Gavà combina tres escenaris de rehabilitació molt diferents: xalets de Gavà Mar amb salinitat i sol agressiu, blocs del centre urbà amb monocapa o cara vista esgotats, i algunes finques del nucli antic amb arrebossats tradicionals que demanen criteri patrimonial. Rehabilitem els tres perfils amb pressupost tancat, tramitació de llicència i subvencions incloses.
Gavà Mar és un cas a part dins del Baix Llobregat: 8.000 habitants en primera línia de platja amb xalets adossats i torres dels 70-90 construïts originalment com a segona residència. Avui el 70% són habitatge habitual. La salinitat marina ha atacat les armadures del formigó, oxidat fusteries d'alumini no marí, disgregat morters de les baranes i escopidors. La rehabilitació aquí combina sanejament profund amb passivació d'armadures, materials específics (morter R4 impermeable, acer inox 316L, pintura elastomèrica marina) i reducció de ponts tèrmics amb SATE quan el xalet ho admet.
El Centre urbà, Can Serra i Ausiàs March concentren blocs dels 60-80 amb façanes de monocapa o cara vista sense aïllament. SATE és la intervenció més habitual amb accés a subvencions NextGenerationEU. Bruguers i La Sentiu tenen perfil rural amb masies rehabilitades i cases de poble amb arrebossats de calç tradicionals, rehabilitades amb criteris respectuosos. Treballem des de 2005 als tres escenaris coordinant bastides amb l'Ajuntament de Gavà i ordenances específiques de primera línia quan aplica. Apostar per una reforma de façana integral abans que la ITE ho exigeixi estalvia diners i evita derrames d'urgència que la comunitat no tenia previstes.
Estimacions basades en projectes reals a Gavà. El preu final depèn del diagnòstic previ, l'estat del suport i el tipus d'intervenció. Els terminis poden variar segons abast, llicència municipal i disponibilitat de bastida.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. Pressupost exacte després de visita, diagnòstic previ del suport i mesurament real de façana.
Selecciona el tipus d'intervenció, mida de l'edifici i si necessites bastida completa.
Una rehabilitació de façana a Gavà cobreix projecte tècnic, bastida, sanejament, sistema SATE o monocapa, acabats amb pintura mineral i la gestió de llicència i subvencions Next Generation.
Gavà requereix tres tipus d'inspecció molt diferents. A Gavà Mar, proves de clorurs i pèrdua de secció d'armadures. Al centre urbà, avaluació del morter original i estat de cornises. A Bruguers i La Sentiu amb masies catalanes, anàlisi de l'arrebossat de calç amb possibilitat de recuperació de l'acabat tradicional. Peritatge específic segons zona.
En primera línia de Gavà Mar, sanejament profund amb morters impermeabilitzants marins resistents a clorurs. En blocs del Centre, reparació amb R4 convencional i tractament de coqueres del formigó vist. En masies rurals, consolidació amb morters de calç apagada barrejats in situ segons la tradició catalana que respecta el suport històric.
A Gavà Mar fem servir llana de roca (no absorbeix salinitat com l'EPS) amb acabat amb silicat biocida. Al centre urbà SATE amb EPS grafit + monocapa mineral, més econòmic i apte per a entorn interior. En unifamiliars de Can Sabadell i Ausiàs March, SATE parcial per façana nord o complet segons demanda tèrmica calculada.
Per a Gavà Mar, pintura elastomèrica amb biocida marí en 3 capes amb imprimació. Al Centre, pintura al silicat per a finques pre-1970 o pintura acrílica pliolita per a blocs posteriors. En masies de Bruguers, estuc a la calç amb pigments naturals aplicat amb fratàs de fusta com obliga el criteri patrimonial tradicional català.
A Gavà Mar la bastida frontal al passeig marítim requereix permís municipal amb restriccions de temporada alta. En carrers estrets del Centre fem servir bastida + senyalització peatonal. En masies disperses de Bruguers accés amb plataforma elevadora de ploma pel jardí, evitant muntar bastida completa que seria desproporcionada.
llicència d'obra major de l'Ajuntament de Gavà amb termini típic 4-7 setmanes. Ajuts combinats: NextGenerationEU, línia de Generalitat de Catalunya per a rehabilitació energètica i programa IDAE. En masies catalogades tramitem a més l'informe de Patrimoni autonòmic que pot afegir 4-6 setmanes al calendari però sense afectar la resta del procés.
A Gavà cada façana demana la seva intervenció: edifici antic del centre amb criteri patrimonial, bloc dels setanta amb SATE energètic, façana urbana amb acabat mineral, o finca singular amb elements a conservar.
Xalets i torres de primera línia amb armadures oxidades per clorurs i ponts tèrmics importants. Sanejament profund, passivació, morter R4 impermeable, acer inox 316L en baranes, pintura elastomèrica amb biocida. SATE quan l'aïllament tèrmic ho justifica. Cost típic: 90–160€/m² amb materials marins.
Blocs dels 60-80 amb façana monocapa o maó cara vista sense aïllament. SATE complet amb subvenció IDAE o sanejament convencional segons pressupost aprovat en junta. Cost típic: 60–140€/m² segons abast.
Petit nucli històric al voltant de la plaça de Jaume Balmes amb arrebossats tradicionals i alguna fusteria de fusta original. Rehabilitació amb morters de calç i pintura mineral al silicat. Algunes catalogades, exigeixen anàlisi històrica prèvia. Cost típic: 80–160€/m².
Zones rurals amb masies restaurades i cases de poble. Rehabilitació respectuosa amb arrebossats de calç apagada, recuperació d'elements singulars (contraforts, bigues vistes exteriors, arcs de maçoneria). Cost típic: 4.000–15.000€ per edificació.
No teniu clar quina rehabilitació necessita la vostra façana a Gavà? Demaneu una visita tècnica gratuïta amb informe previ sense compromís.
«Torre de 1985 amb armadura picada visible des del passeig marítim. Sanejament complet, passivació, morter R4 impermeable, acer inox 316L en baranes i pintura elastomèrica marina. Dotze setmanes amb permisos de temporada. Preu tancat respectat. Obra perfecta que aguantarà altres quatre dècades».
Laura M.
Presidenta comunitat 16 veïns · primera línia Gavà Mar
«Treballo amb sis comunitats a Gavà, dues d'elles en primera línia. Edificando és l'únic rehabilitador que distingeix bé entre materials marins i estàndard, sense inflar pressupost però sense escatimar quan toca. Els terminis i la postvenda mai han fallat».
Carles B.
Administrador de finques · 6 comunitats · Gavà
«Bloc de 1976 amb monocapa disgregat i zero aïllament. SATE complet amb subvenció NextGen gestionada per ells al 72%. Deu setmanes d'obra, pressupost tancat. Factura de calefacció va baixar un 42% el primer hivern. Molt contents amb el resultat».
Anna P.
Presidenta comunitat 22 veïns · Can Serra
Edificando.es rehabilita façanes a Gavà amb seu a Esplugues, a 15 minuts per la C-32. Cobrim tot el terme sense suplement: Centre, Gavà Mar (primera línia, zona dunes), Can Serra, Ausiàs March, La Sentiu, Bruguers, Can Sabadell, Can Tries. Equip propi de 18 professionals sense subcontractes. Especialistes en rehabilitació de façanes amb salinitat marina a Gavà Mar (sanejament profund, morter R4 impermeable, acer inox 316L, pintura elastomèrica marina), SATE en blocs urbans del Centre i Can Serra amb tramitació de subvencions NextGenerationEU (fins al 80%), i rehabilitació respectuosa de masies i cases de poble a Bruguers i La Sentiu amb arrebossats tradicionals. Preus €/m²: neteja 30–50€, sanejament 50–80€, SATE 80–140€, façana ventilada 150–250€, patrimonial 120–200€. Bastida +4–8€/m². En façanes marines sumar 10–15%. Termini 4–12 setmanes. Garantia 5 anys. ✆ 613 04 77 80 · Carrer d'Àngel Guimerà, 73, 08950 Esplugues de Llobregat.
Si l'abast del projecte inclou coberta, balcons marins, patis interiors o qualsevol element comunitari més, la reforma integral de l'edifici coordina totes les obres amb una sola llicència municipal conjunta.
Manteniment periòdic de comunitats a Gavà amb plans anuals de revisió preventiva, reparacions urgents després de temporal amb vents forts i obres de millora aprovades en junta amb pressupost clar per a la derrama.
A Gavà Mar moltes humitats interiors atribuïdes a façana vénen de terrassa plana amb tela asfàltica cristal·litzada pel sol directe. Diagnostiquem la impermeabilització real abans d'abordar la façana per no gastar en el símptoma.
Visita tècnica en 48h · Peritatge específic per zona · Ajuts autonòmics i NextGen combinats