Rehabilitación de fachada en edificio de Sant Just Desvern — saneado y revestimiento nuevo
Servicio

Rehabilitación de Fachadas en Sant Just Desvern — Patrimonio, Criterio y Garantía de 10 Años

Las casas de Sant Just Desvern tienen fachadas muy distintas a las de otros municipios del Baix Llobregat. Piedra natural, mortero monocapa de colores nobles, sistemas SATE con acabados arquitectónicos. No es la fachada de un bloque residencial estándar — es la fachada de una vivienda cuyo propietario va a exigir que el resultado esté a la altura de la inversión. Hacemos el diagnóstico previo gratis y presupuestamos solo después de saber exactamente qué sistema es el correcto para cada casa.

Respuesta rápida

Rehabilitación de fachadas en Sant Just Desvern: entre 90 y 220 €/m² según sistema. Casas unifamiliares, chalets y comunidades. Diagnóstico gratuito. Garantía 10 años. ✆ 613 04 77 80

Datos del municipio
45 años
Edad mínima para ITE obligatoria en edificios residenciales
Fuente: Generalitat de Catalunya
67.169 €
Renta Bruta Media de Sant Just Desvern — 1ª de Cataluña
Fuente: AEAT 2022
10 años
Garantía escrita sobre el sistema de revestimiento
Fuente: Edificando.es

Sant Just Desvern · Wikidata Q180952 · sjdespi.cat

20.000 hab.Sant Just Desvern
1ª rentaCatalunya · 67.169 €
4.9★Valoración
Inspección Gratuita 📞 613 04 77 80
Rehabilitación de Fachadas en Sant Just Desvern

En Sant Just no solo se deterioran las fachadas exteriores. Los patios interiores también tienen décadas de obra pendiente.

Los edificios de los años 60-80 de Sant Just — abundantes en el centre, Centre y Can Clota — tienen dos superficies que acumulan deterioro: la fachada exterior, visible desde la calle, y el patio interior, que se ignora durante años hasta que las filtraciones empiezan a afectar a varios pisos a la vez. El patio interior es técnicamente más complejo que la fachada exterior: el acceso es más difícil, el espacio es reducido para los medios auxiliares y cualquier trabajo mal coordinado afecta a propietarios de distintas plantas a la vez. Lo hacemos con la misma metodología que la fachada exterior: inspección previa, diagnóstico, presupuesto detallado y obra ejecutada por equipo propio.

En las fachadas exteriores de Sant Just, el deterioro más habitual es el revoco carbonatado con fisuras en las juntas de forjado y encuentros con ventanas. Muchas comunidades llevan años parcheando los mismos puntos sin resolver el origen. Una rehabilitación completa — saneado del soporte, impermeabilización y acabado nuevo — tiene una vida útil de 15 a 25 años según el sistema, frente a los 2 o 3 años de media de un parche bien aplicado.

Un aspecto específico de Sant Just que pocas empresas conocen bien: el Ayuntamiento exige autorización específica para la ocupación de vía pública con andamio, con plazos y condiciones que varían según la calle. Al tener la sede aquí, conocemos los procedimientos, los tiempos habituales de resolución y los requisitos de señalización que aplican en cada zona del municipio. Eso evita retrasos en el inicio de obra que en otro municipio pasarían inadvertidos.

Precios orientativos

¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Sant Just Desvern?

Estimaciones basadas en proyectos reales en el Baix Llobregat. El precio exacto requiere inspección gratuita del edificio.

Precios orientativos rehabilitación de fachada Sant Just
Repintado y sellado de juntas30–60 €/m²
Saneado + impermeabilización + acabado80–130 €/m²
Rehabilitación completa con SATE130–200 €/m²
Rehabilitación de patio interior70–140 €/m²
Bloque 6 plantas · fachada 300 m² (ejemplo)25.000–60.000 €

* Precios con andamio incluido. Posibles subvenciones Next Generation EU y Generalitat no descontadas. Solicita inspección sin compromiso.

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Para bloques y casas unifamiliares. El precio exacto requiere diagnóstico gratuito in situ.

50 m²1.200 m²

Estimación orientativa

24.000 – 48.000 €

IVA no incluido. Diagnóstico gratuito.

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Qué hacemos

Trabajos de rehabilitación de fachada y patio que ejecutamos en Sant Just

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Diagnóstico previo

Inspeccionamos la fachada exterior y el patio interior antes de proponer ningún trabajo. En Sant Just encontramos con frecuencia edificios donde el patio está más deteriorado que la fachada porque nunca ha sido objeto de ninguna rehabilitación. Medimos humedad, localizamos fisuras activas y evaluamos el estado de las juntas de forjado. El diagnóstico orienta el presupuesto hacia lo que el edificio realmente necesita.

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Saneado y picado

Eliminamos el revoco suelto, las eflorescencias y los materiales deteriorados. En fachadas de Sant Just con carbonatación avanzada, el picado puede ser extenso. En patios interiores, trabajamos con mayor cuidado porque la superficie de trabajo es reducida y los residuos no pueden caer sobre zonas comunes del edificio sin protección.

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Fachadas exteriores

Impermeabilización de juntas de forjado, encuentros con ventanas y puntos singulares. Aplicamos revestimientos elásticos que absorben los movimientos térmicos. Coordinamos con el Ayuntamiento de Sant Just la autorización de andamio en vía pública — un trámite que en Sant Just tiene requisitos específicos que conocemos bien.

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Patios interiores

Los patios interiores de los edificios de Sant Just son el elemento más olvidado hasta que las filtraciones afectan a varios vecinos a la vez. Usamos plataformas o andamiajes específicos para espacios reducidos, saneamos el revestimiento existente, impermeabilizamos y aplicamos el acabado nuevo. Coordinamos con el administrador para que los vecinos del patio queden informados y protegidos durante la obra.

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Sistema SATE

Aislamiento térmico por el exterior aplicado sobre la fachada existente. En los edificios de Sant Just de los años 60-80, construidos sin ningún aislamiento, el SATE es la intervención con mejor retorno: reduce el consumo de climatización entre un 20 y un 40% y elimina los puentes térmicos de los forjados. Se puede financiar con subvenciones del Plan de Recuperación y de la Generalitat.

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Acabados y tramitación

Monocapa, pintura elástica o revestimiento mineral. El color lo decide la comunidad dentro de lo que permite la normativa urbanística del Ayuntamiento de Sant Just Desvern. Tramitamos la comunicación previa, la licencia de obras si hace falta, y la autorización de ocupación de vía pública. La comunidad vota; nosotros gestionamos el resto.

Galería

Fachadas y patios rehabilitados en Sant Just Desvern

Rehabilitación de fachada exterior en edificio de Sant Just Desvern — saneado y revestimiento nuevo
Rehabilitación de patio interior en comunidad de Sant Just Desvern — impermeabilización y acabado
FAQ

Preguntas sobre rehabilitación de fachadas en Sant Just Desvern

Depende del estado y los trabajos necesarios. Un repintado con sellado de juntas puede costar entre 30 y 60 €/m². Una rehabilitación completa con impermeabilización oscila entre 80 y 130 €/m². Con SATE, entre 130 y 200 €/m². Los patios interiores tienen un coste similar pero requieren medios auxiliares específicos por la dificultad de acceso. Hacemos inspección y presupuesto gratuitos en 24 horas desde nuestra sede en C/ Angel Gumerà 73.
Sí, y son uno de los trabajos más habituales que hacemos en Sant Just. Los patios interiores acumulan años de filtraciones y revocos desprendidos que afectan a varios vecinos a la vez. La rehabilitación del patio requiere medios auxiliares específicos para espacios reducidos y coordinación cuidadosa con los propietarios del patio. Gestionamos todo el proceso.
Para un bloque de 6-8 plantas, entre 4 y 8 semanas de obra. El montaje y desmontaje del andamio añade algunos días. Al tener la sede en Sant Just, conocemos los plazos de la autorización municipal de andamio en vía pública y los anticipamos en el calendario de obra para que no haya retrasos en el inicio.
Sí. Las obras de rehabilitación de fachada requieren comunicación previa o licencia de obras menores ante el Ayuntamiento de Sant Just, y autorización para la ocupación de vía pública con andamio. Tramitamos todos los expedientes y coordinamos con el administrador de fincas.
En los edificios de los años 60-80 construidos sin ningún aislamiento térmico, el SATE es la intervención con mejor retorno. Reduce el consumo de climatización entre un 20 y un 40%, elimina los puentes térmicos de los forjados y protege la fachada de la humedad. Si la comunidad ya tiene previsto rehabilitar la fachada, añadir el SATE en la misma obra apenas incrementa el plazo y las subvenciones pueden cubrir parte del coste adicional.
Sí. Garantía escrita de 5 años sobre la ejecución, más la garantía del fabricante. Al tener la sede en Sant Just, si aparece cualquier incidencia dentro del período de garantía podemos estar en el edificio ese mismo día.
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Más servicios para comunidades en Sant Just Desvern

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Obras en Comunidades

Si además de la fachada el edificio tiene la cubierta pendiente o las escaleras necesitan renovación, coordinamos todas las obras en un único proyecto para reducir el tiempo de afectación al edificio.
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Impermeabilización

Si el problema de agua viene de la cubierta y no de la fachada, lo identificamos en la inspección previa y proponemos la solución correcta. La cubierta y la fachada muchas veces se pueden rehabilitar en el mismo proyecto.
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Instalación de Ascensores

Si el edificio tiene fachada por rehabilitar y además necesita ascensor, coordinar ambas obras con el mismo equipo reduce el impacto en los vecinos y el coste de medios auxiliares compartidos.
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