Construimos casas pasivas certificadas Passivhaus en Sant Just Desvern con materiales nobles (madera de roble europeo, piedra natural caliza), domótica KNX integrada y coordinación con interiorista. Parcelas en Bellsoleig, Mas Lluí y Carretera Reial. Garantía decenal LOE.
Sant Just Desvern es uno de los municipios con mayor renta per cápita del Baix Llobregat. Las casas que construimos aquí responden a vecinos exigentes con sensibilidad especial por la calidad arquitectónica, los materiales nobles, la sostenibilidad ambiental y la durabilidad superior a 30 años. Las parcelas habituales son Bellsoleig (zona alta con vistas), Mas Lluí (urbanización consolidada de chalets premium) y Carretera Reial (parcelas singulares con jardín maduro).
El enfoque incluye certificación Passivhaus oficial con sello del Passive House Institute alemán, materiales nobles desde el proyecto (frente y carpintería interior en madera de roble europeo barnizada, piedra natural caliza en pavimentos y revestimientos exteriores, microcemento continuo), electrodomésticos premium (Gaggenau, V-Zug, Miele integrados), domótica KNX para iluminación, clima, persianas, riego automático y seguridad, y coordinación constante con interiorista propio del cliente o colaborador habitual. Una casa pasiva bien planificada con proyecto visado, geotécnico previo y dirección facultativa colegiada acaba en plazo y sin sobrecostes en más del 90% de los casos.
Rangos por m² construido y por tipología en Sant Just Desvern. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Sant Just Desvern cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Coordinamos desde el primer día con interiorista (propio del cliente o colaborador habitual) y arquitecto colegiado especializado en Passivhaus. Entregamos dossier con planos técnicos, memoria de calidades premium firmada, render fotorrealista, muestras físicas de materiales nobles en oficina de Esplugues y presupuesto cerrado sin letra pequeña. Visado COAC y licencia mayor Ajuntament Sant Just con plazo medio 4-6 meses.
Construcción según el estándar internacional Passive House con certificación oficial del Passive House Institute Darmstadt. Envolvente hiperaislada (valores U menor a 0,15 W/m²K), eliminación puentes térmicos verificada con cámara termográfica, estanqueidad al aire confirmada con Blower Door (n50 menor a 0,6), ventilación mecánica con recuperador de calor eficiencia 88-92%. Consumo energético 80-90% menor que casa estándar.
Estructura premium con bloques ICF (Insulated Concrete Forms) de polipropileno con hormigón armado HA-30 que aporta envolvente aislada continua sin puentes térmicos, opción ideal para Passivhaus. Como alternativa, estructura CLT (Cross Laminated Timber) en madera laminada contracruzada con captura de CO2 y rapidez de montaje. Cimentación losa armada continua HA-30 con aislamiento perimetral.
Fachada ventilada con piedra natural caliza extraída en cantera nacional, panel HPL fenólico de gama alta o madera termo-tratada de pino o roble con tratamiento ignífugo y acabado a poro abierto. Cubierta verde extensiva o ajardinada con sustrato vegetal, opción de cubierta plana invertida con grava como alternativa. Carpintería madera-aluminio triple vidrio bajo emisivo certificada Passivhaus.
Domótica KNX completa integrada para control de iluminación por escenas, climatización por habitación con sondas independientes, persianas y toldos motorizados, riego automático del jardín, sistema antiintrusión y antiincendios, simulación de presencia y control desde app móvil. Aerotermia premium con bomba de calor geotérmica o aerotérmica de gama alta. Fotovoltaica 8-12 kWp con batería de litio 10 kWh.
Control de calidad según LOE con laboratorio homologado independiente para ensayos de hormigón, acero y aislamiento. Dirección facultativa con arquitecto Doctor especializado en Passivhaus. Certificación Passive House Institute con visita del certificador alemán autorizado. Garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada premium. Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados nobles.
En Sant Just Desvern cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela de 1.000 m² en Bellsoleig zona alta con vistas a Barcelona y la sierra de Collserola. Casa de 280 m² Passivhaus oficialmente certificada con sello del Passive House Institute. Estructura ICF, fachada ventilada piedra caliza, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Aerotermia premium, fotovoltaica 10 kWp, batería 10 kWh, domótica KNX completa. Coste 800.000-1.050.000 euros sin suelo. Plazo 18 meses tras licencia.
Parcela de 750 m² en Mas Lluí con chalet de 240 m² en dos plantas. Estructura HA, fachada ventilada con panel HPL fenólico premium, frente y carpintería interior en madera de roble europeo barnizada con poro abierto, pavimento piedra caliza natural y microcemento continuo. Domótica KNX, aerotermia premium, fotovoltaica 8 kWp. Coste 620.000-820.000 euros sin suelo.
Parcela singular en Carretera Reial con jardín maduro. Casa de 220 m² con criterio Passivhaus certificado y coordinación con interiorista del cliente. Estructura CLT madera laminada, fachada ventilada madera termo-tratada, cubierta verde extensiva. Mobiliario integrado de roble macizo, pavimento piedra caliza nacional. Coste 580.000-770.000 euros sin suelo. Plazo 17 meses con dirección facultativa Doctor.
Parcela en zona alta con casa de 200 m² y domótica KNX integrada en cada elemento: iluminación por escenas, clima zonal, persianas y toldos motorizados, riego del jardín, antiintrusión con sondas perimetrales, control desde app. Aerotermia geotérmica con sondas verticales 80 m. Coste 540.000-720.000 euros sin suelo. Calificación A++ obtenida.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Sant Just Desvern? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Casa Passivhaus certificada de 280 m² con sello oficial del Passive House Institute. Estructura ICF, fachada ventilada piedra caliza, carpintería madera-aluminio triple vidrio. Factura energética un año después: 18 euros mensuales en climatización completa. La certificación oficial añade valor de tasación notable. Coordinación con interiorista impecable durante 18 meses.
Joaquim T.
Bellsoleig, Sant Just
Chalet de 240 m² con materiales nobles. Frente y carpintería interior roble europeo barnizada poro abierto, pavimento piedra caliza natural, fachada ventilada panel HPL fenólico premium. Domótica KNX completa controlada desde app. La calidad de los materiales se nota cada día. Recibimos garantía decenal LOE premium con aseguradora homologada.
Mariona R.
Mas Lluí, Sant Just
Casa pasiva de 220 m² con estructura CLT madera laminada y cubierta verde extensiva. Coordinación constante con nuestro interiorista de confianza durante todo el proyecto. Pavimento piedra caliza nacional y mobiliario integrado de roble macizo. 17 meses de obra al detalle con dirección facultativa Doctor especialista. Resultado singular y duradero.
Albert F.
Carretera Reial, Sant Just
En Sant Just Desvern construimos casas pasivas certificadas Passivhaus con materiales nobles y prestaciones premium. Bellsoleig, Mas Lluí y Carretera Reial concentran las parcelas residenciales de mayor exigencia. Trabajamos certificación oficial Passive House Institute, estructura ICF o CLT madera laminada, fachada ventilada piedra natural caliza o madera termo-tratada, carpintería madera-aluminio triple vidrio bajo emisivo certificada, domótica KNX completa, aerotermia geotérmica o premium, fotovoltaica 8-12 kWp con batería de litio. Coordinamos con interiorista propio o del cliente. Garantía decenal LOE premium en cada obra.
Si tu vivienda existente en Sant Just tiene estructura aprovechable, la reforma integral premium evita los 4-6 meses de licencia mayor y mantiene la cimentación.
Cuando se construye anexo o piscina en parcela premium, la rehabilitación de fachada con materiales nobles coherentes mantiene el carácter singular del conjunto.
Carpintería exterior madera-aluminio con triple acristalamiento bajo emisivo es esencial en Passivhaus certificada por el factor solar y la transmitancia exigidos.
Visita con muestras físicas de materiales nobles y proyecto coordinado con interiorista. Estudio de viabilidad cerrado en 3 semanas.