Rehabilitación de Fachadas en Gavà — ITE, SATE y subvenciones gestionadas

💡 La ITE desfavorable tiene plazos reales — no son opcionales

Cuando el Ajuntament de Gavà notifica una ITE desfavorable, fija un plazo para subsanar las deficiencias. Ignorarlo no hace que el plazo desaparezca: acumula sanciones, puede derivar en la declaración del edificio en estado de ruina técnica y complica enormemente la venta de cualquier piso de la finca. Si la comunidad tiene una ITE pendiente de resolución, el tiempo juega en contra.

💡 Las subvenciones hay que pedirlas antes de empezar la obra, nunca después

Las ayudas Next Generation EU para rehabilitación de fachadas tienen una condición clara: la solicitud debe presentarse y aprobarse antes de que la obra comience. Si la comunidad ya ha firmado el contrato o ha empezado los trabajos, la subvención no es accesible. Verificamos la elegibilidad del edificio en la primera visita y gestionamos la solicitud dentro del proceso normal de contratación.

💡 Pintar sobre patologías no resueltas es tirar el dinero

Una grieta por oxidación de armaduras que se cubre con pintura sin tratar la causa reaparece en dos o tres años, más ancha que antes. En edificios de Gavà de los años 70-80 con hormigón carbonatado, la única solución duradera es sanear el hormigón deteriorado, tratar la armadura con pasivador y aplicar mortero de reparación estructural antes de cualquier acabado. El diagnóstico previo que hacemos de forma gratuita identifica exactamente qué hay que hacer y qué no.

💡 En Gavà Mar, el sistema importa tanto como la ejecución

No todas las pinturas de fachada son iguales frente a la salinidad marina. Una pintura plástica convencional aplicada en Gavà Mar puede perder adherencia en tres años. Una pintura de silicona con formulación específica para ambientes marinos aguanta cinco o más. La diferencia de precio entre ambas es de 3-5 €/m², pero la diferencia en vida útil puede ser de diez años de obras de repaso. Te detallamos las opciones con su coste y su duración estimada para que decidas con información real.

💡 Rehabilitar patio interior y fachada a la vez ahorra un andamiaje completo

Si la fachada principal y el patio interior de la finca tienen patologías, rehabilitar ambas superficies en la misma intervención evita montar andamios dos veces. El coste del andamiaje y los permisos de vía pública supone entre un 15 y un 20% del presupuesto total de una rehabilitación de fachada. Hacerlo en dos intervenciones separadas significa pagar ese 15-20% dos veces.