Construim xalets a Gava adaptant criteri a cada zona: Gava Mar amb materials marins en primera linia de platja i urbanitzacions del nord (Bruguers, Can Tries) amb parcel·les amplies per a xalets familiars. Projecte visat, geotecnic previ i lliurament amb garantia decennal LOE.
Gava te dues realitats per a l'obra unifamiliar nova. Gava Mar concentra parcel·les en primera linia de platja amb xalets de 220-320 m² que requereixen materials marins: acer inoxidable A4 en ferramenta i baranes, alumini anoditzat en fusteria exterior, facana ventilada ceramica anti-salinitat i coberta amb impermeabilització EPDM reforçada anti-UV. Les urbanitzacions del nord (Bruguers, Can Tries) tenen parcel·les grans (500-1.000 m²) en pendent moderada cap a la serra del Garraf.
El geotecnic es especialment important en zona propera al mar per nivell freatic alt i sorra solta superficial: fonamentacio habitual llosa armada continua HA-30 o pilotatge quan el sondatge ho exigeix. En urbanitzacions del nord el terreny es mes competent amb fonamentacio per sabates esglaonades que s'adapten a la pendent. Cost mig 1.400-2.200 euros per m² qualitat estandard-alta. llicència major Ajuntament de Gava en termini mig 4-6 mesos. Apostar per una casa clau en mà clau en mà amb un sol contractista davant de contractar gremis solts estalvia entre un 12 i un 18% del cost i simplifica la garantia desenal.
Rangs per m² construït i per tipologia a Gava. No inclouen sòl, taxes urbanístiques ni impostos. El pressupost exacte es tanca després de visita al solar i geotècnic previ.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Sòl, taxes urbanístiques i mobiliari a part. PEM = Pressupost d'Execució Material.
Indica els metres construïts i el nivell de qualitat. El càlcul és estimatiu i no inclou sòl ni taxes.
Una construcció clau en mà a Gava cobreix projecte arquitectònic visat, geotècnic previ, fonamentació i estructura, façana i coberta amb aïllament, instal·lacións elèctriques, fontaneria i climatització, acabats complets i garantia desenal LOE amb assegurança.
Visita a parcel·la amb analisi d'orientacio i normativa POUM Gava. Projecte basic aprofitant vistes al mar (zona Gava Mar) o a la serra del Garraf (zona nord). Memoria de qualitats amb materials marins quan aplica. Visat COAC i tramitacio de llicència major Ajuntament Gava amb termini mig 4-6 mesos segons expedient. Direccio facultativa d'arquitecte i aparellador col·legiats durant l'obra.
Estudi geotecnic obligatori amb dos sondatges a 10 m en parcel·les properes al mar per nivell freatic alt. Analisi de salinitat del terreny per a proteccio d'armadures de fonamentacio. Fonamentacio per llosa armada continua HA-30 amb acer B500SD en zona Gava Mar, sabates esglaonades en urbanitzacions del nord amb pendent moderada. Cost sondatges 1.000-1.700 euros.
Estructura de formigo armat HA-25 amb forjat unidireccional o reticular segons llums. En primera linia Gava Mar, tractament anti-corrosio en armadures vistes i fixacions acer inoxidable A4 mari. Steel frame amb perfileria galvanitzada doble passivacio com a alternativa industrialitzada en parcel·les amb bon acces. Compliment EHE-08 amb visat.
Facana ventilada ceramica amb cambra d'aire 30-50 mm i aillament llana mineral 10 cm en xalets de Gava Mar primera linia per major durabilitat davant salinitat. Facana SATE amb aillament XPS 10-12 cm en urbanitzacions del nord com a opcio habitual. Coberta plana transitable amb impermeabilització EPDM anti-UV o inclinada amb teula ceramica. Persianes monobloc motoritzades alumini anoditzat.
Instal·lació electrica segons REBT amb preinstal·lació de punt de recarrega de vehicle electric 22 kW al garatge. Aerotermia Daikin Altherma o Mitsubishi Ecodan per a calefaccio i aigua calenta amb terra radiant. Plaques fotovoltaiques en coberta 4-7 kWp amb bateria opcional per a autoconsum. Quadre electric amb previsio per a piscina exterior quan aplica. Domotica basica KNX.
Tramitacio de llicència major Ajuntament Gava i ICIO 4% sobre PEM autoliquidat. Sol·licitud d'escomeses aigua, llum, gas i telecomunicacions. Butlletins signats, certificat final d'obra de l'arquitecte, cedula d'habitabilitat i garantia decennal LOE 10 anys amb asseguradora homologada (Mapfre, Caser, Asefa). Triennal sobre habitabilitat. Anual sobre acabats. Llibre de l'edifici complet lliurat.
A Gava cada solar demana la seva tipologia: xalet d'obra tradicional amb maó i forjat de formigó, habitatge industrialitzat modular en steel frame o CLT, casa passiva certificada Passivhaus, ampliació de planta sobre habitatge existent o casa unifamiliar en parcel·la rural.
Parcel·la a Gava Mar a 200 m del mar amb xalet de dues plantes i soterrani. Estructura HA amb tractament mari, facana ventilada ceramica, aerotermia i fotovoltaica de 6 kWp. Piscina exterior 8x4 m amb depuradora salina. Cost 420.000-560.000 euros sense sol. Termini 14 mesos despres de la llicència major de l'Ajuntament.
Parcel·la de 700 m² a Bruguers amb pendent moderada cap a la serra del Garraf. Casa de 200 m² en dues plantes amb jardi perimetral. Fonamentacio sabates esglaonades, facana SATE 12 cm, aerotermia i terra radiant. Cost 320.000-420.000 euros sense sol. Termini 13 mesos amb direccio facultativa local.
Casa de 150 m² en parcel·la urbana del Centre amb moduls steel frame prefabricats al taller i muntatge 6-8 setmanes. Fonamentacio previa per sabates HA-25. Cost 220.000-290.000 euros clau en ma. Termini total 9 mesos amb llicència inclòsa de l'Ajuntament. Qualitat estandard ben resolta per a pressupost contingut.
Xalet original dels anys 80 a Can Tries amb ampliacio volumetrica de 80 m² en planta superior. Estructura mixta formigo-acer lleuger per no sobrecarregar fonamentacio. Reforc previ de pilars perimetrals. Cost 160.000-210.000 euros. Termini 8 mesos amb la familia ocupant planta inferior.
No tens clar quina tipologia encaixa amb el teu solar a Gava? Demana una primera reunió gratuïta amb estudi de viabilitat i opcions tancades en dues setmanes.
Xalet de 280 m² a 200 m del mar acabat en termini. Materials marins en ferramenta acer A4, alumini anoditzat i facana ceramica anti-salinitat. Piscina amb depuradora salina i aerotermia. 14 mesos d'obra. Vam rebre claus amb cedula a la ma i garantia decennal LOE signada per asseguradora homologada.
Sergi C.
Gava Mar
Casa familiar de 200 m² en parcel·la de 700 m² amb pendent moderada. Fonamentacio esglaonada per adaptar-se al terreny, facana SATE 12 cm, aerotermia i fotovoltaica. 13 mesos d'obra amb coordinacio impecable amb direccio facultativa. Qualificacio A obtinguda.
Marta L.
Bruguers, Gava
Casa industrialitzada steel frame de 150 m² en parcel·la urbana. Fabricacio 4 mesos al taller i muntatge 7 setmanes en parcel·la. Termini total 9 mesos amb llicència inclòsa. Qualitat estandard ben resolta a preu raonable. Recomanables per a qui valora termini i pressupost tancat des del contracte.
Joan F.
Centre, Gava
A Gava construim xalets unifamiliars en parcel·les de Gava Mar primera linia de platja amb materials marins (acer A4, alumini anoditzat, facana ventilada ceramica anti-salinitat) i cases familiars en urbanitzacions del nord (Bruguers, Can Tries) amb parcel·les amplies en pendent moderada cap a la serra del Garraf. Treballem fonamentacio llosa armada continua o pilotatge en zona propera al mar per freatic alt, sabates esglaonades en urbanitzacions. Construccio tradicional, industrialitzada steel frame i ampliacions volumetriques. Garantia decennal LOE en cada obra.
Si el teu xalet existent a Gava te estructura aprofitable, la reforma integral evita els 4-6 mesos de llicència major i mante la fonamentacio original.
Quan es construeix annex o piscina, la Rehabilitació de facana del xalet principal mante coherencia estetica i augmenta el valor de taxacio final.
Fusteria exterior amb alumini anoditzat mat i triple envidrament es essencial en zona marina per durabilitat anti-salinitat durant 30 anys.
Visita a parcel·la amb analisi de POUM i normativa local. Estudi de viabilitat tancat en 2 setmanes.