Construimos casas unifamiliares y ampliaciones de planta en Cornellà de Llobregat sobre parcelas urbanas pequeñas y bloques bajos del Centre, Almeda y Sant Ildefons. Proyecto visado, licencia mayor con Ajuntament local y entrega con garantía decenal LOE. Equipo propio de 18 profesionales.
Cornellà de Llobregat tiene parcelas urbanas escasas y mayoritariamente pequeñas (200-450 m²) en el Centre y barrios consolidados de Almeda, Sant Ildefons y Fontsanta. La obra unifamiliar real ocurre como ampliación de planta sobre vivienda preexistente o construcción nueva en parcela libre tras derribo. La normativa POUM marca alturas y separaciones a linderos al milímetro.
La construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA es la opción habitual con coste 1.200-1.700 euros por m² calidad estándar. La industrializada modular en steel frame es alternativa para parcelas con acceso de camión y plazo ajustado. El Ajuntament de Cornellà tiene tramitación de licencia mayor en plazo medio de 3-5 meses, más ágil que Barcelona ciudad. Geotécnico previo obligatorio según CTE. Construir casa con aerotermia, fotovoltaica y aislamiento SATE 10 cm garantiza calificación energética A durante 30 años sin intervenciones costosas posteriores.
Rangos por m² construido y por tipología en Cornellà de Llobregat. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Cornellà de Llobregat cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita técnica a parcela con análisis de normativa POUM Cornellà: alturas máximas, separación a linderos, ocupación máxima de planta y volumen edificable. Proyecto básico con volumetría aprovechando al milímetro la edificabilidad. Memoria de calidades calidad estándar adaptada a presupuesto familiar medio. Visado COAC y tramitación de licencia mayor con Ajuntament en 3-5 meses.
Estudio geotécnico con dos sondeos a 8 m antes del proyecto de ejecución según CTE DB-SE. Coste 800-1.300 euros. Determina la cimentación adecuada: zapatas aisladas o corridas HA-25 en terreno competente típico del Centre, losa armada o pilotaje en terreno con freático alto cerca del riu Llobregat. Inspección por ingeniero del Colegio de Caminos.
Estructura tradicional con muros de carga de ladrillo o pilares de hormigón armado HA-25 según proyecto. Forjado unidireccional con viguetas y bovedillas, o reticular bidireccional para luces mayores. Estructura mixta hormigón-acero en ampliaciones de planta para no sobrecargar cimentación existente. Cumplimiento EHE-08 con visado del aparejador.
Fachada SATE con aislamiento XPS de 8-10 cm y mortero acrílico decorativo continuo, opción más habitual por buen ratio coste-calidad y mejora térmica de la envolvente. Fachada doble hoja tradicional ladrillo + cámara aire + ladrillo perforado como alternativa. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM o cubierta inclinada con teja según proyecto.
Instalación eléctrica según REBT con tomas USB, cableado CAT6A para datos, preinstalación punto recarga vehículo eléctrico. Aerotermia Daikin o Mitsubishi para calefacción, refrigeración y agua caliente con suelo radiante por conductos. Placas fotovoltaicas opcionales 3-5 kWp en cubierta. Boletines firmados al finalizar y revisión por electricista colegiado.
Garantía decenal de 10 años sobre daños estructurales según LOE contratada con aseguradora homologada (Mapfre, Caser, Asefa) y entregada con la cédula de habitabilidad. Garantía trienal sobre habitabilidad y aislamiento. Garantía anual sobre acabados. Libro del edificio completo con planos, certificados, manuales de uso y mantenimiento de instalaciones.
En Cornellà de Llobregat cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela urbana de 280 m² en Centre Cornellà tras derribo de vivienda obsoleta. Casa de 160 m² en dos plantas con jardín pequeño trasero. Estructura HA, fachada SATE, aerotermia y fotovoltaica de 4 kWp. Coste 220.000-290.000 euros sin suelo. Plazo 12 meses tras licencia mayor del Ajuntament.
Bloque bajo original de los 60 en Almeda con ampliación volumétrica de 75 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo de pilares perimetrales. Coste 130.000-170.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior durante toda la obra.
Casa de 130 m² en parcela urbana de Sant Ildefons con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje en obra de 5 semanas. Cimentación previa por zapatas HA-25. Coste 180.000-240.000 euros llave en mano. Plazo total 8 meses con licencia incluida. Calidad estándar bien resuelta.
Casa de 150 m² con orientación sur optimizada, aleros calculados para sombrear en verano, ventilación cruzada natural y aislamiento SATE de 12 cm. Calificación energética A obtenida sin certificación Passivhaus oficial. Coste 240.000-310.000 euros. Plazo 13 meses tras licencia.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Cornellà de Llobregat? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa unifamiliar de 160 m² nueva en parcela tras derribar la vivienda original de mis abuelos. Coordinación impecable con Ajuntament de Cornellà para licencia mayor. 12 meses de obra. Trabajamos paso a paso desde el geotécnico hasta la cédula de habitabilidad. Garantía decenal LOE entregada al firmar.
Joan B.
Centre, Cornellà
Ampliación de 75 m² sobre el bloque bajo familiar de los 60. Estructura mixta para no tocar cimentación original. 8 meses de obra con la familia viviendo en planta inferior. Comunicación constante con el jefe de obra. Resultado final integrado coherente con la planta original.
Pilar G.
Almeda, Cornellà
Casa industrializada de 130 m² en parcela urbana. Fabricación en taller 4 meses y montaje en parcela 5 semanas. Plazo total 8 meses con licencia incluida. Calidad estándar bien resuelta a precio razonable. Recomendables para quien valora plazo y presupuesto cerrado desde el principio.
David S.
Sant Ildefons, Cornellà
En Cornellà de Llobregat construimos casas unifamiliares y ampliaciones de planta en parcelas urbanas escasas del Centre, Almeda, Sant Ildefons y Fontsanta. Trabajamos construcción tradicional in situ con ladrillo y forjado HA, ampliaciones volumétricas con estructura mixta hormigón-acero ligero y casa industrializada modular steel frame para parcelas con buen acceso. Coordinamos con Ajuntament de Cornellà para licencia mayor (3-5 meses), geotécnico previo, dirección facultativa y garantía decenal LOE incluida en contrato.
Si la vivienda existente en Cornellà tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 3-5 meses de licencia mayor y reduce trámites con el Ajuntament.
Cuando se construye anexo o ampliación de planta, la rehabilitación de fachada de la vivienda principal mantiene coherencia estética en parcela urbana.
Carpintería exterior nueva con aluminio RPT y triple acristalamiento bajo emisivo es obligatoria por CTE en obra nueva para alcanzar calificación energética A.
Visita a parcela con análisis de POUM y normativa local. Estudio de viabilidad en 2 semanas.