Servei + Localitat
Obres en Comunitats a Gavà
Treballem amb comunitats de Gavà diferenciant tres realitats: Gavà Mar (primera línia, salinitat), Centre (blocs urbans) i urbanitzacions (zones comunes). Cada tipologia amb pauta tècnica pròpia.
Treballem amb comunitats de Gavà diferenciant tres realitats: Gavà Mar (primera línia, salinitat), Centre (blocs urbans) i urbanitzacions (zones comunes). Cada tipologia amb pauta tècnica pròpia.
Gavà reuneix tipologies constructives molt diferents que exigeixen enfocaments separats. A Gavà Mar predominen blocs de 4-8 plantes al costat del passeig marítim, amb patologies pròpies d'ambient marí. Al Centre hi ha edificis dels anys setanta amb baixants i cobertes envellits. Al nord conviuen urbanitzacions amb zones comunes tipus piscina, pistes i vial interior.
Cada tipologia demana una proposta tècnica específica. Bloc platja: façana amb SATE marí i fusteria anti-salnitre. Bloc centre: combinació típica de façana, coberta i baixants. Urbanització: impermeabilització de garatge comú, paviments exteriors i renovació de pista o piscina comunitària. Ho adaptem al cas. Contractar una pressupost d'obres a la comunitat amb empresa especialista en propietat horitzontal estalvia a la comunitat els tràmits administratius i les gestions amb l'ajuntament.
Rangs orientatius per actuació per a comunitats de Gavà. Cada obra es pressuposta exacta després de visita tècnica, acta signada i projecte tancat.
* Preus orientatius, IVA no inclòs. El pressupost exacte el lliurem després de visita tècnica a l'edifici i lectura de l'acta de la darrera junta de propietaris.
Selecciona tipus d'actuació i nombre d'habitatges del bloc. El pressupost definitiu el tanquem després de visita tècnica gratuïta.
Una obra de comunitat a Gavà cobreix projecte tècnic per a junta, façana amb SATE, impermeabilització de coberta, canvi de baixants, reforma de vestíbul i la gestió de llicència més subvencions.
Visita amb aparellador a l'edifici o urbanització, anàlisi de patologies segons exposició (mar, alçada, orientació) i lliurament d'informe amb proposta prioritzada. Base documental que l'administrador fa servir a la següent convocatòria de junta de propietaris.
A Gavà Mar fem servir SATE amb panell i revestiment reforçat, imprimacions anti-algues, pintures al pliolite transpirables, ferraments d'acer A4 marí i segellats especials per a dilatacions. Durabilitat 15+ anys en ambient salí continu.
Impermeabilització amb làmina EPDM soldada en calent, aïllament XPS de 8 cm sobre làmina i protecció final amb grava de riu o rajola tècnica elevada. Sistema que tolera perfectament trànsit de vianants per a manteniment periòdic de coberta.
Substitució per trams de baixants comunitàries per PVC insonoritzat de 110 mm amb junta elàstica, renovació de bots sifònics i col.lectors horitzontals a planta baixa, proves d'estanquitat i neteja de xarxa en acabar l'obra completa.
Porta principal amb braç de tancament hidràulic, paviment porcellànic rectificat, revestiment mural de pedra o pintura epoxi, il.luminació LED regulable amb detector de presència, bústies modernes i videoporter amb càmera IP connectat a app.
Tramitem la llicència municipal de Gavà, coordinem amb l'Agència del Litoral si l'edifici està en servitud costanera, gestionem ajuts Next Generation d'envolupant i lliurem certificat fi d'obra a l'administrador per a l'arxiu del Llibre de l'Edifici.
A Gavà cada edifici demana la seva intervenció: bloc antic amb baixants i pati interior, edifici en alçada amb coberta per impermeabilitzar, finca catalogada amb criteri patrimonial, o promoció recent amb defectes puntuals.
Edificis de 4-8 plantes construïts entre 1975 i 2000 al costat del passeig marítim. Rehabilitaciós completes amb sistemes anti-salnitre: façana, fusteria, coberta i, sovint, renovació de terrasses individuals amb pressupost desviat al propietari.
Blocs de 4-6 plantes dels anys seixanta-setanta. Problemes típics: baixants envellits, patis interiors amb humitats i façanes de monocapa cansat. Obres d'abast mitjà finançables amb derrama estesa a 12-24 mesos normalment.
Urbanitzacions amb xalets o adossats compartint elements comuns: garatge subterrani, piscina, pista de pàdel, jardí i vial interior. Intervencions específiques en cada element segons estat i prioritat definida per la junta de la urbanització.
Promocions lliurades després del 2010 amb assegurança decennal activa. Detectem defectes constructius imputables a la promotora, facilitem la reclamació a l'assegurança i executem la reparació amb càrrec a la indemnització reconeguda per l'asseguradora original.
No tens clar quines actuacions demana el teu edifici a Gavà? Demana una visita tècnica gratuïta i l'administrador de finques la rep per escrit.
Rehabilitació de façana completa de 12 habitatges en primera línia. Sistema anti-salnitre amb acer A4 i pintura pliolite. 14 setmanes d'obra. Tres anys després, la façana segueix com el primer dia. Qualitat real.
Oriol S.
President, bloc Gavà Mar
He treballat amb Edificando en 6 comunitats. L'informe tècnic inicial és clar i complet. El pressupost per a junta ve amb alternatives. Els terminis es compleixen. La postvenda és responsable. Recomanable sense matisos.
Marta P.
Administradora, Gavà-Castelldefels
Urbanització amb 48 xalets. Van renovar paviment exterior del vial interior, sistema de reg i van repintar murs perimetrals. 7 setmanes amb interferència mínima al trànsit de veïns. Treball impecable i tracte proper.
Ferran L.
President urbanització, Gavà nord
Gavà presenta tres realitats diferents per a l'obra comunitària: blocs de primera línia a Gavà Mar amb patologies marines que exigeixen materials anti-salnitre certificats, edificis urbans del Centre i Can Tintorer amb problemàtica constructiva estàndard, i urbanitzacions del nord amb elements comuns específics (garatges, piscines, vials). Tramitem llicències de l'Ajuntament de Gavà i, quan aplica, informe favorable de l'Agència Catalana del Litoral.
Per a façanes marines hi ha servei específic amb sistemes anti-salnitre i garantia reforçada a Gavà Mar.
Instal·lació o substitució d'ascensor en comunitats amb canvi normatiu recent.
Impermeabilització de cobertes planes, garatges comunitaris i piscines amb sistemes certificats decennals.
Diagnòstic tècnic diferenciat per tipologia i pressupost tancat en una setmana. Sense cost ni compromís.