mesos amb la finca ocupada en plantes inferiors. Coordinacio amb la junta de propietaris fluida. Treball professional al detall.
Mariona B.
Sant Gervasi, Barcelona
Habitatge unifamiliar de 180 m² amb criteri passiu a Sarria. Qualificacio A obtinguda amb aerotermia i fotovoltaica de 5 kWp. Factura energetica de 38 euros mensuals un any despres. Recomanables sense reserves per a obra unifamiliar urbana a Barcelona.
Albert P.
Sarria, Barcelona
A Barcelona construim cases unifamiliars i ampliacions de planta a Pedralbes, Sarria, Sant Gervasi i zones residencials altes. Treballem amb enderroc previ d'habitatge obsolet i projecte nou, ampliacions volumetriques en plantes existents i obra industrialitzada modular en parcel·les rurals perimetrals. Coordinem amb arquitecte col·legiat del districte, direccio facultativa, gestio de llicència major amb disciplina urbanistica de l'Ajuntament de Barcelona, grua torre amb permis de via publica i garantia decennal LOE inclòsa al contracte.
Si l'habitatge existent te estructura aprofitable, la reforma integral evita els 6-9 mesos de llicència major i redueix tramits amb l'Ajuntament.
Quan es construeix annex o ampliacio, la Rehabilitació de facana de l'habitatge principal mante coherencia estetica en parcel·la.
Fusteria exterior d'obra nova amb triple envidrament baix emissiu i alumini RPT garanteix qualificacio A durant 30 anys.
Primera reunio gratuïta amb estudi de viabilitat i normativa del districte. Pressupost orientatiu en 2 setmanes.