Construim cases unifamiliars i ampliacions de planta a Cornella de Llobregat sobre parcel·les urbanes petites i blocs baixos del Centre, Almeda i Sant Ildefons. Projecte visat, llicència major amb Ajuntament local i lliurament amb garantia decennal LOE. Equip propi de 18 professionals.
Cornella de Llobregat te parcel·les urbanes escasses i majoritariament petites (200-450 m²) al Centre i barris consolidats d'Almeda, Sant Ildefons i Fontsanta. L'obra unifamiliar real passa com a ampliacio de planta sobre habitatge preexistent o construccio nova en parcel·la lliure despres d'enderroc. La normativa POUM marca alçades i separacions a llindars al mil·limetre.
La construccio tradicional in situ amb mao i forjat HA es l'opcio habitual amb cost 1.200-1.700 euros per m² qualitat estandard. La industrialitzada modular en steel frame es alternativa per a parcel·les amb acces de camio i termini ajustat. L'Ajuntament de Cornella te tramitacio de llicència major en termini mig de 3-5 mesos, mes agil que Barcelona ciutat. Geotecnic previ obligatori segons CTE. Construir casa amb aerotèrmia, fotovoltaica i aïllament SATE 10 cm garanteix qualificació energètica A durant 30 anys sense intervencions costoses posteriors.
Rangs per m² construït i per tipologia a Cornella de Llobregat. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Cornella de Llobregat cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita tècnica a parcel·la amb analisi de normativa POUM Cornella: alcades maximes, separacio a llindars, ocupacio maxima de planta i volum edificable. Projecte basic amb volumetria aprofitant al mil·limetre l'edificabilitat. Memoria de qualitats qualitat estandard adaptada a pressupost familiar mitja. Visat COAC i tramitacio de llicència major amb Ajuntament en 3-5 mesos.
Estudi geotecnic amb dos sondatges a 8 m abans del projecte d'execucio segons CTE DB-SE. Cost 800-1.300 euros. Determina la fonamentacio adequada: sabates aillades o corregudes HA-25 en terreny competent tipic del Centre, llosa armada o pilotatge en terreny amb freatic alt prop del riu Llobregat. Inspecció per enginyer del Col·legi de Camins.
Estructura tradicional amb murs de carrega de mao o pilars de formigo armat HA-25 segons projecte. Forjat unidireccional amb biguetes i revoltons, o reticular bidireccional per a llums majors. Estructura mixta formigo-acer en ampliacions de planta per no sobrecarregar fonamentacio existent. Compliment EHE-08 amb visat de l'aparellador.
Facana SATE amb aillament XPS de 8-10 cm i morter acrilic decoratiu continu, opcio mes habitual per bona ratio cost-qualitat i millora termica de l'envolupant. Facana doble fulla tradicional mao + cambra d'aire + mao perforat com a alternativa. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM o coberta inclinada amb teula segons projecte.
Instal·lació electrica segons REBT amb endolls USB, cablejat CAT6A per a dades, preinstal·lació de punt de recarrega de vehicle electric. Aerotermia Daikin o Mitsubishi per a calefaccio, refrigeracio i aigua calenta amb terra radiant per conductes. Plaques fotovoltaiques opcionals 3-5 kWp en coberta. Butlletins signats en finalitzar i revisio per electricista col·legiat.
Garantia decennal de 10 anys sobre danys estructurals segons LOE contractada amb asseguradora homologada (Mapfre, Caser, Asefa) i lliurada amb la cedula d'habitabilitat. Garantia triennal sobre habitabilitat i aillament. Garantia anual sobre acabats. Llibre de l'edifici complet amb planols, certificats, manuals d'us i manteniment d'instal·lacións.
A Cornella de Llobregat cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la urbana de 280 m² al Centre Cornella despres d'enderroc d'habitatge obsolet. Casa de 160 m² en dues plantes amb jardi petit posterior. Estructura HA, facana SATE, aerotermia i fotovoltaica de 4 kWp. Cost 220.000-290.000 euros sense sol. Termini 12 mesos despres de la llicència major de l'Ajuntament.
Bloc baix original dels anys 60 a Almeda amb ampliacio volumetrica de 75 m² en planta superior. Estructura mixta formigo-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentacio. Reforc de pilars perimetrals. Cost 130.000-170.000 euros. Termini 8 mesos amb la familia ocupant planta inferior durant tota l'obra.
Casa de 130 m² en parcel·la urbana de Sant Ildefons amb moduls steel frame prefabricats al taller i muntatge en obra de 5 setmanes. Fonamentacio previa per sabates HA-25. Cost 180.000-240.000 euros clau en ma. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa. Qualitat estandard ben resolta.
Casa de 150 m² amb orientacio sud optimitzada, ràfecs calculats per a ombrejar a l'estiu, ventilacio creuada natural i aillament SATE de 12 cm. Qualificacio energetica A obtinguda sense certificacio Passivhaus oficial. Cost 240.000-310.000 euros. Termini 13 mesos despres de la llicència.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Cornella de Llobregat? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Casa unifamiliar de 160 m² nova en parcel·la despres d'enderrocar l'habitatge original dels meus avis. Coordinacio impecable amb Ajuntament de Cornella per a llicència major. 12 mesos d'obra. Treballem pas a pas des del geotecnic fins a la cedula d'habitabilitat. Garantia decennal LOE lliurada en signar.
Joan B.
Centre, Cornella
Ampliacio de 75 m² sobre el bloc baix familiar dels anys 60. Estructura mixta per no tocar fonamentacio original. 8 mesos d'obra amb la familia vivint en planta inferior. Comunicacio constant amb el cap d'obra. Resultat final integrat coherent amb la planta original.
Pilar G.
Almeda, Cornella
Casa industrialitzada de 130 m² en parcel·la urbana. Fabricacio al taller 4 mesos i muntatge en parcel·la 5 setmanes. Termini total 8 mesos amb llicència inclòsa. Qualitat estandard ben resolta a preu raonable. Recomanables per a qui valora termini i pressupost tancat des del principi.
David S.
Sant Ildefons, Cornella
A Cornella de Llobregat construim cases unifamiliars i ampliacions de planta en parcel·les urbanes escasses del Centre, Almeda, Sant Ildefons i Fontsanta. Treballem construccio tradicional in situ amb mao i forjat HA, ampliacions volumetriques amb estructura mixta formigo-acer lleuger i casa industrialitzada modular steel frame per a parcel·les amb bon acces. Coordinem amb Ajuntament de Cornella per a llicència major (3-5 mesos), geotecnic previ, direccio facultativa i garantia decennal LOE inclòsa al contracte.
Si l'habitatge existent a Cornella te estructura aprofitable, la reforma integral evita els 3-5 mesos de llicència major i redueix tramits amb l'Ajuntament.
Quan es construeix annex o ampliacio de planta, la Rehabilitació de facana de l'habitatge principal mante coherencia estetica en parcel·la urbana.
Fusteria exterior nova amb alumini RPT i triple envidrament baix emissiu es obligatoria per CTE en obra nova per a assolir qualificacio energetica A.
Visita a parcel·la amb analisi de POUM i normativa local. Estudi de viabilitat en 2 setmanes.