Construimos chalets en Gavà adaptando criterio a cada zona: Gavà Mar con materiales marinos en primera línea de playa y urbanizaciones del norte (Bruguers, Can Tries) con parcelas amplias para chalets familiares. Proyecto visado, geotécnico previo y entrega con garantía decenal LOE.
Gavà tiene dos realidades para la obra unifamiliar nueva. Gavà Mar concentra parcelas en primera línea de playa con chalets de 220-320 m² que requieren materiales marinos: acero inoxidable A4 en herrajes y barandillas, aluminio anodizado en carpintería exterior, fachada ventilada cerámica anti-salinidad y cubierta con impermeabilización EPDM reforzada anti-UV. Las urbanizaciones del norte (Bruguers, Can Tries) tienen parcelas grandes (500-1.000 m²) en pendiente moderada hacia la sierra del Garraf.
El geotécnico es especialmente importante en zona próxima al mar por nivel freático alto y arena suelta superficial: cimentación habitual losa armada continua HA-30 o pilotaje cuando el sondeo lo exige. En urbanizaciones del norte el terreno es más competente con cimentación por zapatas escalonadas que se adaptan a la pendiente. Coste medio 1.400-2.200 euros por m² calidad estándar-alta. Licencia mayor Ajuntament de Gavà en plazo medio 4-6 meses. Apostar por una casa llave en mano llave en mano con un solo contratista frente a contratar gremios sueltos ahorra entre un 12 y un 18% del coste y simplifica la garantía decenal.
Rangos por m² construido y por tipología en Gavà. No incluyen suelo, tasas urbanísticas ni impuestos. El presupuesto exacto se cierra tras visita al solar y geotécnico previo.
* Precios orientativos, IVA no incluido. Suelo, tasas urbanísticas y mobiliario aparte. PEM = Presupuesto Ejecución Material.
Indica los metros construidos y el nivel de calidad. El cálculo es estimativo y no incluye suelo ni tasas.
Una construcción llave en mano en Gavà cubre proyecto arquitectónico visado, geotécnico previo, cimentación y estructura, fachada y cubierta con aislamiento, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, acabados completos y garantía decenal LOE con seguro.
Visita a parcela con análisis de orientación y normativa POUM Gavà. Proyecto básico aprovechando vistas al mar (zona Gavà Mar) o a la sierra del Garraf (zona norte). Memoria de calidades con materiales marinos cuando aplica. Visado COAC y tramitación licencia mayor Ajuntament Gavà con plazo medio 4-6 meses según expediente. Dirección facultativa de arquitecto y aparejador colegiados durante la obra.
Estudio geotécnico obligatorio con dos sondeos a 10 m en parcelas próximas al mar por nivel freático alto. Análisis de salinidad del terreno para protección de armaduras de cimentación. Cimentación por losa armada continua HA-30 con acero B500SD en zona Gavà Mar, zapatas escalonadas en urbanizaciones del norte con pendiente moderada. Coste sondeos 1.000-1.700 euros.
Estructura de hormigón armado HA-25 con forjado unidireccional o reticular según luces. En primera línea Gavà Mar, tratamiento anti-corrosión en armaduras vistas y fijaciones acero inoxidable A4 marino. Steel frame con perfilería galvanizada doble pasivación como alternativa industrializada en parcelas con buen acceso. Cumplimiento EHE-08 con visado.
Fachada ventilada cerámica con cámara de aire 30-50 mm y aislamiento lana mineral 10 cm en chalets de Gavà Mar primera línea por mayor durabilidad ante salinidad. Fachada SATE con aislamiento XPS 10-12 cm en urbanizaciones del norte como opción habitual. Cubierta plana transitable con impermeabilización EPDM anti-UV o inclinada con teja cerámica. Persianas monoblock motorizadas aluminio anodizado.
Instalación eléctrica según REBT con preinstalación punto recarga vehículo eléctrico 22 kW en garaje. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan para calefacción y agua caliente con suelo radiante. Placas fotovoltaicas en cubierta 4-7 kWp con batería opcional para autoconsumo. Cuadro eléctrico con previsión para piscina exterior cuando aplica. Domótica básica KNX.
Tramitación licencia mayor Ajuntament Gavà e ICIO 4% sobre PEM autoliquidado. Solicitud acometidas agua, luz, gas y telecomunicaciones. Boletines firmados, certificado final de obra del arquitecto, cédula de habitabilidad y garantía decenal LOE 10 años con aseguradora homologada (Mapfre, Caser, Asefa). Trienal sobre habitabilidad. Anual sobre acabados. Libro del edificio completo entregado.
En Gavà cada solar pide su tipología: chalet de obra tradicional con ladrillo y forjado de hormigón, vivienda industrializada modular en steel frame o CLT, casa pasiva certificada Passivhaus, ampliación de planta sobre vivienda existente o casa unifamiliar en parcela rural.
Parcela en Gavà Mar a 200 m del mar con chalet de dos plantas y sótano. Estructura HA con tratamiento marino, fachada ventilada cerámica, aerotermia y fotovoltaica de 6 kWp. Piscina exterior 8x4 m con depuradora salina. Coste 420.000-560.000 euros sin suelo. Plazo 14 meses tras licencia mayor del Ajuntament.
Parcela de 700 m² en Bruguers con pendiente moderada hacia la sierra del Garraf. Casa de 200 m² en dos plantas con jardín perimetral. Cimentación zapatas escalonadas, fachada SATE 12 cm, aerotermia y suelo radiante. Coste 320.000-420.000 euros sin suelo. Plazo 13 meses con dirección facultativa local.
Casa de 150 m² en parcela urbana del Centre con módulos steel frame prefabricados en taller y montaje 6-8 semanas. Cimentación previa por zapatas HA-25. Coste 220.000-290.000 euros llave en mano. Plazo total 9 meses con licencia incluida del Ajuntament. Calidad estándar bien resuelta para presupuesto contenido.
Chalet original de los 80 en Can Tries con ampliación volumétrica de 80 m² en planta superior. Estructura mixta hormigón-acero ligero para no sobrecargar cimentación. Refuerzo previo de pilares perimetrales. Coste 160.000-210.000 euros. Plazo 8 meses con la familia ocupando planta inferior.
¿No tienes claro qué tipología encaja con tu solar en Gavà? Pide una primera reunión gratuita con estudio de viabilidad y opciones cerradas en dos semanas.
Chalet de 280 m² a 200 m del mar terminado en plazo. Materiales marinos en herrajes acero A4, aluminio anodizado y fachada cerámica anti-salinidad. Piscina con depuradora salina y aerotermia. 14 meses de obra. Recibimos llaves con cédula en mano y garantía decenal LOE firmada por aseguradora homologada.
Sergi C.
Gavà Mar
Casa familiar de 200 m² en parcela de 700 m² con pendiente moderada. Cimentación escalonada para adaptarse al terreno, fachada SATE 12 cm, aerotermia y fotovoltaica. 13 meses de obra con coordinación impecable con dirección facultativa. Calificación A obtenida.
Marta L.
Bruguers, Gavà
Casa industrializada steel frame de 150 m² en parcela urbana. Fabricación 4 meses en taller y montaje 7 semanas en parcela. Plazo total 9 meses con licencia incluida. Calidad estándar bien resuelta a precio razonable. Recomendables para quien valora plazo y presupuesto cerrado desde el contrato.
Joan F.
Centre, Gavà
En Gavà construimos chalets unifamiliares en parcelas de Gavà Mar primera línea de playa con materiales marinos (acero A4, aluminio anodizado, fachada ventilada cerámica anti-salinidad) y casas familiares en urbanizaciones del norte (Bruguers, Can Tries) con parcelas amplias en pendiente moderada hacia la sierra del Garraf. Trabajamos cimentación losa armada continua o pilotaje en zona próxima al mar por freático alto, zapatas escalonadas en urbanizaciones. Construcción tradicional, industrializada steel frame y ampliaciones volumétricas. Garantía decenal LOE en cada obra.
Si tu chalet existente en Gavà tiene estructura aprovechable, la reforma integral evita los 4-6 meses de licencia mayor y mantiene la cimentación original.
Cuando se construye anexo o piscina, la rehabilitación de fachada del chalet principal mantiene coherencia estética y aumenta el valor de tasación final.
Carpintería exterior con aluminio anodizado mate y triple acristalamiento es esencial en zona marina por durabilidad anti-salinidad durante 30 años.
Visita a parcela con análisis de POUM y normativa local. Estudio de viabilidad cerrado en 2 semanas.